Как изменится стоимость квадратного метра на северо-западе Москвы после строительства новой магистрали?

Транспортный кризис в Москве нарастает, по частоте возникновения заторов на дороге и их продолжительности, она давно уже переплюнула все мировые столицы. При выборе своего нового жилища одним из ключевых критериев выбора является наличие поблизости развитой транспортной сети. Это касается не только городской черты, но и пригородных территорий. Цены на недвижимость рядом с большими транспортными центрами значительны выше, чем на дома в отдаленных районах, имеющих ограниченные возможности сообщения с мегаполисом.
Само по себе наличие крупной магистрали, ещё не является гарантией роста цены на квартиру, большое значение имеет её загруженность и частота возникновения пробок на ней. Наличие хорошей дороги рядом с новостройкой приводит к удорожанию квадратного метра жилья на 5%, а иногда и 7 %. Главное условие, чтобы она не была перегружена, и обеспечивала свободный проезд круглые сутки. Поэтому строительные компании и простые столичные жители с особым вниманием следят за планами строительства новых автодорог в Москве. В связи с этим строительство новой магистрали в северо-западной части города было воспринято девелоперским сообществом с большим воодушевлением и надеждой.
Северо-западная хорда, как её называют, соединит северо-восток с юго-западом столицы, она должна облегчить транспортную ситуацию в центральной части Москвы, ослабить излишнее напряжение на кольцевой автодороге. Но не все так радужно, сооружение нового дорожного участка вызвало негативную реакцию жителей микрорайонов Щукино, Кунцево, Коптево, Крылатское. Причиной тому стала необходимость в ходе прокладки двенадцатиполосной магистрали модернизировать и расширить 22 км второстепенных дорог. На некоторых отрезках, в частности на Арктической улице она пройдет в непосредственной близости от жилищ москвичей. Это и беспокоит людей.
В таких жилых комплексах, расположенных «впритык» к дорожному полотну, сложится абсолютно противоположная ситуация – стоимость квадратного метра резко снизится. Никому ведь не хочется, чтобы окна его квартиры выходили на оживленную магистраль, а от движущегося автомобильного потока его отделяло каких-то три метра. Соответственно ценовая стратегия при продаже таких квартир вынуждена будет резко поменяться. Если говорить точнее – придется уменьшать стоимость продажи.
Новая транспортная артерия, безусловно, принесет жителям города массу благ. Добраться из северо-восточного в юго-западный административный округ можно будет значительно быстрее, за каких-то полчаса. Но все эти достоинства нового проекта мало повлияют на стоимость недвижимости на территории этой дороги.

Те новостройки, места возведения которых будут на некотором удалении от дороги поднимутся в цене. А вот «счастливчики» чьи объекты окажутся в непосредственной близости от магистрали получат целый букет «достоинств» в виде повешенной шумности, обилия выхлопных газов и изменения путей следования городских маршрутов. Здесь падения стоимости метра не избежать и с этим ничего не поделаешь.
Многие эксперты рынка недвижимости придерживаются подобной точки зрения. Они согласны, что новая дорога сократит время на перемещение из одного округа в другой, но вот жителям близлежащих домов это особой радости не принесет. Так в доме на улице Народного Ополчения поставят специальные панели, поглощающие звуковые волны и специализированные, гасящие вибрации стеклопакеты. Это снимет вопрос шумности, но вот пейзаж за окном будет оставлять желать лучшего, ведь трасса пройдет в паре метров от дома. От выхлопных газов такие технологические меры помогут, только вот жить владельцам квартир придется с постоянно закрытыми окнами. С беспрестанным мельканием автомобилей придется просто смириться.
Повезет жильцам комплексов «Две башни» и «Дом в сосновой роще», они расположены в хорошем месте на некотором удалении от дороги и оборудованы удобными подъездными дорогами, здесь стоимость квадратного метра, скорее всего, существенно увеличится. Для подобных домов такое соседство станет очень выгодным. Часть аналитиков настроены несколько более оптимистично, они считают, что сильного падения цены ждать не стоит, она ка минимум останется той же или даже вырастет. Они объясняют свою позицию большим количеством желающих получить жилье в столице и очень ограниченным продолжением последнего. Отчасти с ними можно согласиться, Москва предлагает очень высокую заработную плату, большое количество рабочих мест, перспективы карьерного роста, чрезвычайно мощную и разностороннюю инфраструктуру. За счет высокого спроса цена не уменьшится, считают они.
Нужно отметить такой немаловажный факт, что на рост цены квадратного метра не столько оказывает влияние наличие автодороги, сколько присутствие в шаговой доступности линии метрополитена. По данным компании «Лидер», стоимость объектов вблизи строящейся станции метро растет в среднем на 10-15 %, а после запуска ее в строй еще на 5%, реже на 10%. В строящихся домах в Мытищах, после появления информации о строительстве станции метро «Челобитьево», квадратный метр «взлетел» на 7-10%, что не так уж и мало.
Абсолютно идентичный случай произошел в Бутово, когда после ввода в строй станций «Борисово» и «Шипилевская» цена выросла на 5-7%. Открытие двух станций «Жулебино» и «Лермонтовский проспект», также породили рост цен на квартиры в близлежащих домах. Следовательно, больше все же нужно смотреть на комбинированную доступность различных транспортных средств.
Если снова вернуться к факту строительства Северо-западной хорды, то можно отследить что на линии её создания расположено несколько новых строительных комплексов: «Wellton Park», «Солнце», «Рублёвские Огни». Здесь действительно приличная стоимость квадратного метра, но это объясняется не наличием рядом новой автомагистрали, а тем, что объекты находятся на конечной стадии строительства и скоро будут введены в эксплуатацию. Кроме того существенным фактором стала шаговая доступность линии метрополитена. Изменение цены будет возможно только после того как северо-западная дорога будет готова и станут понятны последствия ее ввода в строй, а также техническое состояние и точное расположение. Хотя учитывая совокупность всех факторов, цена, скорее всего, вырастет.
Спрогнозировать сейчас изменение цены не возьмется никто, до получения окончательных, фактических результатов это будет сродни гаданию на кофейной гуще. С одной стороны, дорога расширяет возможности города, его перспективы развития, с другой создает некоторые неудобства жителям близлежащих домов. Спрос на жилье рядом с магистралью, конечно же, выше, но как будет меняться стоимость одного метра с окончанием строительства северо-западной хорды – точно предугадать пока невозможно. Остается только ждать завершения строительства этого нужного, полезного, значимого для города объекта.

IT-ипотека

14 июля 2025, 18:32

Число IT-компаний, чьим сотрудникам доступна льготная ипотека, выросло в два раза

В списке для участия в льготной программе находится более 6 тысяч организаций.

Читать больше
Открытый стеллаж VS шкаф: что выбрать

14 июля 2025, 18:27

Открытый стеллаж VS шкаф: что выбрать?

Выбор в пользу того или другого варианта будет зависеть от цели, с которой приобретается мебель.

Читать больше
Отцовский капитал: кто может получить

11 июля 2025, 17:56

Отцовский капитал: кто может получить и на что его можно использовать?

В силу сложившихся жизненных обстоятельств, получить семейный капитал могут и отцы.

Читать больше
Троицкую линию метро в Москве полностью запустят

09 июля 2025, 18:32

Троицкую линию метро в Москве полностью запустят до 2030 года

Ее общая протяженность составит 43,3 км.

Читать больше
Косметический ремонт квартиры

07 июля 2025, 17:53

Косметический ремонт квартиры: что включает и сколько стоит в 2025 году?

Стоимость косметического ремонта ниже, чем капитального.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 4 квартал 2021

ЖК «Крылья»

Застройщик: Группа Эталон

от 393 900 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2018

Коттеджный посёлок Подмосковные просторы

Застройщик: СтройАльянс

Цена по запросу

Срок сдачи 1 квартал 2026

Бизнес-центр GEOLOG2 (ГЕОЛОГ2)

Застройщик: Hutton Development

Цена по запросу

Срок сдачи 1 квартал 2025

Волжский парк

Застройщик: ПИК

от 195 117 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2025

ЖК КИТ 2

Застройщик: СЗ Инвест Груп

от 211 006 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2023

Шереметьевский

Застройщик: ПИК

от 260 899 за м2

Все объекты
Новости
«Донстрой» завершил передачу ключей в доме «Река»

16 июля 2025, 13:18

«Донстрой» завершил передачу ключей во втором клубном доме «Река»

Всего в доме запроектировано 154 квартиры площадью от 57 до 305 кв. м.

Читать больше
В MR подвели итоги II квартала

15 июля 2025, 14:26

В MR подвели итоги II квартала

В портфель MR входят проекты в различных ценовых классах и на разных стадиях готовности.

Читать больше
образовательный комплекс

14 июля 2025, 17:28

В НАО почти на треть готов крупный образовательный комплекс

Учебный корпус будет включать в себя школу на 750 мест и детский сад на 300 мест.

Читать больше
Проекты «Донстрой» получили три награды

14 июля 2025, 14:11

Проекты «Донстрой» получили три награды премии «Летний ТОП ЖК — 2025»

«Событие» получило серебряную награду в номинации «Лучшая эксплуатируемая кровля МКД».

Читать больше
Два корпуса ЖК «EVO»

14 июля 2025, 12:31

В первых двух корпусах ЖК EVO приступили к монтажу инженерных систем

Всего на стройплощадке задействовано 6 единиц техники и около 400 специалистов.

Читать больше
Все новости

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.