Расширенный поиск

Тип постройки:

Комнатность:

растояние до мкад не более:

Цена за квартиру:

Цена за метр кв2:

м2

Общая площадь:

м2

срок ввода до:

Состояние строительства

...

Сегмент

...

тип сделки

...

тип дома

...

Отделка

...

инфраструктура

...

тип гаражей

...

безопасность

...

img

Московские новостройки с террасами: быть или не быть

И мнения здесь кардинально противоположны: одни недоумевают, считая такую дополнительную площадь бесполезной, так как она не используется в течение полугода, зато другие восхищаются тем, что на террасе можно оборудовать прекрасное место для отдыха или разбить оригинальный цветник.
Девелоперы, участвующие в строительстве элитной недвижимости и бизнес-помещений, в большинство проектов закладывают определенный процент квартир, имеющих дополнительное пространство. И покупателей не пугает даже то, что такое жилье стоит дороже (примерно на 20-25%), чем аналогичная недвижимость, но без «бонуса».
Согласно строительным нормам и правилам, терраса – это открытая площадка, которая огорожена со всех сторон, и пристроена к зданию, либо расположена на крыше нижнего этажа. Она может быть закрытой сверху, и оборудована выходами сразу из нескольких помещений. Поскольку терраса не привязывается к этажности и панораме, располагаться она может не только в пентхаусах или в квартирах на верхних этажах.
По типу дополнительное пространство квартир Москвы подразделяется на:
• Собственно террасы. Обычно они присутствуют в новостройках элитных и бизнес сегментов, а в комфорт-классе встречаются значительно реже;
• Эксплуатируемая кровля. Как правило, выход на нее возможен из нескольких помещений или квартир. Чаще всего закладывается в проекты клубных жилых комплексов, либо обустраивается при реставрации домов в исторических районах города.
Раньше квартиры с террасами преобладали в застройках, расположенных внутри Садового кольца, затем появились в западном и юго-западном округах, а сейчас их предлагают даже за пределами МКАД.
В каких новостройках Москвы можно приобрести квартиры с открытыми террасами
Самыми актуальными предложениями жилья с дополнительным пространством можно считать следующие жилые комплексы:
• «Виноградный». В данной застройке бизнес-класса, расположенной рядом с Измайловским парком и Виноградным прудом, имеются 424 квартиры с террасой по цене от 170 тыс. руб. за 1м². Дом предполагается к сдаче в 4 квартале 2013г;
• «Дубровская Слобода». Дом сдан с шестью пентхаусами, имеющими террасы, стоимость 1м² от 190 тыс. руб.;
• «Новые Вешки». Новостройка расположена в пос. Вешки Мытищинского р-на, предполагаемый срок сдачи IV кв. 2013г. Просторными террасами обустроены квартиры шестого этажа, а из квартир первого этажа есть отдельные выходы на открытое пространство, которое аналогично верандам частных домов. Стоимость 1м² от 109 тыс. руб.;
• «Rastorguevo Village». Срок сдачи этого малоэтажного комплекса клубного типа III кв. 2013г. Расположен он в Видном рядом с сосновым бором и озером. Среди 64-х квартир присутствуют апартаменты с террасами. Цена 1м² от 120 тыс. руб.;
• Клубный дом Sky Parks. Здание строится в Ярославском р-не, имеет 10 этажей, из них жилыми являются с 3 по 9, планируемый срок сдачи II кВ. 2014г. Квартиры с выходом на террасу, расположенные на всех этажах, кроме 4-го, стоят от 135 тыс. руб. за 1м².
Функциональное назначение террасы
Самым распространенным вариантом обустройства террасы является превращение ее в место отдыха, где устанавливается кресло-качалка или гамак, небольшой кофейный столик и плетеные стулья, а также цветочные вазоны. В летний период здесь можно поставить шезлонг или отгородиться от палящего солнца зонтом, а в прохладный осенний вечер посидеть под пледом с чашкой чая. На террасе можно установить стол для игры в теннис, мангал для приготовления барбекю или обустроить спортивный мини-зал с тренажерами.
Из-за особенностей российского климата и нежелания убирать открытые помещения москвичи все чаще стали остеклять террасы. Хотя перед этим следует провести согласование на эти работы, поскольку они считаются перепланировкой и изменением фасада. Без разрешения соответствующих инстанций нельзя обустроить на террасе бассейн или установить навес. В случае с эксплуатируемой кровлей дело обстоит еще серьезнее, так как остеклить или присоединить ее к жилому помещению нельзя без согласия остальных жильцов дома, которые являются такими же собственниками долевого имущества.
Во сколько обходится дополнительное пространство
Согласно Жилищному кодексу, террасы к жилой площади не относятся, и их наличие никак не отражается в свидетельстве о праве на собственность. Поскольку открытые пространства (терраса, лоджия, балкон) не учитываются при расчете жилых площадей, их оплата будет значительно ниже, чем за остальные квадратные метры. В столице до 2005г применялся коэффициент 0,3: если площадь квартиры и террасы составляет по 100м², то оплачивать придется как за 130 жилых «квадратов». Сейчас в центре Москвы действует коэффициент 0,5, то есть при рассмотренных выше условиях оплата будет составлять как за 150 м² жилой площади. Стоимость элитного жилья с террасами в столице на сегодняшний день составляет 15-70 тыс. долларов за 1 квадратный метр.
Кроме коммунальных платежей, необходимо тратить средства и на постоянную уборку открытых пространств, причем в течение всего года. Если ремонт и поддержание чистоты ведется на общей эксплуатируемой кровле, то все расходы делятся между собственниками, которые пользуется ей.  
Сегодня спрос на жилье с террасами приходится на верхний ценовой сегмент. Первичный рынок недвижимости Москвы предлагает всего лишь 4-5% таких квартир от общего объема. И практически все покупатели считают такое дополнительное пространство достоинством приобретаемого жилья, несмотря на ведущиеся споры о целесообразности террас.
 

23 января 2023, 15:41

Что будет с банковскими ставками на ипотеку в 2023 году?

Как сообщают аналитики Дом. РФ, в текущем месяце средневзвешенная рыночная ставка по ипотечным кредитам на отечественные новостройки повысилась на 0,25 п.п. до 11,09%

Читать больше

16 января 2023, 13:01

Россияне активно используют средства маткапитала на покупку жилья

Программа материнского капитала достаточно активно используется россиянами при покупке жилья.

Читать больше

12 января 2023, 11:42

В 2023 году в Москве будет построены около 4,5 млн «квадратов» жилья и новые станции метро

Напомним, по итогам прошлого года в Москве было возведено почти 13 млн кв. м. недвижимости (в том числе почти 6,6 млн «квадратов» жилья).

Читать больше

26 декабря 2022, 08:36

Квартиры в столичных новостройках стали дешевле, и банки ожидают рекордные объемы выдачи ипотеки

В последнем месяце уходящего года Росреестр выявил снижение цен на квартиры в столичных новостройках.

Читать больше

19 декабря 2022, 16:08

Лучшие ЖК Москвы 2022 года

Представляем ТОП-10 лучших ЖК столицы

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 1 квартал 2024

Бутово парк 2

Застройщик: ПИК

от 123 700 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2021

ЖК «По ул. Труда»

Застройщик: АИС-Проект

Цена по запросу

Срок сдачи 2 квартал 2025

ЖК «MYPRIORITY Dubrovka (Май Приорити Дубровка)»

Застройщик: Гранель

от 286 554 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2023

ЖК Dream Towers

Застройщик: Regions Development

от 436 080 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2021

ЖК «SAVVIN RIVER RESIDENCE (Саввин Ривер Резиденс)»

Застройщик: Гардтекс

от 1 100 000 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2022

ЖК «Новая Щербинка»

Застройщик: Квартал-Инвестстрой СЗ

от 109 900 за м2

Все объекты

Новости

31 января 2023, 17:15

Более 9 тысяч людей получили недвижимость от застройщика Донстрой

В 2022 году собственники получили свои квартиры в столице

Читать больше

30 января 2023, 17:04

Новый дом по программе переселения рядом с метро "Водный стадион"

Введено здание по адресу ул. Пулковская, вл. 3 в районе Головинский

Читать больше

27 января 2023, 17:32

Новый дом стал частью ЖК "Полярная 25"

В здании 384 жилых помещения

Читать больше

26 января 2023, 17:31

Не отставая от графика. Донстрой ведёт работы над ЖК "Событие"

Монолитные работы во 2 квартале завершены

Читать больше

25 января 2023, 18:15

За прошлый год Донстроем было реализовано свыше 7,5 тыс. кв. метров коммерческой недвижимости

Наиболее популярным у покупателей и арендаторов стал ЖК "Событие"

Читать больше
Все новости

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.