Новостройки в Красногорске – дорого, престижно, популярно

Именно эти факторы объясняют неизменный успех Красногорска на рынке недвижимости. Здесь регулярно появляются новостройки, в которых люди охотно приобретают жилье. Эксперты уверены, что эта тенденция не скоро изменится.
Заместитель директора департамента маркетинга и рекламы компании «Сити-XXI век» Марина Тимашова сообщает, что Красногорск заслуженно считается одним из наиболее благоустроенных и комфортных для проживания регионов ближнего Подмосковья. Находясь всего в 2,5 км от МКАД, город, тем не менее, остается экологически благополучным. Удобная транспортная доступность обеспечивается тремя автомагистралями, железнодорожной линией и первой в Подмосковье платформой московского метро Мякинино. Город живет в ритме оживленного центра, в то время как около 60% его территории занимают лесопарковые зоны. В регионе доминирует западная роза ветров, обеспечивающая столицу чистым воздухом из области. В городе и на близлежащих территориях много различных водоемов. Еще один немаловажный фактор – соседство таких элитных районов, как Рублевка и Новая Рига. После строительства в Красногорске Московского обл. суда и Дома правительства Московской области, городу присвоили негласный статус столицы Подмосковья. Все это делает регион еще более престижным и комфортным для жизни.

Однако, по мнению маркетологов, Красногорск относится к числу городов с наиболее высоким уровнем цен на новые квартиры в Подмосковном регионе. Лидируют в этом списке Коммунарка, Химки и Московский, за которыми следует Красногорск. Тем не менее, в последнее время на рынке города появился ряд новых проектов с минимальной начальной ценой и компактными жилыми площадями, за счет чего средняя цена на недвижимость Красногорска стала немного ниже.
Согласно исследованиям департамента консалтинга, аналитики и исследований компании «Blackwood», на сегодняшний день квартиры эконом-класса в Красногорске представлены, в большинстве своем, в новом жилом комплексе «Красногорье». Уровень цен здесь составляет 61-82,5 тысяч рублей за кв. метр, хотя в среднем цена предложения в этом секторе по городу достигла планки 70,8 тыс. рублей за «квадрат». Марина Тимашова сообщает, что в среднем стоимость одного метра квадратного в новостройках города составляет порядка 100 тыс. рублей. Эта сумма на 43% превышает средний уровень цен по Подмосковью, который по результатам 1 полугодия прошлого года равнялся 70 тыс. рублей за кв. метр. Аналитики компании «Blackwood» отмечают, что покупательская активность в Красногорске остается на прежнем высоком уровне, хотя уровень цен продолжает превышать среднеобластные показатели в среднем на 14%.
Новостройки Красногорска – это в большинстве своем высотные здания, имеющие от 12 до 44 этажей. К среднеэтажным проектам можно отнести микрорайон «Опалиха», этажность домов в котором не превышает 8 этажей. Новые малоэтажные застройки на данный момент в городе отсутствуют. По словам Марины Тимашовой, на рынке новостроек Красногорска наблюдается повышенный уровень конкуренции, поскольку почти 10% всех новых жилых комплексов Подмосковья сконцентрированы именно здесь. Наиболее интересные из них – ЖК «Левитан» и «Бенуа» – возводятся компанией «Сити-XXI век».

Представители компании «Blackwood» также выделяют в городе несколько примечательных новостроек. Среди них вышеупомянутый жилой комплекс «Красногорье», расположенный на территории в 15 га неподалеку от Павшинской поймы. Это один из самых крупномасштабных проектов Московской области. Монолитные дома высотой до 30 этажей возводятся по индивидуальному проекту (серии И-155, П-44Т, И-155Н, П-3М, ТМ-25 и ИП-46С). ЖК «Спасский мост» высотой от 17 до 23 этажей строят около деревни Павшино. Кроме жилых зданий, здесь появятся детские учреждения, поликлиника, супермаркет и несколько магазинов.

Важно учитывать, что при реализации жилых проектов одним из наиболее значимых вопросов является наличие развитой инфраструктуры. Нередко девелоперы не задумываются о том, что будущим жильцам новостроек понадобятся места в детских садах и школах, дополнительные парковочные места, услуги медицинской помощи. Поэтому очень важно обеспечить новые жилые кварталы всеми социально-значимыми объектами инфраструктуры. В противном случае, недовольство новых жильцов, равно как и тех, кто уже давно проживает по соседству с новостройками, неизбежно. В связи с этим неизменной популярностью у покупателей пользуются именно те проекты, в которых изначально продуманы все детали инфраструктуры.

В Красногорске подобных проектов несколько. К ним относятся микрорайон «Опалиха» и крупный ЖК «Изумрудные холмы». В состав последнего входят монолитно-кирпичные дома высотой до 25 этажей, а также детсады, медицинские центры, школы, торговые галереи, парковки и оздоровительные комплексы. Новый жилой комплекс «ART», известный также как «Public Arts Towers», строится в микрорайоне Павшино. На территории застройки в 6 га разместятся жилые дома высотой 44 этажа, просторный паркинг, детский сад, теннисные корты, беговые и велосипедные дорожки.
В городе высокоразвита спортивно-оздоровительная инфраструктура. Марина Тимашова подчеркивает, что спортивные традиции Красногорска особенно ярко выделяются в зимних видах спорта. В городе находится первый в нашей стране и самый значительный в Европе крытый горнолыжный комплекс «Снежком»; соревнование «Красногорская лыжня» известно далеко за пределами региона. В хоккее с мячом город представляет одна из мощнейших команд – «Зоркий».
Говоря о Красногорске, нельзя не упомянуть про ухоженные ландшафтные парки, старинные усадьбы, скверы и пруды. Специалисты компании «Blackwood» отмечают, что новостройки Красногорска на порядок привлекательнее для покупателей, чем недвижимость в других подмосковных городах. Красногорск – это один из наиболее востребованных городов, отличающийся близостью к столице, отличной транспортной доступностью, развитой инфраструктурой и благополучной экологической обстановкой.