Новое в налогообложении недвижимости

В конце января 2013 года премьер-министр России Дмитрий Медведев пригрозил россиянам налогом на недвижимость, который планируется ввести с начала 2014 года.

Налог, как предполагается, будет плавающим, в строгой зависимости от реальной стоимости жилья в том, или ином регионе страны.

Подобный налог на недвижимость с переменным успехом, или, скорее, неуспехом, Госдума пытается ввести с 2004 года. Был даже принят надлежащий законопроект, который, увы, застопорился на стадии третьего чтения.

Сейчас, разумеется, понадобится новый законопроект, работа над которым уже идет, и правительство надеется, что его примут уже в этом году. Теперь это будет проще, так как Росреестр уже детально рассмотрел все 83 региона России, и завершил кадастровую оценку, находящихся на их территории, объектов недвижимости.

Министерство финансов вынашивает идею добиться ставки налогов в размере 0,1% для жилой недвижимости и 0,5% для нежилого фонда. Споры пока идут о размере налога на недвижимость, превышающую все разумные нормы.

ФНС России уже подсчитала, каким образом изменится нагрузка на налогоплательщиков. В среднем по России, налог увеличится более чем в два раза: если в 2011 он составлял примерно 700 рублей за квартиру, то в 2014 вырастет до 1500 рублей за ту же квартиру. Но это в среднем. В Москве, где реальная стоимость 1 кв. м жилплощади в три раза выше, чем у ближайших, по цене недвижимости, конкурентов – Калужской, Московской и Новосибирской областях, Краснодарском крае, - размер сбора вырастет намного существенней.

Не менее тяжкая судьба ожидает налогоплательщиков и в домовладениях Москвы, в которых цена 1 кв. м. площади превосходит в 5 раз подобные цены у других лидеров списка цен на квадратный метр жилья.

Существенно увеличатся налоги для владельцев жилья в случаях, если их размеры превосходят установленные нормы – 20 кв. м. на обычного человека, или 50 кв. м – для льготных категорий граждан.

Опять-таки, именно жителям Подмосковья принадлежат ныне самые большие по размеру объекты недвижимости: средний размер квартир здесь свыше 160 кв. м., а домовладений – в пределах 350 кв. м. В Москве эти показатели несколько ниже: 55 кв. м. – средняя квартира, 180 кв. м. – средний размер домовладения. С жителями Москвы могут посостязаться тюменцы (средняя площадь квартиры практически как в столице) и граждане Дагестана и Ханты-Мансийского АО, с размерами своих домовладений  в пределах 108 кв. м.

Пока, до принятия новых налоговых ставок, недвижимость россиян облагается налогом на имущество физических лиц. Ставки находятся в диапазоне 0,1-2%, исходя из инвентаризационной стоимости объекта недвижимости (ИСОН), которая учитывает физический износ и динамику цен на стройматериалы и услуги. ИСОН определяется в местном Бюро технической инвентаризации. Как известно, ИСОН может отличаться от реальной рыночной стоимости объекта в десятки раз.

Главная идея введения нового налогообложения состоит в том, что вначале определяется кадастровая (т.е., максимально близкая к рыночной) стоимость объекта недвижимости, а затем, исходя из этой стоимости, устанавливается размер налогового сбора.

Менее заметная для налогоплательщиков идея нового налога – увеличение отчислений с налога в органы местного самоуправления.

Кроме того,  это будет единый налог, который заменит ныне действующие налоги на имущество и землю.

Аналитики спрогнозировали цены на жилье в России

13 декабря 2024, 17:55

Аналитики спрогнозировали цены на жилье в России на 2025 год

Цены на новостройки в 2025 году будут расти, по прогнозам аналитиков, в пределах инфляции.

Читать больше
Оттенок Mocha Mousse — главный цвет года

11 декабря 2024, 17:58

Оттенок Mocha Mousse — главный цвет года для современного интерьера

Это универсальный цвет для оформления как жилых, так и коммерческих помещений.

Читать больше
рынок посуточной аренды

09 декабря 2024, 18:33

В ближайшие годы рынок посуточной аренды существенно возрастет

По прогнозам экспертов к 2030 г. рынок посуточной аренды жилья вырастет почти вчетверо.

Читать больше
Цены на аренду жилья обгоняют рост зарплат

09 декабря 2024, 12:33

Цены на аренду жилья в Москве обгоняют рост зарплаты в столице

Затраты на аренду однокомнатной квартиры в ноябре достигли 73,4% от уровня средних зарплат.

Читать больше
Какие кредиты станут недоступны

06 декабря 2024, 16:20

Какие кредиты станут недоступны после вступления в силу ипотечного стандарта?

Новые правила были разработаны Центробанком.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 2 квартал 2023

ЖК «Вереск»

Застройщик: Группа Самолет

от 310 713 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2024

ЖК «Цветочные поляны ЭкоПарк»

Застройщик: Группа Самолет

от 135 250 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2023

ЖК «Остафьево»

Застройщик: Группа Самолет

от 162 176 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2024

ЖК «Испанские кварталы»

Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ

от 202 095 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2025

Апарт-комплекс Движение. Говорово

Застройщик: ГК ФСК

от 190 013 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2025

ЖК «Новое Летово»

Застройщик: СЗ ГАРАНТ-ИНВЕСТ

от 191 300 за м2

Все объекты
Новости
«Ильинские луга»: квартиры по стартовым ценам

13 декабря 2024, 17:23

«Ильинские луга»: квартиры по стартовым ценам

Успейте купить квартиру в новом корпусе до повышения цен.

Читать больше
Фото предоставлено ИД «КоммерсантЪ»

13 декабря 2024, 15:32

«Донстрой» рассказал о тенденциях рынка недвижимости на форуме «КоммерсантЪ»

Также эксперт сообщил о сложностях, с которыми столкнулись девелоперы в 2024 году.

Читать больше
Источник: Freepik.

13 декабря 2024, 12:24

За 11 месяцев выдача ипотечных кредитов снизилась на 26%

Больше всего она уменьшилась в Старой Москве и Московской области – 30% и 27% соответственно.

Читать больше
Предоставлено пресс-службой Москомархитектуры

12 декабря 2024, 16:01

При поддержке Донстрой открылся фестиваль «Архитектура для людей»

В течение месяца участники смогут посетить мероприятия культурно-просветительской программы.

Читать больше
В THE FIVE вывели в продажу новые квартиры

12 декабря 2024, 12:55

В THE FIVE вывели в продажу новые квартиры

Экспозиция небоскреба THE FIVE пополнилась 16 лотами.

Читать больше
Все новости

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.