Новое в налогообложении недвижимости

В конце января 2013 года премьер-министр России Дмитрий Медведев пригрозил россиянам налогом на недвижимость, который планируется ввести с начала 2014 года.

Налог, как предполагается, будет плавающим, в строгой зависимости от реальной стоимости жилья в том, или ином регионе страны.

Подобный налог на недвижимость с переменным успехом, или, скорее, неуспехом, Госдума пытается ввести с 2004 года. Был даже принят надлежащий законопроект, который, увы, застопорился на стадии третьего чтения.

Сейчас, разумеется, понадобится новый законопроект, работа над которым уже идет, и правительство надеется, что его примут уже в этом году. Теперь это будет проще, так как Росреестр уже детально рассмотрел все 83 региона России, и завершил кадастровую оценку, находящихся на их территории, объектов недвижимости.

Министерство финансов вынашивает идею добиться ставки налогов в размере 0,1% для жилой недвижимости и 0,5% для нежилого фонда. Споры пока идут о размере налога на недвижимость, превышающую все разумные нормы.

ФНС России уже подсчитала, каким образом изменится нагрузка на налогоплательщиков. В среднем по России, налог увеличится более чем в два раза: если в 2011 он составлял примерно 700 рублей за квартиру, то в 2014 вырастет до 1500 рублей за ту же квартиру. Но это в среднем. В Москве, где реальная стоимость 1 кв. м жилплощади в три раза выше, чем у ближайших, по цене недвижимости, конкурентов – Калужской, Московской и Новосибирской областях, Краснодарском крае, - размер сбора вырастет намного существенней.

Не менее тяжкая судьба ожидает налогоплательщиков и в домовладениях Москвы, в которых цена 1 кв. м. площади превосходит в 5 раз подобные цены у других лидеров списка цен на квадратный метр жилья.

Существенно увеличатся налоги для владельцев жилья в случаях, если их размеры превосходят установленные нормы – 20 кв. м. на обычного человека, или 50 кв. м – для льготных категорий граждан.

Опять-таки, именно жителям Подмосковья принадлежат ныне самые большие по размеру объекты недвижимости: средний размер квартир здесь свыше 160 кв. м., а домовладений – в пределах 350 кв. м. В Москве эти показатели несколько ниже: 55 кв. м. – средняя квартира, 180 кв. м. – средний размер домовладения. С жителями Москвы могут посостязаться тюменцы (средняя площадь квартиры практически как в столице) и граждане Дагестана и Ханты-Мансийского АО, с размерами своих домовладений  в пределах 108 кв. м.

Пока, до принятия новых налоговых ставок, недвижимость россиян облагается налогом на имущество физических лиц. Ставки находятся в диапазоне 0,1-2%, исходя из инвентаризационной стоимости объекта недвижимости (ИСОН), которая учитывает физический износ и динамику цен на стройматериалы и услуги. ИСОН определяется в местном Бюро технической инвентаризации. Как известно, ИСОН может отличаться от реальной рыночной стоимости объекта в десятки раз.

Главная идея введения нового налогообложения состоит в том, что вначале определяется кадастровая (т.е., максимально близкая к рыночной) стоимость объекта недвижимости, а затем, исходя из этой стоимости, устанавливается размер налогового сбора.

Менее заметная для налогоплательщиков идея нового налога – увеличение отчислений с налога в органы местного самоуправления.

Кроме того,  это будет единый налог, который заменит ныне действующие налоги на имущество и землю.

Новая автодорога в СВАО вдоль путей МЦД

07 февраля 2025, 18:08

Новая автодорога в СВАО вдоль путей МЦД улучшит связь между районами

В Северо-Восточном округе столицы будет построена новая автомагистраль.

Читать больше
Для жителей Северного Бутова построили КДЦ

05 февраля 2025, 17:45

Для жителей Северного Бутова построили культурно-досуговый центр

В КДЦ будут проводиться театральные постановки, культурно-массовые мероприятия.

Читать больше
Какие законы о недвижимости и ЖКХ вступили в силу

03 февраля 2025, 12:39

Какие законы о недвижимости и ЖКХ вступили в силу в феврале 2025?

Вырастет размер маткапитала, который можно потратить, в том числе, на покупку жилья.

Читать больше
Какую денежную сумму готовы отдавать студенты

03 февраля 2025, 12:19

Какую сумму готовы отдавать студенты столичных вузов для аренды жилья?

Московские студенты готовы потратить на аренду жилья до 80 тыс. руб. в месяц.

Читать больше
В Коммунарке планируется ввести осенью автодорогу

31 января 2025, 14:17

В Коммунарке планируется ввести осенью новую автодорогу

Строительство дороги улучшит транспортную связь Коммунарки с районом Южное Бутово.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 2 квартал 2024

ЖК «Молжаниново»

Застройщик: Группа Самолет

от 168 150 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2024

ЖК Парк Апрель

Застройщик: ГК ФСК

от 78 000 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2024

ЖК Союзный

Застройщик: СЗ Вектор Недвижимости

от 159 919 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2025

ЖК «Страна Озерная»

Застройщик: Страна-Девелопмент

от 318 307 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2024

ЖК «Апарт-комплекс Monodom Lake (Монодом Лэйк)»

Застройщик: Sun Development

от 186 118 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2021

ЖК «мой адрес В Зеленограде 901Б»

Застройщик: Управление Гражданского Строительства

Цена по запросу

Все объекты
Новости
Sminex ввёл в эксплуатацию дом «Достижение»

07 февраля 2025, 17:29

Sminex ввёл в эксплуатацию дом «Достижение»

В продаже осталось всего 7% от всех жилых помещений.

Читать больше
Названы основные тренды на рынке апартаментов

07 февраля 2025, 11:05

Названы основные тренды на рынке апартаментов по итогам января 2025 года

Аналитики отмечают уменьшение средней цены за один квадратный метр.

Читать больше
Девелопер MR Group вошел в топ-10 застройщиков

06 февраля 2025, 17:04

Девелопер MR Group вошел в топ-10 застройщиков по вводу жилья в 2024 году

Всего в эксплуатацию введено около 600 тысяч кв. м общей площади в пяти проектах.

Читать больше
«Донстрой» стал финалистом в четырёх номинациях

06 февраля 2025, 14:07

«Донстрой» стал финалистом в четырёх номинациях премии «Топ ЖК — 2025»

Победители премии будут объявлены 12 марта 2025 года на церемонии в Москве.

Читать больше
Новая Москва 2025: мифы и реальность

06 февраля 2025, 13:40

Новая Москва 2025: мифы и реальность

К 2025 году Новая Москва стала одним из самых популярных районов среди покупателей.

Читать больше
Все новости

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.