Недвижимость в новостройках Москвы выгоднее приобретать на стадии котлована.

На сегодняшний момент первичный столичный рынок недвижимости менее богат на предложения, чем подмосковный. Но, тем не менее, желающие могут найти варианты новостроек, подходящие именно им.

Это заставляет нас вновь возвращаться к теме новостроек на стадии котлованам. Как известно в Москве строится не так много жилой недвижимости как в Подмосковье.

Руководитель отдела консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука Жилья» Артем Ржавский:

В декабре 2012 года Москва могла предложить всего 27 корпусов на начальных стадиях строительства. То есть предложения уменьшились на 232 500 квадратных метров, то есть на 6,8 % по сравнению со вторым кварталом 2012 года. Но если сравнивать с 2011 годом, то предложение выросло на 30 %.

Заместителя генерального директора по стратегическому и инвестиционному развитию компании «НДВ-Недвижимость» Ольга Новикова:

На этапе котлована уже продаются более 7 % всех городских новостроек.

Генеральный директор «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ») Наталья Соломонова:

В старом городе располагается примерно 8 % жилья. Что составляет 20% площади новостроек Москвы.

АН «Азбука Жилья»:

В первичной стадии постройки сегодня находятся дома разных классов. Около 40 % из них это бизнес-класс и элитные дома. Эконом-класс составляет не более 3,7 %,, а кофорт-класс – 14,8 %.

Компания «Пересвет-Инвест», Ольга Маркова:

Намного больше стало предложений на первых этапах стройки от ЮАо, в том числе на станции метро «Улица Академика Янгеля». Пользуется популярностью ЖК на улице Серпуховский Вал, а также ЖК «Мироновский» (метро «Семеновская»), ЖК «Большое Кусково» (метро «Новогиреево»).

Что увеличивает интерес?

До кризиса квартиры в новых жилых комплексах раскупались на стадии котлована. Однако после – многие инвесторы столкнулись с проблемой застройщиков, не выполняющих своих обязательств.

По словам директора департамента продаж недвижимости компании «Эталон-Инвест», Татьяны Кузнецовой, спрос на новостройки в стадии котлована продолжает быть стабильным.

Москвичи умеют считать деньги, а эти дома на 30 % ниже готовых. Неудивительно, что они так сильно привлекают инвесторов.

Риск

Главный минус при покупке жилья на стадии котлованов – риски. «Метриум Групп», Мария Литинецкая дала интервью, согласно которому любое строительство это не менее двух лет напряженной работы. Неудивительно, что уже через год могут возникнуть перебои с финансированием, что приостановит стройку.

Вместе с тем, важным риском может являться риск задержки ввода объекта. Ни одна из нынешних схем договоров не гарантирует страховку от такого рода сложностей.

Заместитель руководителя юридического отдела девелоперской компании «Сити-XXI век» Василий Шарапов считает одним из главных рисков плохое качество строительства, с чем у нас существуют большие проблемы. Впрочем при заключении официального договора, который подпадает под юрисдикцию федерального закона законом № 214-ФЗ от 29.12.2004 года, рисков становится меньше.

Но эксперты советуют обязательно заключать договор долевого участия. Обращать пристальное внимание на все виды строительной и разрешительной документации, а также тщательно проверять права застройщика на владения земельным участком.

Внимание к новостройкам

Наши эксперты дали конкретные рекомендации для тех, кто хочет прямо сейчас приобрести квартиру. Особенной надежностью отличаются ЖК «Большое Кусково», ЖК Wellton Park (район Хорошево-Мневники СЗАО) и ЖК «Татьянин Парк».

Новая автодорога в СВАО вдоль путей МЦД

07 февраля 2025, 18:08

Новая автодорога в СВАО вдоль путей МЦД улучшит связь между районами

В Северо-Восточном округе столицы будет построена новая автомагистраль.

Читать больше
Для жителей Северного Бутова построили КДЦ

05 февраля 2025, 17:45

Для жителей Северного Бутова построили культурно-досуговый центр

В КДЦ будут проводиться театральные постановки, культурно-массовые мероприятия.

Читать больше
Какие законы о недвижимости и ЖКХ вступили в силу

03 февраля 2025, 12:39

Какие законы о недвижимости и ЖКХ вступили в силу в феврале 2025?

Вырастет размер маткапитала, который можно потратить, в том числе, на покупку жилья.

Читать больше
Какую денежную сумму готовы отдавать студенты

03 февраля 2025, 12:19

Какую сумму готовы отдавать студенты столичных вузов для аренды жилья?

Московские студенты готовы потратить на аренду жилья до 80 тыс. руб. в месяц.

Читать больше
В Коммунарке планируется ввести осенью автодорогу

31 января 2025, 14:17

В Коммунарке планируется ввести осенью новую автодорогу

Строительство дороги улучшит транспортную связь Коммунарки с районом Южное Бутово.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 2 квартал 2025

Ютаново

Застройщик: ПИК

от 192 275 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2025

Амурский парк

Застройщик: ПИК

от 215 991 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2024

ЖК Римский

Застройщик: ГК ФСК

от 136 600 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2024

Кронштадтский 14

Застройщик: ПИК

от 236 800 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2026

КП Софьино Village

Застройщик: ООО «Петро Сервис»

Цена по запросу

Срок сдачи 2 квартал 2028

ЖК HideOut (ХайдАут)

Застройщик: Dominanta

от 562 000 за м2

Все объекты
Новости
Sminex ввёл в эксплуатацию дом «Достижение»

07 февраля 2025, 17:29

Sminex ввёл в эксплуатацию дом «Достижение»

В продаже осталось всего 7% от всех жилых помещений.

Читать больше
Названы основные тренды на рынке апартаментов

07 февраля 2025, 11:05

Названы основные тренды на рынке апартаментов по итогам января 2025 года

Аналитики отмечают уменьшение средней цены за один квадратный метр.

Читать больше
Девелопер MR Group вошел в топ-10 застройщиков

06 февраля 2025, 17:04

Девелопер MR Group вошел в топ-10 застройщиков по вводу жилья в 2024 году

Всего в эксплуатацию введено около 600 тысяч кв. м общей площади в пяти проектах.

Читать больше
«Донстрой» стал финалистом в четырёх номинациях

06 февраля 2025, 14:07

«Донстрой» стал финалистом в четырёх номинациях премии «Топ ЖК — 2025»

Победители премии будут объявлены 12 марта 2025 года на церемонии в Москве.

Читать больше
Новая Москва 2025: мифы и реальность

06 февраля 2025, 13:40

Новая Москва 2025: мифы и реальность

К 2025 году Новая Москва стала одним из самых популярных районов среди покупателей.

Читать больше
Все новости

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.