Хотите разумно потратить материнский капитал – купите новостройку! Пока он ещё не отменён.

А так как его получение возможно лишь после того как ребенок достигнет возраста трех лет, выходит, что выплаты материнского капитала начались фактически с 2010 года. Но если так разобраться, то россияне имеют возможность пользоваться этой суммой и до окончания трехлетнего срока.
В постановления и законы, регулирующие механизм пользования материнским капиталом (в особенности ФЗ № 256 и Постановление Правительства РФ № 862), постоянно вносятся дополнения, которые направлены на создание максимально комфортных (в материальном плане) условий для семей, в которых есть дети. Например, начиная с 2009 года, деньги материнского капитала разрешается использовать на погашение ипотечного кредита, причем нет разницы, кто из родителей является заемщиком по кредиту. А согласно закону 2011 года, его разрешено полностью использовать на реконструкцию частного домовладения. Из всего этого выходит, что на материнский капитал семья может приобрести квартиру в новостройке.

Покупка новостройки на материнский капитал
Для покупки новостройки капитал разрешается использовать в случае, если:
- продажа осуществляется согласно закону 214-ФЗ;
- готовность дома не менее 70%;
- данный объект расположен в РФ.
Хотя материнского капитала и не хватит на покупку жилья (в 2012 году сумма выплат составляла 387640 рублей; в 2013 году – 408960 рублей), но его будет вполне достаточно на погашение некоторой части от его стоимости или на оплату первичного взноса по ипотеке. В последнем случае можно не ждать прошествия трехлетнего срока. Здесь средствами капитала гасятся проценты и тело кредита.
Выдача сертификатов на материнский капитал осуществляется в близлежащем отделении Пенсионного фонда. Для этого необходимо заполнить заявление и представить следующие документы: паспорт, пенсионное страховое свидетельство, свидетельство о рождении (решение об усыновлении) ребенка. При необходимости документы можно переслать и по почте (в этом случае они должны быть обязательно заверены нотариусом).

После получения сертификата можно переходить ко второму этапу – поиску компании-застройщика, устав которой предусматривает возможность частичной оплаты недвижимости материнским капиталом (это обязательно должно быть прописано в отдельном пункте договора купли-продажи). Каждая отдельно взятая компания устанавливает собственный порядок работы и формирует свой список документов. Также отдельно обсуждается и механизм погашения суммы задолженности. Здесь важно проследить, чтобы покупка совершалась в соответствии с 214-ФЗ и чтобы все финансовые сделки сторон были в полной мере отражены в договоре.

Получение ипотеки на материнский капитал
В случае покупки квартиры в ипотеку материнский капитал засчитывается в качестве первичного взноса за квартиру и в счет погашения кредита. Стоит отметить, что ежемесячная сумма выплат устанавливается банком, а срок выплат, предусмотренный программой кредитования, сокращается после частичного погашения кредита. Такую ипотеку можно взять по истечении двух месяцев после того, как Пенсионным фондом было принято положительное решение по заявлению.
Чтобы получить ипотеку с использованием капитала, нужно иметь при себе сертификат на право пользования материнским капиталом и стандартный пакет документов. И, что очень важно, на момент получения ипотечного кредита средства капитала должны быть нетронутыми. Даже если хотя бы незначительная часть суммы израсходована, ипотеку заявителю не выдадут.
Также следует учесть, что владелец сертификата не получит денежные средства на руки: они переводятся из Пенсионного фонда непосредственно в сам банк по безналичному расчету. Перечисление средств производится сразу же после перехода квартиры в собственность. Владелец сертификата получает два кредита: первый – он должен погасить своими силами (такой кредит обычно выдается под не очень большой процент: 9% – 15% годовых); второй – материнским капиталом (погашается сразу после того, как квартира становится собственностью заемщика). Именно на эти деньги и покупается недвижимость, и только после ее оформления второй кредит погашается материнским капиталом, переведенным из ПФ.
До момента перевода ПФ средств в банк, заемщик должен также выплачивать и проценты по второму кредиту (стоит заметить, что ставка по такому кредиту намного ниже ставок по обычной ипотеке). Если же материнский капитал покрывает помимо второго кредита еще и некоторую часть первого, то, как было упомянуто выше, банк пересматривает условия кредитования в пользу заемщика.

Что нужно знать владельцам сертификатов
Владельцам сертификатов нужно знать, что нельзя использовать материнский капитал на покупку участка земли, ремонт квартиры (можно – на реконструкцию дома), на погашение автокредита или кредита на бытовую технику, оплату долга по коммунальным выплатам, приобретение стройматериалов.
Следует заметить, что владельцам сертификатов, проживающим в Московской области, кроме основной суммы капитала полагается еще и дополнительная выплата в размере 100 тыс. рублей. По целевому использованию эти средства абсолютно схожи с использованием федеральных выплат по капиталу.