Расширенный поиск

Тип постройки:

Комнатность:

растояние до мкад не более:

Цена за квартиру:

Цена за метр кв2:

м2

Общая площадь:

м2

срок ввода до:

Состояние строительства

...

Сегмент

...

тип сделки

...

тип дома

...

Отделка

...

инфраструктура

...

тип гаражей

...

безопасность

...

img

На берега Пироговского водохронилища пришёл строительный бум

На данный момент реализация квартир ведется в 37 корпусах в составе 9 жилых комплексов в окрестностях водохранилищ. Жилые дома в основном монолитные, их доля составляет  89%, а на новостройки типового домостроения приходится 11%.

В рассматриваемой локации возводят в основном жилье «комфорт-класса» (84% рынка в рассматриваемой локации).  На сегменты «эконом» и «бизнес-класса» приходится 11% и 5% соответственно.

Срок сдачи гос.комиссии большинства корпусов в проектах намечен на первое полугодие 2016 г (42% от общего числа новостроек). Чуть меньшую долю,22% составляют корпуса, планируемые к вводу в эксплуатацию во втором полугодии 2015 года.  Доля новостроек, которые пройдут гос.комиссию во втором полугодии 2016 года, находится на уровне 16%. На сданные новостройки приходится 14% от общего объема предложения. Дома, которые будут сданы гос.комиссии в первом полугодии 2015 и 2017 гг, занимают по 3% рынка.

Подавляющее большинство представленных к продаже новостроек реализуется без отделки. Их доля составляет на рынке 65%. Около 27% корпусов реализуется с отделкой квартир. Под чистовую отделку предлагается 8% новостроек.

Основная доля новостроек реализуется по договорам долевого участия в строительстве согласно федеральному закону № 214 (ДДУ). Их доля составляет 87% рынка. По предварительным договорам купли-продажи (ПДКП) реализуется 8% новостроек. По договору купли-продажи (КП) реализуется 5% предложения.

Доля жилых комплексов, в рамках которых предусмотрен такой формат жилья, как «квартиры-студии», составляет 33% от рынка. «Евро-квартиры» продаются в 11% жилых комплексов. Также на рассматриваемой территории реализуется один проект, где в продаже представлены апартаменты.

 

Ценообразование

Средняя стоимость квадратного метра в новостройках «эконом-класса» составляет 68 300 руб. В основном это сданные гос.комиссии корпуса типового домостроения. Средняя стоимость в реализуемых корпусах «комфорт-класса» составляет 82 600 руб. за квадратный метр. В рамках данной стоимости предлагаются квартиры в монолитных домах. В домах «бизнес-класса» средняя стоимость квадратного метра достигает 140 000 руб. В продаже представлены квартиры и апартаменты в сданных монолитных корпусах.

В 65% новостроек средняя стоимость квадратного метра находится в диапазоне от 80 001 до 100 000 руб. Корпуса со средней стоимостью квадратного метра от 60 001 до 80 000 руб. составляют 24% рынка. На корпуса со средней стоимостью квадратного метра более 120 000 руб. приходится 5%. По 3% разделили предложения, в которых средняя стоимость квадратного метра находится в диапазоне от 100 001 до 120 000 руб. и новостройки со средней стоимостью квадратного метра менее 60 000 руб.

Как отмечают специалисты рынка недвижимости, минимальный бюджет покупки  в данной локации составляет 2,08 млн рублей. Этой суммы хватит на приобретение студии в монолитном проекте «комфорт-класса», срок сдачи которого намечен на конец 2016 года. Максимальный бюджет покупки – 9,5 млн рублей. По этой цене можно купить двухкомнатную квартиру площадью 77 квадратных метров в сданной новостройке «бизнес-класса».

В ближайшей перспективе запланировано множество преобразований в рамках дорожного строительства и реконструкции в районе Пироговского водохранилища. До 2015 года должны быть закончены работы по реконструкции Ярославского шоссе. Известны планы о строительстве к 2020 г. станции м. Челобитьево Калужско-Рижской линии Московского метрополитена.

В дальнейшем, после реализации данных мер, условия проживания на данной территории  станут еще более комфортными, что в свою очередь положительно повлияет на первичный рынок в целом.

05 декабря 2022, 15:46

Каждая четвертая покупка квартиры в столичной новостройке происходит в Новой Москве

Третий месяц подряд Новая Москва лидирует среди столичных округов по числу зарегистрированных первичных договоров

Читать больше

21 ноября 2022, 11:08

В октябре российские новостройки подешевели в среднем на 0,8%

По данным Домклика, в октябре текущего года стоимость одного кв.м. в новостройках России снизилась в среднем на 0,8% и составила 123 тыс. руб. При этом в октябре 2022 г.

Читать больше

16 ноября 2022, 11:41

Квартиры в столичных новостройках подешевели

Как сообщается на сайте столичного управления Росреестра, в сентябре этого года средняя цена сделки с жильем в Москве по зарегистрированным ДДУ за месяц снизилась на 7,3% (1,4 млн руб.) и составила 18,13 млн руб.

Читать больше

07 ноября 2022, 10:52

В Москве перевыполнен план по вводу жилья

Как сообщается на сайте Комплекса градостроительной политики и строительства г. Москвы, с начала текущего года в столице введено 5 млн «квадратов» жилья

Читать больше

31 октября 2022, 11:00

Ключевая ставка осталась неизменной

Как сообщается на сайте мегарегулятора, 28 октября Банк России сохранил ключевую ставку на уровне 7,50% годовых.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 4 квартал 2023

ЖК «Большое Путилково»

Застройщик: Группа Самолет

от 179 950 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2020

ЖК «Династия» (Sezar Group)

Застройщик: Sezar Group

от 450 000 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2020

ЖК «по ул. Колхозная, 55 (Красная Горка-3)»

Застройщик: ГлавГрадоСтрой

от 82 000 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2021

ЖК «FoRest (Форест)»

Застройщик: Центр-Инвест

от 229 167 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2022

ЖК Dom Smile

Застройщик: АРТКЛАСС-ДЕВЕЛОПМЕНТ

от 178 000 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2023

ЖК «Eniteo (Энитео)»

Застройщик: Tekta Group

от 374 800 за м2

Все объекты

Новости

07 декабря 2022, 16:58

Застройщик Forma построит ландшафтный парк в ЖК Republic

На придомовой территории планируют установить сухой фонтан, каскадный водопад и искусственную реку

Читать больше

06 декабря 2022, 13:20

Согласована третья очередь ЖК «Вишнёвый сад»

Крупный жилой комплекс в Раменках от AB Development продолжит строительство

Читать больше

05 декабря 2022, 15:44

Сдача последних корпусов в ЖК «Квартал Некрасовка»

Последние 4 корпуса ЖК на юго-востоке столицы сданы.

Читать больше

02 декабря 2022, 13:36

LUMIN - клубный дом в Таганском районе готов к вводу

HUTTON Development завершила строительство дома с апартаментами и пентхаусами

Читать больше

01 декабря 2022, 14:01

Строительство ЖК Dream Towers планируют завершить в 2023 году

Жилой комплекс будет расположен у станции метро "Технопарк"

Читать больше
Все новости

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.