В Москве не хватает бюджетных новостроек

Конечно, в первую очередь это касается возведения жилых комплексов, причем как продолжения уже начатого строительства, так и начала нескольких новых проектов.
Наблюдается устойчивый уровень спроса на апартаменты, а также приемлемое повышение их стоимости (за кв. м.). Все районы Москвы по-своему популярны. Каждый имеет преимущества и недостатки. На уровень востребованности квартир в том или ином районе зачастую, но не всегда, оказывает влияние транспортная доступность. Самыми перспективными традиционно являются юго-запад и запад столицы. Именно эти направления сочетают сразу несколько преимуществ: развитую инфраструктуру, транспортную доступность и экологичность. В настоящее время на юго-западе и западе Москвы реализуется самая дорогая жилая недвижимость, цена квадратного метра которой составляет более 200 000 руб.
Наряду с элитными районами в этом году активно ведется застройка Южного административного округа. Как отмечает Константин Ковалев – ведущий инженер, вице-президент РСИ, на сегодняшний день здесь реализуются проекты, общая жилая площадь которых около 1 млн. м2. Среди них стоит отметить такие микрорайоны, как: «Загорье» и «Царицыно», а также жилые комплексы: «Ваниль», «Аннинский», «Зеленый берег», «Чертановский» и «M-House».
Особого внимания заслуживает микрорайон «Царицыно». Этот проект класса «комфорт» по-прежнему является крупнейшим на рынке столичных новостроек. Так, в «Царицыно» предполагается построить 15 монолитных жилых домов – это более 5 000 квартир. Также планируется обеспечить будущих жителей развитой инфраструктурой – двумя школами, четырьмя детскими садами, поликлиникой, магазинами, парковками, физкультурно-оздоровительным комплексом и т.д. Причем больше половины отведенной для данного проекта территории будут занимать места отдыха – парки, скверы и сады. Возведение жилого комплекса осуществляется в три этапа.
Говоря о строительной индустрии в целом, стоит отметить, что российские застройщики стремятся всячески соответствовать европейским требованиям. Для этого они не только возводят жилые комплексы, но и благоустраивают окружающую территорию, обеспечивая жителей полноценной инфраструктурой.
На сегодняшний день ведущие строительные компании столицы ведут масштабную застройку в разных районах. Так, к примеру, в Новогиреево начата реализация проекта «Большое Кусково». Площадь комплекса составит примерно 130 тыс. м2. Одним из преимуществ данного проекта является транспортная доступность, а именно: близкое расположение к одноименной станции метро, а также железнодорожной платформе. Кроме того, рядом с новостройками находятся аквапарк «Карибия», усадьба «Кусково» и школа искусств, носящая имя Н.А. Римского-Корсакова. Как почеркнула Н. Иванова – представитель компании-застройщика, в рамках реализации данного проекта запланировано также строительство образовательных учреждений (школы и детского сада на 825 и 220 мест соответственно), учреждений социальной направленности, многоярусных паркингов и т.д. Не обойдется, конечно, и без коммерческих организаций. Благоустройство дворов и озеленение придомовых территорий также являются приоритетными направлениями в работе компании «ПИК».

Еще одним столичным районом, где реализуется масштабное строительство сразу нескольких жилых комплексов, является «Строгино». В частности, в рамках строительного проекта «Минилис Строгинский» предполагается возведение современных комплексов «Подсолнухи» и «Альбатрос». Их застройщик («Сити-XXI век») наряду со строительством новостроек, также активно участвует в создании развитой инфраструктуры. Так, по словам Сергея Лядова – пресс-секретаря данной девелоперской компании, создание комфортной среды проживания является одной из главных целей «Сити-XXI век». Удобное расположение учреждений социальной инфраструктуры позволит сделать «Строгино» еще более привлекательным районом для проживания. Сегодня уже построены некоторые объекты – дворец спорта и стадион, на стадии завершения находится строительство одного из корпусов (учебной части и лаборатории) МГИЭиМ.
Особое внимание Наталия Иванова уделяет проблеме дефицита в столице новостроек класса «эконом» ввиду отсутствия необходимого числа качественных проектов застройки. В настоящее время спрос на недвижимость в данном сегменте существенно превышает предложение. Именно по этой причине главной задачей в развитии первичного рынка ставится строительство бюджетных новостроек на территории бывших промзон. По словам Н. Ивановой таких мест вполне достаточно в столице. Компания «ПИК» занимается реализацией сразу нескольких подобных проектов. Причем застройщик не просто сносит здания старых заводов и промышленных объектов, а производит полноценную рекультивацию территории. Как напомнил ведущий инженер-эксперт Константин Ковалев, один из таких бюджетных проектов – это микрорайон «Некрасовка-парк», который строится на месте полей аэрации, что на юго-востоке столицы. В ходе возведения этого микрорайона предполагается строительство 25 домов – это порядка 6 000 квартир, а также создание сопутствующей инфраструктуры. Более того, в 2015 году здесь планируется открыть одноименную станцию метро.
В целом, ситуация с бюджетными новостройками в Москве остается по-прежнему неблагоприятной. Спрос неуклонно превышает предложение в данном сегменте. Самую недорогую первичную недвижимость сегодня можно найти только за пределами МКАД – в Зеленограде, Некрасовке и Ново-Переделкино. В этих районах реализуются такие проекты, как: «Зеленый бор» с минимальным бюджетом предложения около 4,2 млн. руб., «Некрасовка-парк» с минимальным бюджетом предложения 4 млн. руб. и новостройки в Ново-Переделкино с минимальным порогом 4,7 млн. руб. Предложения с бюджетом до 5 млн. руб. можно найти в пределах МКАД.
По мнению экспертов, изучающих рынок столичных новостроек, самая низкая цена предложения отмечается в ЮВАО – 103 000 рублей за м2, а также в ЮАО – 128 000 рублей за м2. В связи с не самой благоприятной экологией и тяжелой транспортной ситуацией юго-восток Москвы неизменно остается невостребованным. Однако, как отмечает К. Ковалев, на сегодняшний день это направление застройщики стремятся развивать, дабы хоть немного повысить престиж. В числе новых проектов стоит назвать микрорайон «Некрасовка-парк», ЖК «Life-Волжская» и «Большое Кусково» и другие жилые дома.
На востоке столицы в текущем году завершилось строительство комплексов «Богородский» (компания-застройщик «Монарх») и «Лосиный остров» (компания-застройщик «Дон-Строй»). Продолжается возведение комплексов «Мироновский» и «Большое Кусково» (компания-застройщик «ПИК»). На юге Москвы сдана в эксплуатацию I очередь комплексной застройки мкр. «Царицыно» (компания-застройщик «МКХ»). Компанией «ПИК» продолжилось строительство комплексов «Чертановский» и «Аннинский». На западе столицы идет строительство мкр. «Мичурино» (компания-застройщик «Ведис Групп»).
По мнению экспертов, в перспективе необходимо уходить от точечной застройки. В рамках строительства современных комплексов следует обеспечивать будущих жильцов полноценной сопутствующей социальной и коммерческой инфраструктурой. Таким образом, наряду с возведением жилых домов необходимо также строить сады, школы, поликлиники, магазины и т.д. Кроме того, компании-застройщики не должны забывать о внешней привлекательности и качестве домостроений. Квартиры желательно предлагать уже с выполненными отделочными работами, а также учитывать уровень энергоэффективности домов.
В будущем строительная активность столичного рынка первичной недвижимости, возможно, немного сместится в сторону границ Новой Москвы. Как бы там ни было, нельзя упускать тот момент, что транспортная ситуация является далеко не самой благоприятной. В этой связи дальнейшая положительная динамика в развитии строительной индустрии должна быть неразрывно связана с налаживанием работы транспортной отрасли.