Новое в налогообложении недвижимости

В конце января 2013 года премьер-министр России Дмитрий Медведев пригрозил россиянам налогом на недвижимость, который планируется ввести с начала 2014 года.

Налог, как предполагается, будет плавающим, в строгой зависимости от реальной стоимости жилья в том, или ином регионе страны.

Подобный налог на недвижимость с переменным успехом, или, скорее, неуспехом, Госдума пытается ввести с 2004 года. Был даже принят надлежащий законопроект, который, увы, застопорился на стадии третьего чтения.

Сейчас, разумеется, понадобится новый законопроект, работа над которым уже идет, и правительство надеется, что его примут уже в этом году. Теперь это будет проще, так как Росреестр уже детально рассмотрел все 83 региона России, и завершил кадастровую оценку, находящихся на их территории, объектов недвижимости.

Министерство финансов вынашивает идею добиться ставки налогов в размере 0,1% для жилой недвижимости и 0,5% для нежилого фонда. Споры пока идут о размере налога на недвижимость, превышающую все разумные нормы.

ФНС России уже подсчитала, каким образом изменится нагрузка на налогоплательщиков. В среднем по России, налог увеличится более чем в два раза: если в 2011 он составлял примерно 700 рублей за квартиру, то в 2014 вырастет до 1500 рублей за ту же квартиру. Но это в среднем. В Москве, где реальная стоимость 1 кв. м жилплощади в три раза выше, чем у ближайших, по цене недвижимости, конкурентов – Калужской, Московской и Новосибирской областях, Краснодарском крае, - размер сбора вырастет намного существенней.

Не менее тяжкая судьба ожидает налогоплательщиков и в домовладениях Москвы, в которых цена 1 кв. м. площади превосходит в 5 раз подобные цены у других лидеров списка цен на квадратный метр жилья.

Существенно увеличатся налоги для владельцев жилья в случаях, если их размеры превосходят установленные нормы – 20 кв. м. на обычного человека, или 50 кв. м – для льготных категорий граждан.

Опять-таки, именно жителям Подмосковья принадлежат ныне самые большие по размеру объекты недвижимости: средний размер квартир здесь свыше 160 кв. м., а домовладений – в пределах 350 кв. м. В Москве эти показатели несколько ниже: 55 кв. м. – средняя квартира, 180 кв. м. – средний размер домовладения. С жителями Москвы могут посостязаться тюменцы (средняя площадь квартиры практически как в столице) и граждане Дагестана и Ханты-Мансийского АО, с размерами своих домовладений  в пределах 108 кв. м.

Пока, до принятия новых налоговых ставок, недвижимость россиян облагается налогом на имущество физических лиц. Ставки находятся в диапазоне 0,1-2%, исходя из инвентаризационной стоимости объекта недвижимости (ИСОН), которая учитывает физический износ и динамику цен на стройматериалы и услуги. ИСОН определяется в местном Бюро технической инвентаризации. Как известно, ИСОН может отличаться от реальной рыночной стоимости объекта в десятки раз.

Главная идея введения нового налогообложения состоит в том, что вначале определяется кадастровая (т.е., максимально близкая к рыночной) стоимость объекта недвижимости, а затем, исходя из этой стоимости, устанавливается размер налогового сбора.

Менее заметная для налогоплательщиков идея нового налога – увеличение отчислений с налога в органы местного самоуправления.

Кроме того,  это будет единый налог, который заменит ныне действующие налоги на имущество и землю.