Расширенный поиск

Тип постройки:

Комнатность:

растояние до мкад не более:

Цена за квартиру:

Цена за метр кв2:

м2

Общая площадь:

м2

срок ввода до:

Состояние строительства

...

Сегмент

...

тип сделки

...

тип дома

...

Отделка

...

инфраструктура

...

тип гаражей

...

безопасность

...

img

Станут ли Новая Москва и Подмосковье спальными районами столицы?

Появившаяся в СМИ новость о том, что предполагается строительство порядка 2 млн. м2 недвижимости, включая жилую, в Тверском районе, полностью разрушила миф о нехватке территорий в черте города. Застройщики и ранее были уверены в том, что Москва имеет возможности для строительства новостроек. В качестве резерва рассматривались промышленные зоны и ветхое жилье. Согласно данным Est-a-Tet, путем реорганизации промзон можно создать до 30 млн. м2 жилой недвижимости. Несмотря на определенные трудности, зачастую строительство масштабных жилых комплексов происходит именно таким образом. Первоочередная сложность – это принадлежность территории сразу нескольким собственникам. В лучшем случае – это 2-3, а в худшем – до 15. Соответственно, девелоперу приходится искать и находить компромиссы со всеми владельцами. В первую очередь такой подход связан с тем, что бессмысленно и неразумно начинать строительство жилого комплекса класса «люкс», если его будут окружать автомастерские или склады.
Как утверждает Леонид Максимов – учредитель компании «Пионер», вывод из промышленной зоны всего одного предприятия не удовлетворит поставленную цель, т.к. в итоге не получится создать полноценную инфраструктуру. Более того, справиться с данной проблемой поможет только всесторонний комплексный подход. Как раз такой конструктивный диалог и не предоставляется возможным по причине нежелания со стороны властей делать шаги навстречу, а стороны собственников – принять масштабный проект на своей территории. Также Максимов считает, что для освоения промышленных зон столицы необходимо обладать четкой классификаций и технической информацией о том или ином потенциальном объекте для строительства. Но опять же для этого нужно, чтобы городские власти принимали непосредственное участие и имели желание освоить территории.
Сносом ветхого жилья девелоперы занимаются гораздо реже, только если эта земля в очень солидных, престижных районах. Дело в том, что для расселения сотен семей требуются годы. Ведь каждой нужно найти подходящий вариант для переселения.
По словам Л. Максимова городские власти могут стимулировать девелоперов на «работу с населением» в части застройки окраин Москвы. В частности, для застройщиков идеальным вариантом будет следующая ситуация: город строит социальное жилье, занимается расселением жильцов, а затем освободившийся квартал выставляет на торги. Тем самым, город сможет вернуть себе значительную часть вложенных средств. Более реалистичным вариантом развития ситуации является создание городом социальной и инженерной инфраструктуры (систем тепло-, газо-, электро- и водоснабжения, водоотведения, дорог и т.д.). При этом с застройщика данная обязанность должна сниматься.
В последние несколько лет строительство бюджетных новостроек плавно, но уверенно, перешло из столицы в Подмосковье. Это обусловлено тем, что строить в черте города стало довольно дорого. Мнения экспертов по поводу будущего внешнего облика региона разделяются.
Согласно одному из них, хорошей альтернативой стандартным бюджетным новостройкам может стать малоэтажное строительство. Как отмечает Кайдо Каарма – ген. директор Est-a-Tet, территория Новой Москвы должна в перспективе выглядеть как малоэтажный пригород. Такие примеры есть в Америке и Европе. Подобный формат жилья довольно востребован у покупателей. Застройщики в данном случае также получают свою выгоду – минимальные вложения, быстрая окупаемость, следовательно, незначительное вливание кредитных средств. Компания Tekta Group предполагает пойти по такому же пути. В перспективе она планирует строить в Подмосковье кварталы от 7 до 9 этажей.
На сегодняшний день Новая Москва и ближайшее Подмосковье продолжают развиваться как спальные районы. Об этом свидетельствует тот факт, что более половины строящего объема недвижимости – это панельные высотные дома. В связи с этим, конечно, увеличивается нагрузка на городскую транспортную систему. Даже с учетом планируемого расширения дорог, такая плотность способна привести к еще большему ухудшению обстановки на дорогах. Застройщики едины во мнении, что жилье строится гораздо быстрее, чем расширяются дороги.
Выход из сложившейся ситуации специалисты в области недвижимости видят в переносе рабочих мест за город. Ведь для большинства людей работа не связана с поездками, поэтому не важно, где будет располагаться тот или иной офис или бизнес-центр. Зато за счет такого переноса можно значительно снизить транспортный поток. В таком случае, как отмечает Л. Максимов, появление в Подмосковье огромного объема жилья будет вполне оправдано.

05 декабря 2022, 15:46

Каждая четвертая покупка квартиры в столичной новостройке происходит в Новой Москве

Третий месяц подряд Новая Москва лидирует среди столичных округов по числу зарегистрированных первичных договоров

Читать больше

21 ноября 2022, 11:08

В октябре российские новостройки подешевели в среднем на 0,8%

По данным Домклика, в октябре текущего года стоимость одного кв.м. в новостройках России снизилась в среднем на 0,8% и составила 123 тыс. руб. При этом в октябре 2022 г.

Читать больше

16 ноября 2022, 11:41

Квартиры в столичных новостройках подешевели

Как сообщается на сайте столичного управления Росреестра, в сентябре этого года средняя цена сделки с жильем в Москве по зарегистрированным ДДУ за месяц снизилась на 7,3% (1,4 млн руб.) и составила 18,13 млн руб.

Читать больше

07 ноября 2022, 10:52

В Москве перевыполнен план по вводу жилья

Как сообщается на сайте Комплекса градостроительной политики и строительства г. Москвы, с начала текущего года в столице введено 5 млн «квадратов» жилья

Читать больше

31 октября 2022, 11:00

Ключевая ставка осталась неизменной

Как сообщается на сайте мегарегулятора, 28 октября Банк России сохранил ключевую ставку на уровне 7,50% годовых.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 3 квартал 2023

ЖК «Светлый мир «БиоПолис...»»

Застройщик: Seven Suns Development

от 111 255 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2023

ЖК «Ever (Эвер)»

Застройщик: Tekta Group

от 268 100 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2020

ЖК «Серебряный парк»

Застройщик: ГК «Инград»

от 438 728 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2024

ЖК «Новое Внуково»

Застройщик: Группа Самолет

от 158 019 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2024

Михайловский парк

Застройщик: ПИК

от 210 700 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2021

ЖК «Новая Развилка»

Застройщик: ООО «ИнвестСити»

от 62 700 за м2

Все объекты

Новости

07 декабря 2022, 16:58

Застройщик Forma построит ландшафтный парк в ЖК Republic

На придомовой территории планируют установить сухой фонтан, каскадный водопад и искусственную реку

Читать больше

06 декабря 2022, 13:20

Согласована третья очередь ЖК «Вишнёвый сад»

Крупный жилой комплекс в Раменках от AB Development продолжит строительство

Читать больше

05 декабря 2022, 15:44

Сдача последних корпусов в ЖК «Квартал Некрасовка»

Последние 4 корпуса ЖК на юго-востоке столицы сданы.

Читать больше

02 декабря 2022, 13:36

LUMIN - клубный дом в Таганском районе готов к вводу

HUTTON Development завершила строительство дома с апартаментами и пентхаусами

Читать больше

01 декабря 2022, 14:01

Строительство ЖК Dream Towers планируют завершить в 2023 году

Жилой комплекс будет расположен у станции метро "Технопарк"

Читать больше
Все новости

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.