Расширенный поиск

Тип постройки:

Комнатность:

растояние до мкад не более:

Цена за квартиру:

Цена за метр кв2:

м2

Общая площадь:

м2

срок ввода до:

Состояние строительства

...

Сегмент

...

тип сделки

...

тип дома

...

Отделка

...

инфраструктура

...

тип гаражей

...

безопасность

...

img

Недвижимость в новостройках Москвы выгоднее приобретать на стадии котлована.

На сегодняшний момент первичный столичный рынок недвижимости менее богат на предложения, чем подмосковный. Но, тем не менее, желающие могут найти варианты новостроек, подходящие именно им.

Это заставляет нас вновь возвращаться к теме новостроек на стадии котлованам. Как известно в Москве строится не так много жилой недвижимости как в Подмосковье.

Руководитель отдела консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука Жилья» Артем Ржавский:

В декабре 2012 года Москва могла предложить всего 27 корпусов на начальных стадиях строительства. То есть предложения уменьшились на 232 500 квадратных метров, то есть на 6,8 % по сравнению со вторым кварталом 2012 года. Но если сравнивать с 2011 годом, то предложение выросло на 30 %.

Заместителя генерального директора по стратегическому и инвестиционному развитию компании «НДВ-Недвижимость» Ольга Новикова:

На этапе котлована уже продаются более 7 % всех городских новостроек.

Генеральный директор «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ») Наталья Соломонова:

В старом городе располагается примерно 8 % жилья. Что составляет 20% площади новостроек Москвы.

АН «Азбука Жилья»:

В первичной стадии постройки сегодня находятся дома разных классов. Около 40 % из них это бизнес-класс и элитные дома. Эконом-класс составляет не более 3,7 %,, а кофорт-класс – 14,8 %.

Компания «Пересвет-Инвест», Ольга Маркова:

Намного больше стало предложений на первых этапах стройки от ЮАо, в том числе на станции метро «Улица Академика Янгеля». Пользуется популярностью ЖК на улице Серпуховский Вал, а также ЖК «Мироновский» (метро «Семеновская»), ЖК «Большое Кусково» (метро «Новогиреево»).

Что увеличивает интерес?

До кризиса квартиры в новых жилых комплексах раскупались на стадии котлована. Однако после – многие инвесторы столкнулись с проблемой застройщиков, не выполняющих своих обязательств.

По словам директора департамента продаж недвижимости компании «Эталон-Инвест», Татьяны Кузнецовой, спрос на новостройки в стадии котлована продолжает быть стабильным.

Москвичи умеют считать деньги, а эти дома на 30 % ниже готовых. Неудивительно, что они так сильно привлекают инвесторов.

Риск

Главный минус при покупке жилья на стадии котлованов – риски. «Метриум Групп», Мария Литинецкая дала интервью, согласно которому любое строительство это не менее двух лет напряженной работы. Неудивительно, что уже через год могут возникнуть перебои с финансированием, что приостановит стройку.

Вместе с тем, важным риском может являться риск задержки ввода объекта. Ни одна из нынешних схем договоров не гарантирует страховку от такого рода сложностей.

Заместитель руководителя юридического отдела девелоперской компании «Сити-XXI век» Василий Шарапов считает одним из главных рисков плохое качество строительства, с чем у нас существуют большие проблемы. Впрочем при заключении официального договора, который подпадает под юрисдикцию федерального закона законом № 214-ФЗ от 29.12.2004 года, рисков становится меньше.

Но эксперты советуют обязательно заключать договор долевого участия. Обращать пристальное внимание на все виды строительной и разрешительной документации, а также тщательно проверять права застройщика на владения земельным участком.

Внимание к новостройкам

Наши эксперты дали конкретные рекомендации для тех, кто хочет прямо сейчас приобрести квартиру. Особенной надежностью отличаются ЖК «Большое Кусково», ЖК Wellton Park (район Хорошево-Мневники СЗАО) и ЖК «Татьянин Парк».

23 января 2023, 15:41

Что будет с банковскими ставками на ипотеку в 2023 году?

Как сообщают аналитики Дом. РФ, в текущем месяце средневзвешенная рыночная ставка по ипотечным кредитам на отечественные новостройки повысилась на 0,25 п.п. до 11,09%

Читать больше

16 января 2023, 13:01

Россияне активно используют средства маткапитала на покупку жилья

Программа материнского капитала достаточно активно используется россиянами при покупке жилья.

Читать больше

12 января 2023, 11:42

В 2023 году в Москве будет построены около 4,5 млн «квадратов» жилья и новые станции метро

Напомним, по итогам прошлого года в Москве было возведено почти 13 млн кв. м. недвижимости (в том числе почти 6,6 млн «квадратов» жилья).

Читать больше

26 декабря 2022, 08:36

Квартиры в столичных новостройках стали дешевле, и банки ожидают рекордные объемы выдачи ипотеки

В последнем месяце уходящего года Росреестр выявил снижение цен на квартиры в столичных новостройках.

Читать больше

19 декабря 2022, 16:08

Лучшие ЖК Москвы 2022 года

Представляем ТОП-10 лучших ЖК столицы

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 2 квартал 2022

Оранж Парк

Застройщик: ПИК

от 174 500 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2025

ЖК «HIGH LIFE Летниковская, 11 (Хай Лайф)»

Застройщик: Pioneer

от 474 004 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2026

ЖК Полар

Застройщик: ПИК

Цена по запросу

Срок сдачи 1 квартал 2025

Одинцово-1

Застройщик: ПИК

от 127 933 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2024

ЖК «HighWay (ХайВей)»

Застройщик: Гранель

от 195 764 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2025

ЖК «Эко Видное 2.0»

Застройщик: MR Group

от 118 927 за м2

Все объекты

Новости

31 января 2023, 17:15

Более 9 тысяч людей получили недвижимость от застройщика Донстрой

В 2022 году собственники получили свои квартиры в столице

Читать больше

30 января 2023, 17:04

Новый дом по программе переселения рядом с метро "Водный стадион"

Введено здание по адресу ул. Пулковская, вл. 3 в районе Головинский

Читать больше

27 января 2023, 17:32

Новый дом стал частью ЖК "Полярная 25"

В здании 384 жилых помещения

Читать больше

26 января 2023, 17:31

Не отставая от графика. Донстрой ведёт работы над ЖК "Событие"

Монолитные работы во 2 квартале завершены

Читать больше

25 января 2023, 18:15

За прошлый год Донстроем было реализовано свыше 7,5 тыс. кв. метров коммерческой недвижимости

Наиболее популярным у покупателей и арендаторов стал ЖК "Событие"

Читать больше
Все новости

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.