Все ради детей или «Почему москвичи меняют квартиры?»

 «MetrInfo.Ru» – журнал о недвижимости – провел специализированное исследование, посвященное причинам, толкающим москвичей обзаводиться новой жилплощадью. Оказалось, что основная причина, как ни странно – это… любовь к детям!

По данным опроса, именно комфорт детей – одна из самых сильных движущих сил, побуждающих родителей совершать апгрейд жилищных условий. Респондентам задавали вопрос, доводилось ли им хотя бы раз в жизни менять место проживания из-за желания обеспечить детей более просторным и удобным жилищем. Ключевая цифра, фигурирующая в результатах соцопроса – 20%. Именно этот процент москвичей, которых удалось опросить, ради блага своих чад либо меняли одну квартиру на другую, либо планируют сделать это в скором времени.

Из этих 20%, готовых к переменам, 12% уже сменили старое жилье на более комфортное. Как правило, такие семьи переезжали в район с развитой инфраструктурой, где имеются все условия для развития детей и находятся престижные школы. Некоторые из них перебирались поближе к потенциальному ВУЗу. Заботливые родители часто шли на увеличение жилплощади, чтобы позволить детям иметь собственную комнату. 8% опрошенных хотят переехать, но по каким-то причинам не могут этого сделать в данный момент.

Неожиданными были комментарии самой большой группы респондентов, которая не планирует переезд вообще – их 57%. Большинство семей этой категории – не менее заботливые родители. Однако они не сомневаются, что их условия очень хороши для развития детей, особенно если рассматривать район проживания. Есть семьи, даже готовые пожертвовать квадратными метрами ради того, чтобы дом находился недалеко от школы. Сюда также относятся и люди, чьи дети уже живут отдельно.

14% людей, ответивших на вопросы, не имеют детей. 9% - отказались отвечать. 96% респондентов были проинформированы о том, что сделки с участием малолетних детей связаны с рядом сложностей. Может возникнуть проблема, ведь ребенок является собственником части жилой площади. В этом случае требуется специальное разрешение от органов опеки. Ну а чиновникам может не понравиться качество жилья, его расположение и т.д.

И все-таки родители готовы идти на жертвы и ущемлять себя в чем-то ради благополучия отпрысков. Специалисты рынка недвижимости в один голос твердят, что семьи с детьми –  это их основные клиенты, мощная движущая сила для заключения все новых и новых сделок. Именно они предпочитают альтернативные операции, когда старую квартиру меняют на новую.

Но на рынке недвижимости Москвы уже сложилась своеобразная «субкультура» довольно небедных покупателей, готовых и способных приобрести своим детям отдельную жилплощадь в разных районах столицы, поближе к престижному ВУЗу. Особенно популярны Западный, Юго-Западный и Центральный округа, так как именно там сосредоточено множество университетов и институтов.

Но для простого среднестатистического человека операции с недвижимостью – это достаточно серьезный эмоциональный стресс и финансовый груз. Да это и не удивительно, ведь вопросов, которые нужно будет обдумать и решить, очень много. Как выбрать достойное и профессиональное во всех отношениях риэлтерское агентство? Как и где искать подходящую квартиру? Как проверить ее на наличие долгов и других сопутствующих «неприятностей»? Какие бумаги собрать, какие налоги и взносы заплатить? Приплюсуйте сюда также все финансовые затраты на оформление документов в различных инстанциях и тот факт, что нужно откладывать и на сам переезд, ремонт или отделку жилья (даже не беря во внимание разницу между новой и старой квартирой).

И все же, дабы избежать излишних проблем и неудобств, не обязательно мужественно сносить все неудобства, связанные с переездом, чтобы любимому сыну или дочери было поближе к школе. «Можно попытаться найти компромисс в виде жилья, взятого в аренду в подходящем районе» – советуют аналитики центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». Тем более что выгодных предложений на рынке достаточно много – можно быстро найти подходящий вариант в любом районе. В Западном и Юго-Западном округах, где находятся самые лучшие гимназии и лицеи Москвы, к примеру, уже давно стало нормой сдавать жилье семьям учащихся. Исследования риэлторов «ИНКОМ-Недвижимость» только подтверждают следующий факт: семейные пары с детьми школьного возраста составляют примерно 40% от всей массы людей, снимающих в аренду квартиры в Москве.

Ну а для того, чтобы данные переезды и перемены не так сильно били по карману, собственную квартиру тоже можно сдавать. И так делать, конечно, рациональнее всего. Однако придется тоже тщательно подготовиться – найти аккуратных и добросовестных квартиросъемщиков, сделать косметический ремонт – но это все мелочи по сравнению с заботами при оформлении сделки купли-продажи. Так что для некоторых семей – это, определенно, выход! А при идеальном развитии событий, когда ученик становится студентом, родители могут вернуться домой, а возлюбленное чадо – переехать в общежитие или же снимать квартиру (комнату, койко-место – все в зависимости от бюджета) вместе с остальной студенческой братией. На сегодняшний день разброс цен примерно такой – аренда жилья вскладчину обойдется примерно от 12 000 руб./чел., а аренда скромной квартирки – примерно 40 000 руб. Тут уж, как говорится: «кто во что горазд».

Данные соцопроса журнал «MetrInfo.Ru» получал напрямую от респондентов при помощи телефонного опроса, с использованием метода репрезентативной выборки. Данный метод позволил проанализировать мнение жителей большого мегаполиса, учитывая соотношение респондентов по половому и возрастному признаку в зависимости от плотности населения. В опросе принимали участие москвичи исключительно трудоспособного возраста.