Расширенный поиск

Тип постройки:

Комнатность:

растояние до мкад не более:

Цена за квартиру:

Цена за метр кв2:

м2

Общая площадь:

м2

срок ввода до:

Состояние строительства

...

Сегмент

...

тип сделки

...

тип дома

...

Отделка

...

инфраструктура

...

тип гаражей

...

безопасность

...

img

Проекты московских новостроек – причины корректировки

Соответственно, ожидания покупателей не реализуются в полном объеме. По мнению экспертов, существует несколько причин, которые вынуждают девелоперов менять свои задумки. Рассмотрим наиболее значимые из них.         
Влияние кризисных ситуаций
Существенные изменения в строительные проекты вносит кризис, причем как в масштабах всего государства, так и по конкретному застройщику в частности. Экономический спад 2008-2009 годов негативно сказался на покупательских возможностях, создавая угрозу полной остановки рынка. В связи с этим возникла тенденция увеличения количества квартир в строящихся комплексах за счет уменьшения площади. Таким образом, первоначально заявленный класс проекта снижался, но активность продаж была достаточно высокой даже для такого финансово нестабильного периода. Не обошлось без подобных корректировок и в элитном сегменте. Так, топовые новостройки «Гранатный, 6» и «Гранатный, 8» («Гранатный Палас») с проектируемыми квартирами от 400 до 500 м кв. вдвое снизили площади предлагаемых помещений – до 200 – 250 м кв. Результат не заставил себя ждать – специалисты Chesterton отметили значительный рост покупательской активности. Проект «Итальянский квартал» продемонстрировал рост продаж до 40% вследствие уменьшения размеров квартир со 150-170 до 100-120 м кв.   
Локальный кризис в масштабах компании-застройщика, временные финансовые трудности девелоперов также вносят свои изменения в проекты. В частности одним из видов корректировки может быть снижение уровня и качества отделки жилых помещений, фасадов или входных групп. Такая экономия приводит, как следствие, к смене классности проекта. Подобные ситуации все же обратимы. Как правило, первые приобретения в новостройках делают потенциальные инвесторы, для которых отделка помещений не является приоритетным фактором. По ходу же дальнейшего строительства экономическая ситуация улучшается и к продажам предлагаются квартиры с полной отделкой.    
Девелопер предполагает, а Генплан «рубит»
Еще одним камнем преткновения на пути реализации проектной схемы застройщика может стать градостроительная программа Москвы. Наряду с общими положениями и рекомендательным характером, правительственные планы могут вносить существенные изменения в конкретный проект. Часто корректировки приходится вносить уже по ходу строительства в связи с утвержденными нововведениями. Так, новостройка оказывается несоответствующей вновь принятым нормам по высотности, плотности или другим параметрам. Иногда причиной вносимых в проект изменений является откровенное игнорирование девелопером требований инвестконтракта. Приходится расплачиваться за неутвержденную «лишнюю» этажность или несанкционированное расширение площадей.    
Массовые корректировки на рынке новостроек Москвы связывают с именем Сергея Собянина. Именно с его приходом на должность мэра столицы был сформирован новый состав градостроительно-земельной комиссии, которая активно принялась за пересмотр инвестконрактов. По данным исследователей Kalinka Real Estate Consulting Group, было проинспектировано свыше 1300 проектов. В 128 случаях были приняты заключения по уменьшению площадей предложений.      
В течение предыдущих двух лет государственное регулирование жилищного строительства стало ощутимее. Предпринимаемые действия направлены на стимулирование первичного рынка. В связи с этим можно отметить значительное сокращение количества процедур – с 42 до 14 – предусмотренных для получения разрешительной документации. Положительные решения все чаще принимаются в отношении уплотнения застройки в центре. Однако админуправления по-прежнему неохотно согласовывают проекты высотного и масштабного строительства. Мотивация – неравномерная нагрузка на транспортную инфраструктуру. Эксперты Chesterton подсчитали, что уже в первом полугодии 2013 года премиальный сегмент рынка пополнился 16 новыми проектами. Тот же показатель за весь предыдущий год был на треть меньше.
Последние изменения в строительных планах
В Москве было отменено строительство:
• 108 м кв жилых площадей в кварталах 14-15 Дорогоимлово (на территориях завода Сакко и Ванцетти и Бадаевского пивзавода);
• 1,5 млн м кв. общей площади жилых домов и многофункционального комплекса «Сетунь-хиллс»;
• 57,7 тыс. м  кв. жилья в ЖК на улице Косыгина (расторгнут контракт с Институтом химической физики им. Н. Н. Семенова Российской Академии Наук);
• 30 тыс. м кв. недвижимости в многофункциональном комплексе по улице  26 Бакинских комиссаров (расторгнут контракт с компанией «Восток-Запад»).
Значительно снижены или подкорректированы объемы строительства:
• на 500 тыс. м  кв. общих площадей в проекте «Москва-Сити» по причине неготовности транспортной инфраструктуры;
• с 280 тыс. до 110 тыс. м  кв. снижен объем офисов в проекте Авиапарк с увеличением  объема апартаментов – вместо 120 тыс. до 156 тыс. м  кв.;
• со 104 тыс. до 46 тыс. м кв. общей площади в жилищном комплексе «Grand Deluxe на Плющихе».
Рынок недвижимости – мощный стимул для корректировки проектов
Количество и суть изменений, вносимых в первоначальный план проекта, прямо пропорционально его масштабности и срокам реализации. Строительство, предусматривающее очередность, наверняка будет подвержено корректировкам по отдельным объектам. При этом могут меняться параметры помещений, виды и объемы отделки, решения фасадов, тип паркинга и другие параметры.
В качестве примера можно рассмотреть один из проектов ближнего Подмосковья. В первоначальную схему новостройки входили крупногабаритные квартиры – однокомнатные площадью 47 м кв. и, мало пользующиеся спросом, четырехкомнатные. По такой планировке, разработанной застройщиком самостоятельно, осуществили первую очередь. Следующие этапы строительства выполнялись по новым проектам, с учетом рыночного спроса. В результате корректировки были спланированы небольшие помещения в виде квартир-студий. Их параметры и стоимость (от 1,9 млн. руб.) сделали новое предложение активно востребованным у покупателя.   
 

05 декабря 2022, 15:46

Каждая четвертая покупка квартиры в столичной новостройке происходит в Новой Москве

Третий месяц подряд Новая Москва лидирует среди столичных округов по числу зарегистрированных первичных договоров

Читать больше

21 ноября 2022, 11:08

В октябре российские новостройки подешевели в среднем на 0,8%

По данным Домклика, в октябре текущего года стоимость одного кв.м. в новостройках России снизилась в среднем на 0,8% и составила 123 тыс. руб. При этом в октябре 2022 г.

Читать больше

16 ноября 2022, 11:41

Квартиры в столичных новостройках подешевели

Как сообщается на сайте столичного управления Росреестра, в сентябре этого года средняя цена сделки с жильем в Москве по зарегистрированным ДДУ за месяц снизилась на 7,3% (1,4 млн руб.) и составила 18,13 млн руб.

Читать больше

07 ноября 2022, 10:52

В Москве перевыполнен план по вводу жилья

Как сообщается на сайте Комплекса градостроительной политики и строительства г. Москвы, с начала текущего года в столице введено 5 млн «квадратов» жилья

Читать больше

31 октября 2022, 11:00

Ключевая ставка осталась неизменной

Как сообщается на сайте мегарегулятора, 28 октября Банк России сохранил ключевую ставку на уровне 7,50% годовых.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 4 квартал 2022

ЖК «Марьинский»

Застройщик: Мега-НовоСтрой

от 74 320 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2025

ЖК «Светлый мир Станция Л»

Застройщик: Seven Suns Development

от 186 000 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2023

ЖК «Испанские кварталы»

Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ

от 202 095 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2025

ЖК «Эко Бунино»

Застройщик: ГК МИЦ

от 141 400 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2021

ЖК «Мкр. 5-й Северный»

Застройщик: Спецмонтаж

от 44 000 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2018

ЖК «Гармония»

Застройщик: ФОК Лагуна

от 49 000 за м2

Все объекты

Новости

07 декабря 2022, 16:58

Застройщик Forma построит ландшафтный парк в ЖК Republic

На придомовой территории планируют установить сухой фонтан, каскадный водопад и искусственную реку

Читать больше

06 декабря 2022, 13:20

Согласована третья очередь ЖК «Вишнёвый сад»

Крупный жилой комплекс в Раменках от AB Development продолжит строительство

Читать больше

05 декабря 2022, 15:44

Сдача последних корпусов в ЖК «Квартал Некрасовка»

Последние 4 корпуса ЖК на юго-востоке столицы сданы.

Читать больше

02 декабря 2022, 13:36

LUMIN - клубный дом в Таганском районе готов к вводу

HUTTON Development завершила строительство дома с апартаментами и пентхаусами

Читать больше

01 декабря 2022, 14:01

Строительство ЖК Dream Towers планируют завершить в 2023 году

Жилой комплекс будет расположен у станции метро "Технопарк"

Читать больше
Все новости

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.