«Кризис дал людям лучшие возможности для приобретения жилья»

Большинство экспертов тогда заявило о «смерти» ипотеки, застройщики начали вводить альтернативные схемы приобретения жилья с поэтапной оплатой, а потенциальные покупатели просто замерли в растерянности. Но уже спустя пару месяцев государство приняло беспрецедентные меры по реанимации жилищного кредитования. О текущих ипотечных условиях, перспективах ипотеки и рынка жилой недвижимости в целом мы поговорили с Дмитрием Пантелеймоновым, директором департамента маркетинга и продаж группы компаний «Лидер Групп».

Расскажите об условиях ипотечных программ с государственной поддержкой. Какие банки уже запустили такие программы? В каких регионах?

Ипотечные программы с государственной поддержкой на сегодняшний день предлагает целый ряд банков: Сбербанк, «ВТБ 24», «Банк Москвы», «Сургутнефтегазбанк», «Связь-Банк» и другие. Ставка по ипотеке в рамках данных программ варьируется в пределах 11,9-12,9% годовых. Срок кредитования не превышает 30 лет, объем первоначального взноса — 20-50%. Самые выгодные условия традиционно предлагает Сбербанк: ставка — 11,9%, первый взнос — от 20%. Программы действуют практически по всей стране, правда, максимальная сумма кредита в регионах — всего 3 млн рублей. В Москве и области — 8 млн рублей.

Каковы требования к заемщикам? Отличаются ли они от стандартных требований, действующих в рамках обычных ипотечных программ?

Никаких кардинальных различий в требованиях нет. Главное, заявитель должен подтвердить свою платежеспособность и благонадежность в целом. Кроме того, льготный кредит можно взять только при условии заключения заемщиком договоров личного страхования и страхования жилого помещения (после оформления права собственности). Комиссия за выдачу кредита не взимается.

Насколько условия ипотечных программ с государственной поддержкой отличаются от предкризисных?

Сегодня многие с удивлением отмечают, что «ипотека возвращается», имея в виду то, что условия выдачи жилищных кредитов сравнялись с теми, которые действовали до начала масштабных проблем в экономике страны. На самом деле, новые условия даже лучше. Так, в середине прошлого лета минимальная ставка Сбербанка по ипотечным кредитам на покупку строящегося жилья составляла 12,5% годовых, сейчас — 11,9% — максимальная. И если в конце прошлого года ипотеке предрекали скорую «смерть», то сегодня можно смело утверждать, что кризис, как ни странно, дал людям лучшие, чем раньше, возможности для приобретения жилья.

В ваших проектах уже действуют программы приобретения жилой недвижимости в кредит с льготами от государства?

Да, во всех наших подмосковных проектах уже работает программа Сбербанка «Ипотека с государственной поддержкой». То есть, купить жилье с привлечением субсидированного кредита можно в квартале «Лидер Парк» (Мытищи), комплексе «Менделеев» (Химки), микрорайонах «Лобня Сити» (Лобня) и «Город Счастья» (Домодедово).

Понятно, что «реанимация» ипотеки будет способствовать увеличению объемов продаж жилья. Как Вы думаете, насколько сильно они вырастут? Ждать ли нам нового ажиотажа на рынке?

Ажиотажного спроса на новостройки в обозримом будущем ждать не стоит. Реальные доходы населения падают, и говорить о том, что за квартирами будут выстраиваться очереди, просто смешно. Но введение государственных мер поддержки ипотечного рынка, безусловно, приведет к активизации спроса на жилье. Мы прогнозируем рост продаж на 15-20%, причем первые позитивные изменения будут заметны не ранее апреля.

С новостройками все более-менее ясно. А скажется ли введение программ ипотеки с субсидированной ставкой на вторичном рынке жилья?

Перспективы вторичного рынка жилья с запуском ипотеки с государственной поддержкой для покупателей новостроек стали совсем мрачными. Вероятнее всего, продавцы «вторички» уже совсем скоро начнут снижать цены, но резкого их падения не будет, так как собственники квартир изначально скорее предпочтут не продавать жилье вовсе, чем отдавать его за бесценок. Тем не менее, очень сильно вторичный рынок может «просесть» через год-два, когда в продажу выйдут квартиры в новостройках, купленные частными инвесторами в период ажиотажа, в феврале-декабре 2014 года. В условиях жесткой конкуренции между продавцами особенно тяжело будет реализовать квартиры, не отвечающие современным требованиям, то есть относящиеся к «советскому» жилому фонду. Вне зоны риска лишь недвижимость в «вечных» местах, то есть в центральных городских локациях, где практически невозможно возведение новых зданий.

А что будет с ценами в новостройках? Если ипотечные покупатели вернутся на рынок, у застройщиков появится реальный повод повысить ценник?

Теоретически, это так. Но повышение не будет повсеместным: во-первых, не во всех проектах доступны программы льготной ипотеки, во-вторых — концептуально некачественное предложение останется невостребованным даже если включить его в суперпривлекательную программу кредитования. Мы в первые месяцы текущего года продолжили индексировать цены в проектах согласно плану. Будут ли внеплановые повышения, обусловленные наплывом новых ипотечников — пока не знаю. Но интерес к новостройкам, участвующим в программе, например, Сбербанка, сегодня очень велик.

Госпошлины за действия с недвижимостью в 2025 году

30 июня 2025, 18:24

Госпошлины за действия с недвижимостью в 2025 году

Размер госпошлины будет зависеть от кадастровой стоимости объекта.

Читать больше
запрет иностранных названий ЖК

30 июня 2025, 18:20

Как запрет иностранных названий ЖК повлияет на рынке жилья

На первичном рынке Старой Москвы сейчас 179 проектов с иностранными названиями.

Читать больше
Сбер с 1 июля снова снизит ставки по ипотеке

27 июня 2025, 18:31

Сбер с 1 июля снова снизит ставки по ипотеке на 0,5-2%

Минимальные ставки на покупку новостройки составят от 21,4%.

Читать больше
В Москве вместо монорельса появится высотный парк

25 июня 2025, 18:16

В Москве вместо монорельса появится высотный парк

Площадь нового парка составит 40 тысяч кв. м.

Читать больше
субсидии и льготы на покупку жилья

23 июня 2025, 18:17

Какие субсидии и льготы на покупку жилья можно получить в 2025 году?

Программы льготной ипотеки - одни из самых популярных мер.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 4 квартал 2021

ЖК «мой адрес В Зеленограде 901Б»

Застройщик: Управление Гражданского Строительства

Цена по запросу

Срок сдачи 1 квартал 2018

Большая Семеновская, 17А ТЦ «МАРТ»

Застройщик: R4S GROUP

от 288 418 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2025

ЖК «Семеновский парк 2»

Застройщик: РГ-Девелопмент

от 264 500 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2024

ЖК Times (Таймс)

Застройщик: Феникс

от 140 000 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2024

Коттеджный посёлок Сабурово Клаб

Застройщик: ДСК-1

от 179 892 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2022

ЖК Vesna (Весна)

Застройщик: Ingrad

от 209 334 за м2

Все объекты
Новости
Территория ЖК на месте бывшей овощебазы

30 июня 2025, 18:03

Территорию ЖК на месте бывшей овощебазы «Красная Пресня» украсит светодизайн

Базовый функциональный свет уличных фонарей будет дополнен архитектурной подсветкой зданий.

Читать больше
Пентхаусы с террасами составляют 11%

27 июня 2025, 17:46

Пентхаусы с террасами составляют 11% в построенных элитных домах Москвы

В среднем цена квадратного метра пентхауса с террасой составляет 3,5 млн рублей.

Читать больше
В Сочи прошла церемония награждения премии REPA

27 июня 2025, 14:15

В Сочи состоялась церемония награждения премии REPA 2025

Победители были определены в 44 номинациях.

Читать больше
«Донстрой» стал девелопером года по версии REPA

27 июня 2025, 12:49

«Донстрой» стал девелопером года по версии REPA 2025

Также «Донстрой» был отмечен главным призом на премии Move Realty Awards.

Читать больше
Скульптуры паблик-арта из Музеона

26 июня 2025, 17:33

Скульптуры паблик-арта из Музеона станут частью жилых проектов MR

В Музеоне открылась временная экспозиция «Летящие формы».

Читать больше
Все новости

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.