Дмитрий Пантелеймонов: Валюта снова проиграла недвижимости

Эксперты — и особенно те из них, кто имеет отношение к рынку недвижимости — вновь заговорили о том, что лучшая валюта — метр. Так это или нет, и что сегодня теряют или, быть может, приобретают люди, держащиеся за евро и доллары? Об этом мы поговорили с директором департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп» Дмитрием Пантелеймоновым.

Для начала — давайте сразу обозначим вашу личную позицию. Наилучшее решение для тех, у кого сегодня есть сбережения — как сохранить эти деньги? О преумножении пока не говорим.

У меня нет универсального совета для всех. Более-менее уверенно можно сказать, что хранить наличные деньги под подушкой, в банках из-под сахара и так далее — неразумно. Причем в любой валюте. Во-первых, их могут украсть. Вообще, я думаю, тут понятные риски. Бумага есть бумага.

Какие еще варианты есть? Золото, банковские вклады, недвижимость — естественно.

С золотом непонятная ситуация — в течение длительного времени оно дорожало, потом стало дешеветь. И вообще это неудобный инвестиционный инструмент, если об обычных людях говорить. Золотые украшения продаются потребителю с большой наценкой, а выкупаются обратно с дисконтом. Что касается банковских вкладов — это неплохой вариант, учитывая, что многие банки с повышением ключевой ставки в декабре 2014 года подняли и проценты по депозитам. Но сейчас, когда ставка снизилась до уровня в 12,5%, выгодных банковских предложений тоже стало меньше.

Таким образом, мы остались с недвижимостью?

Нет, мы по-прежнему остались с возможностью выбора. У людей, имеющих сбережения, помимо собственно денег всегда есть какие-то личные обстоятельства, те или иные планы, предпочтения. Но недвижимость, безусловно, хороший инструмент сохранения средств. Особенно для тех, кто по сути своей не является «игроком» — я говорю о людях, которые стремятся, прежде всего, к стабильности, спокойствию, если хотите. Они не готовы отслеживать курсы евро и доллара, куда-то бежать, продавать/покупать ежедневно. Это простые граждане, которые не хотят потерять то, что заработано, и, как максимум — немного увеличить ценность своих сбережений.

То, что вы говорите, понятно. Метр — «твердая» валюта, который никуда не денется — в отличие от наличных денег и даже вкладов, которые, как показал опыт прошлых кризисов, могут навеки кануть где-то в закромах внезапно обанкротившегося банка. Но у нас сильна любовь к доллару, евро — так уж исторически сложилось. Что посоветуете людям, которые сейчас держат сбережения в валюте? Есть какие-то обоснованные аргументы, показывающие неправильность выбранной ими стратегии?

Я каждый день работаю с цифрами, поэтому аргументы у меня сугубо математические. Давайте возьмем за основу последний год, когда ситуация в стране резко дестабилизировалась. Рассматривать будем такую «дуэль» — евро против недвижимости. Огорчу сразу: максимальной выгоды из своих евро люди, отдающие предпочтение европейской валюте, не извлекли и уже вряд ли смогут это сделать.

Почему? Тут важны примеры.

В целом так — наши аналитики подсчитали, что «евро-граждане» с середины декабря 2014 года уменьшили покупательскую способность своих сбережений на рынке недвижимости Московского региона примерно на треть. Если рассматривать не какие-то усредненные показатели, а реальные примеры — в конце прошлого года клиент, имеющий 100 тысяч евро, мог купить в нашем микрорайоне «Лобня Сити» две 2-комнатных квартиры площадью около 56 кв.м каждая, а сейчас его возможности сузились до двух «однушек» площадью около 35 кв.м каждая. Очевидно, что произошло это из-за падения курса европейской валюты — с примерно 85 рублей до 57 рублей за евро сегодня.

А если именно годовую динамику рассматривать? По сравнению с маем прошлого года евро ведь вырос? То есть люди, хранящие евро, все равно оказываются «в плюсе»?

Вряд ли. Год назад евро стоил примерно 50 рублей за единицу, сейчас, как мы уже говорили — 57 рублей. То есть курс вырос на 14%. А инфляция только за 2014 год составила свыше 11%. В январе-апреле 2015 года потребительские цены выросли еще почти на 8%. Вот и считайте.

Я уже понял, что советов давать вы не хотите. И все же есть ли ответ на вопрос — что сейчас делать гражданам, которые до сих пор сидят с евро, долларами? Срочно покупать недвижимость? Может быть, все поменять на рубли?

Я бы с удовольствием сказал, что рубль в ближайшие месяцы продолжит укрепляться по отношению к главным иностранным валютам. Но констатировать это как факт не могу, так как вектор развития экономики страны пока окончательно не определен. Можно отметить лишь, что сейчас тенденции для тех, кто хранит деньги в евро, негативные. И, учитывая состояние европейской экономики, евро расти вряд ли будет. У доллара, впрочем, более радужные перспективы. Но тем, кто устал дергаться из-за курсов валют, я считаю, никогда не поздно вложиться в недвижимость.

Госпошлины за действия с недвижимостью в 2025 году

30 июня 2025, 18:24

Госпошлины за действия с недвижимостью в 2025 году

Размер госпошлины будет зависеть от кадастровой стоимости объекта.

Читать больше
запрет иностранных названий ЖК

30 июня 2025, 18:20

Как запрет иностранных названий ЖК повлияет на рынке жилья

На первичном рынке Старой Москвы сейчас 179 проектов с иностранными названиями.

Читать больше
Сбер с 1 июля снова снизит ставки по ипотеке

27 июня 2025, 18:31

Сбер с 1 июля снова снизит ставки по ипотеке на 0,5-2%

Минимальные ставки на покупку новостройки составят от 21,4%.

Читать больше
В Москве вместо монорельса появится высотный парк

25 июня 2025, 18:16

В Москве вместо монорельса появится высотный парк

Площадь нового парка составит 40 тысяч кв. м.

Читать больше
субсидии и льготы на покупку жилья

23 июня 2025, 18:17

Какие субсидии и льготы на покупку жилья можно получить в 2025 году?

Программы льготной ипотеки - одни из самых популярных мер.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 2 квартал 2024

Михайловский парк

Застройщик: ПИК

от 290 492 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2023

ЖК River House (Ривер Хаус)

Застройщик: СЗ РИВЕРХАУС

от 131 812 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2027

Квартал Издание

Застройщик: Брусника

от 269 298 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2027

ЖК Дом Дау

Застройщик: ГК Сумма Элементов

от 780 894 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2019

Коттеджный посёлок «Солнечная Поляна 2»

Застройщик: Дальние Дачи

от 32 264 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2023

ЖК «Ленина 46»

Застройщик: СК10

от 111 553 за м2

Все объекты
Новости
Территория ЖК на месте бывшей овощебазы

30 июня 2025, 18:03

Территорию ЖК на месте бывшей овощебазы «Красная Пресня» украсит светодизайн

Базовый функциональный свет уличных фонарей будет дополнен архитектурной подсветкой зданий.

Читать больше
Пентхаусы с террасами составляют 11%

27 июня 2025, 17:46

Пентхаусы с террасами составляют 11% в построенных элитных домах Москвы

В среднем цена квадратного метра пентхауса с террасой составляет 3,5 млн рублей.

Читать больше
В Сочи прошла церемония награждения премии REPA

27 июня 2025, 14:15

В Сочи состоялась церемония награждения премии REPA 2025

Победители были определены в 44 номинациях.

Читать больше
«Донстрой» стал девелопером года по версии REPA

27 июня 2025, 12:49

«Донстрой» стал девелопером года по версии REPA 2025

Также «Донстрой» был отмечен главным призом на премии Move Realty Awards.

Читать больше
Скульптуры паблик-арта из Музеона

26 июня 2025, 17:33

Скульптуры паблик-арта из Музеона станут частью жилых проектов MR

В Музеоне открылась временная экспозиция «Летящие формы».

Читать больше
Все новости

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.