Расширенный поиск

Тип постройки:

Комнатность:

растояние до мкад не более:

Цена за квартиру:

Цена за метр кв2:

м2

Общая площадь:

м2

срок ввода до:

Состояние строительства

...

Сегмент

...

тип сделки

...

тип дома

...

Отделка

...

инфраструктура

...

тип гаражей

...

безопасность

...

img

Современная квартирография Московского региона – удобство и комфорт

Сергей Лядов, руководитель пресс-службы компании «Сити-XXI век», в своем интервью отметил, что серьезный толчок в разработке планировочных решений произошел в конце 90-х. По его словам, были значительно улучшены панельные серии КОПЭ, П-3М, П44-Т, а в особенности потребительские свойства квартир (если сравнивать с ранее возведенными домами) – появились кухни площадью 9 – 12 м2, эркеры, раздельные комнаты в больших квартирах, потолки по высоте достигли 2,7 м, стали использоваться различные цветовые решения для фасадов.
В конце 90-х площадь квартир стала заметно увеличиваться: «однушки» выросли с 33 м2, до 50 – 55 м2; «двушки» – с 55 м2 до 80 м2; «трешки» – до 95 м2. Проживание стало более комфортным. В начале же нового тысячелетия на рынке недвижимости постепенно стала зарождаться сегментация, в связи с чем появилось деление на жилье эконом- и бизнес-класса. Второй вариант отличался довольно просторной планировкой квартир (около 200 – 250 м2) и имел по 2 – 3 санузла. Можно сказать, что это был прорыв – жилье из однообразного по своему типу и квадратуре превратилось в индивидуальное.
Постепенно в обиход вошли такие термины, как инсоляция и зонирование. И покупатель, не требовательный ранее, стал более внимательным и придирчивым при выборе жилья. Он уже искушенный в этих вопросах и ему точно известно, квартира с каким метражом ему нужна, должна ли в ней быть отделка или нет, на каком расстоянии от дома будет находиться метро.

Правильное соотношение жилых площадей
Месторасположение жилого комплекса является одной из важных составляющих удачного строительства, ведь именно локация задает квартирографию. К примеру, застройщику, в случае если ему повезет, и он приобретет участок в центральной части города, глупо будет строить панельный дом с малогабаритными кухнями. Поэтому он, конечно же, попытается выжать максимум выгоды из местоположения: выстроит роскошный элитный дом с огромными квартирами, которые сразу же раскупят.
Но все же современная квартирография отличается не только своим просторным жильем, но и правильным соотношением квартир. По словам Сергея Лядова, квартирография занимает большую часть времени (в период работы над проектом) и является результатом труда огромного количества людей – сотрудников разнообразных департаментов компании (инвестиционного департамента, коммерческого департамента, департамента рекламы и маркетинга, департамента управления проектами) и специалистов партнерских компаний (проектировщиков и консультантов).
Застройщик разрабатывает квартирографию под каждый отдельно взятый объект, то есть индивидуально. Маркетологи компании в свою очередь стараются предугадать возможные предпочтения покупателя, а также определить, какие квартиры (учитывая площадь и количество комнат) будут быстрее раскупаться. По мнению Эльдара Султанова, директора департамента новостроек АН «Бекар», создание квартирограммы напрямую зависит от спроса на рынке в настоящее время и прогнозов на несколько лет вперед.

Новинки рынка недвижимости
Да, правда, локация и спрос формируют современную квартирографию, но не менее интересна и история возникновения и развития квартир-студий. Аналитик «БФА-Девеломпент», Светлана Попова, считает, что студии на нашем рынке являются чисто петербургской особенностью, ведь для Петербурга, богатого коммунальным жильем, квартира-студия – это настоящий прорыв. По словам Поповой, такие квартиры на рынке недвижимости стали очень популярны еще в 2000 году, а в Москве они начали появляться относительно недавно.
Стоит заметить, что спрос на квартиры-студии невероятно возрос в 2008 – 2009 годах, во время мирового финансового кризиса. Люди желали вложить свои деньги в недвижимое имущество, пока они еще не обесценились, но так как на большие квартиры многим из них не хватало средств, то студии и однокомнатные квартиры стали в то время очень популярными. К тому же такое жилье – это прекрасный и достаточно экономичный вариант для людей, которым наскучило жить на съемных квартирах.
На настоящий момент студии тоже достаточно быстро раскупаются: небольшие квартиры считаются в первую очередь инвестиционным жильем. Застройщики объектов эконом-класса, учитывая это, стараются заложить как можно больше «однушек» и квартир-студий, в то время как трехкомнатные (и более) квартиры – большая редкость.
В московской квартирографии можно выделить евроквартиры, совсем недавно появившиеся на рынке, но ставшие уже весьма востребованными. Сергей Лядов рассказал, что в Миниполисе «Радужный», строящемся в городе Видное компанией «Сити 21 век», уже использовался данный формат жилья: он представляет из себя двухкомнатные квартиры, площадью 44 – 51 м2.
Также Сергей Лядов отмечает, что квартиры европейских стандартов на данный момент стали довольно удачным решением для молодых семей, которые планируют жить самостоятельной жизнью. По его словам, такие квартиры подразумевают интересную планировку (кухня, совмещенная с гостиной), однако по цене подобное жилье будет стоить примерно как стандартная однокомнатная квартира. Но Лядов все же замечает очевидное преимущество: наряду с кухней покупатель получит дополнительное жилое пространство, и сможет организовать его в соответствии со своими предпочтениями, (например, можно сделать двухкомнатную квартиру).

В заключение
На данный момент времени значительная часть советской квартирографии уже исчезла с карты Москвы и ее области. Совсем скоро на ней не останется и следа от «хрущевок» – застройщики активно сносят их, застраивая освободившиеся территории современным монолитным жильем. Через несколько десятилетий «хрущевки» насовсем уйдут в прошлое, и узнать о таком некогда популярном варианте жилья станет возможно лишь из литературных источников.
Современная квартирография подчиняется не только спросу, так как прошло то время, когда продавали и строили только квадратные метры. На сегодняшний день продается образ жизни – Московский регион не случайно занимает в комплексном строительстве лидирующие позиции. Квартирография с каждым годом становится все продуманнее и индивидуальнее, ведь застройщики знают, что именно она является источником успешных продаж.
 

05 декабря 2022, 15:46

Каждая четвертая покупка квартиры в столичной новостройке происходит в Новой Москве

Третий месяц подряд Новая Москва лидирует среди столичных округов по числу зарегистрированных первичных договоров

Читать больше

21 ноября 2022, 11:08

В октябре российские новостройки подешевели в среднем на 0,8%

По данным Домклика, в октябре текущего года стоимость одного кв.м. в новостройках России снизилась в среднем на 0,8% и составила 123 тыс. руб. При этом в октябре 2022 г.

Читать больше

16 ноября 2022, 11:41

Квартиры в столичных новостройках подешевели

Как сообщается на сайте столичного управления Росреестра, в сентябре этого года средняя цена сделки с жильем в Москве по зарегистрированным ДДУ за месяц снизилась на 7,3% (1,4 млн руб.) и составила 18,13 млн руб.

Читать больше

07 ноября 2022, 10:52

В Москве перевыполнен план по вводу жилья

Как сообщается на сайте Комплекса градостроительной политики и строительства г. Москвы, с начала текущего года в столице введено 5 млн «квадратов» жилья

Читать больше

31 октября 2022, 11:00

Ключевая ставка осталась неизменной

Как сообщается на сайте мегарегулятора, 28 октября Банк России сохранил ключевую ставку на уровне 7,50% годовых.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 4 квартал 2025

Жилой район Прокшино

Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ

от 191 153 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2024

ЖК «8 кленов»

Застройщик: Сити-XXI век

от 159 304 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2021

ЖК «Красногорск Парк»

Застройщик: АК СОРАТНИК

от 130 000 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2024

ЖК «Молжаниново»

Застройщик: Группа Самолет

от 168 150 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2022

Западный порт

Застройщик: ПИК

от 351 900 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2020

ЖК «Центральный (Щелково)»

Застройщик: Инвест Проект МСК

от 74 500 за м2

Все объекты

Новости

06 декабря 2022, 13:20

Согласована третья очередь ЖК «Вишнёвый сад»

Крупный жилой комплекс в Раменках от AB Development продолжит строительство

Читать больше

05 декабря 2022, 15:44

Сдача последних корпусов в ЖК «Квартал Некрасовка»

Последние 4 корпуса ЖК на юго-востоке столицы сданы.

Читать больше

02 декабря 2022, 13:36

LUMIN - клубный дом в Таганском районе готов к вводу

HUTTON Development завершила строительство дома с апартаментами и пентхаусами

Читать больше

01 декабря 2022, 14:01

Строительство ЖК Dream Towers планируют завершить в 2023 году

Жилой комплекс будет расположен у станции метро "Технопарк"

Читать больше

30 ноября 2022, 16:09

9 корпус ЖК «Сердце Столицы» завершен

Донстрой завершил строительство 9 корпуса

Читать больше
Все новости

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.