Расширенный поиск

Тип постройки:

Комнатность:

растояние до мкад не более:

Цена за квартиру:

Цена за метр кв2:

м2

Общая площадь:

м2

срок ввода до:

Состояние строительства

...

Сегмент

...

тип сделки

...

тип дома

...

Отделка

...

инфраструктура

...

тип гаражей

...

безопасность

...

img

Недвижимость в новостройках Москвы выгоднее приобретать на стадии котлована.

На сегодняшний момент первичный столичный рынок недвижимости менее богат на предложения, чем подмосковный. Но, тем не менее, желающие могут найти варианты новостроек, подходящие именно им.

Это заставляет нас вновь возвращаться к теме новостроек на стадии котлованам. Как известно в Москве строится не так много жилой недвижимости как в Подмосковье.

Руководитель отдела консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука Жилья» Артем Ржавский:

В декабре 2012 года Москва могла предложить всего 27 корпусов на начальных стадиях строительства. То есть предложения уменьшились на 232 500 квадратных метров, то есть на 6,8 % по сравнению со вторым кварталом 2012 года. Но если сравнивать с 2011 годом, то предложение выросло на 30 %.

Заместителя генерального директора по стратегическому и инвестиционному развитию компании «НДВ-Недвижимость» Ольга Новикова:

На этапе котлована уже продаются более 7 % всех городских новостроек.

Генеральный директор «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ») Наталья Соломонова:

В старом городе располагается примерно 8 % жилья. Что составляет 20% площади новостроек Москвы.

АН «Азбука Жилья»:

В первичной стадии постройки сегодня находятся дома разных классов. Около 40 % из них это бизнес-класс и элитные дома. Эконом-класс составляет не более 3,7 %,, а кофорт-класс – 14,8 %.

Компания «Пересвет-Инвест», Ольга Маркова:

Намного больше стало предложений на первых этапах стройки от ЮАо, в том числе на станции метро «Улица Академика Янгеля». Пользуется популярностью ЖК на улице Серпуховский Вал, а также ЖК «Мироновский» (метро «Семеновская»), ЖК «Большое Кусково» (метро «Новогиреево»).

Что увеличивает интерес?

До кризиса квартиры в новых жилых комплексах раскупались на стадии котлована. Однако после – многие инвесторы столкнулись с проблемой застройщиков, не выполняющих своих обязательств.

По словам директора департамента продаж недвижимости компании «Эталон-Инвест», Татьяны Кузнецовой, спрос на новостройки в стадии котлована продолжает быть стабильным.

Москвичи умеют считать деньги, а эти дома на 30 % ниже готовых. Неудивительно, что они так сильно привлекают инвесторов.

Риск

Главный минус при покупке жилья на стадии котлованов – риски. «Метриум Групп», Мария Литинецкая дала интервью, согласно которому любое строительство это не менее двух лет напряженной работы. Неудивительно, что уже через год могут возникнуть перебои с финансированием, что приостановит стройку.

Вместе с тем, важным риском может являться риск задержки ввода объекта. Ни одна из нынешних схем договоров не гарантирует страховку от такого рода сложностей.

Заместитель руководителя юридического отдела девелоперской компании «Сити-XXI век» Василий Шарапов считает одним из главных рисков плохое качество строительства, с чем у нас существуют большие проблемы. Впрочем при заключении официального договора, который подпадает под юрисдикцию федерального закона законом № 214-ФЗ от 29.12.2004 года, рисков становится меньше.

Но эксперты советуют обязательно заключать договор долевого участия. Обращать пристальное внимание на все виды строительной и разрешительной документации, а также тщательно проверять права застройщика на владения земельным участком.

Внимание к новостройкам

Наши эксперты дали конкретные рекомендации для тех, кто хочет прямо сейчас приобрести квартиру. Особенной надежностью отличаются ЖК «Большое Кусково», ЖК Wellton Park (район Хорошево-Мневники СЗАО) и ЖК «Татьянин Парк».

09 марта 2023, 16:21

На рынке Москвы появилась недорогая недвижимость, а ЦБ планирует улучшить условия выдачи ипотеки

Аналитики «Домклика» сообщают, что на рынке первичной недвижимости в Москве количество квартир стоимостью до 10 млн руб. увеличилось в 1,7 раза.

Читать больше

28 февраля 2023, 11:16

Число «трешек» на рынке первичной недвижимости постепенно сокращается

Как сообщает ТАСС со ссылкой на аналитические данные мониторинга, количество трехкомнатных квартир в массовом сегменте российских новостроек сократилось в два раза с февраля 2021 года

Читать больше

28 февраля 2023, 10:55

Сколько лет новостройки не платят за капремонт?

Сколько лет хозяева квартир в новостройках не платят за капремонт?

Читать больше

27 февраля 2023, 11:36

Инструкция по приему новостройки

Как правильно принять квартиру от застройщика?

Читать больше

21 февраля 2023, 13:39

ТОП-8 самых дешевых новостроек Москвы в 2023 году

ТОП-8 самых дешевых квартир в новостройках Москвы в 2023 году

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 4 квартал 2021

ЖК «L'Club (Дом в Люблино)»

Застройщик: ТПУ Люблино

от 265 489 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2024

ЖК «Afi Tower (Афи Тауэр)»

Застройщик: AFI Development

от 333 300 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2024

ЖК «Миловидное»

Застройщик: ГК «Инград»

от 141 643 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2025

ЖК «City Bay»

Застройщик: MR Group

от 263 581 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2023

ЖК «Ирландский квартал»

Застройщик: Софьино-70

от 56 000 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2014

Коттеджный поселок «Новые Вёшки»

Застройщик: ГК «Савацкий»

от 203 856 за м2

Все объекты

Новости

17 марта 2023, 17:30

Донстрой передал клиентам 79% квартир в 15-м корпусе проекта «Символ»

Донстрой вручил комплекты ключей собственникам 491 из 622 квартир (79%) в 15-м корпусе проекта «Символ» в районе Лефортово.

Читать больше

17 марта 2023, 13:56

Донстрой выполнил 84% монолитных работ в квартале «События»

Компания Донстрой ведет строительство жилого комплекса бизнес-класса «Событие» в Раменках в графике, общая строительная готовность третьего квартала — 25%.

Читать больше

17 марта 2023, 10:07

В ЖК «Клубный город на реке Primavera» есть лоты с патио

Наибольшее количество апартаментов и вилл с патио представлено в столичном проекте «Клубный город на реке Primavera».

Читать больше

16 марта 2023, 17:32

В жилом комплексе City Bay построят школу на 815 мест

Во втором квартале 2026 года компания MR Group планирует построить и ввести в эксплуатацию городскую школу на северо-западе Москвы.

Читать больше

16 марта 2023, 12:50

Донстрой выполнил 84% монолитных работ в третьем квартале «События»

Компания Донстрой ведет строительство жилого комплекса бизнес-класса «Событие» в Раменках в графике.

Читать больше
Все новости

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.