Расширенный поиск

Тип постройки:

Комнатность:

растояние до мкад не более:

Цена за квартиру:

Цена за метр кв2:

м2

Общая площадь:

м2

срок ввода до:

Состояние строительства

...

Сегмент

...

тип сделки

...

тип дома

...

Отделка

...

инфраструктура

...

тип гаражей

...

безопасность

...

img

«Рассрочка не заменит ипотеку, но поддержит потребителя в кризис»

Как не ошибиться с выбором программы? Сможет ли рассрочка стать полноценной альтернативой ипотеке? Об этом мы поговорили с директором департамента маркетинга и продаж группы компаний «Лидер Групп» Дмитрием Пантелеймоновым.

Для начала — уточняющий вопрос: какая рассрочка считается «длинной»?

Единых стандартов нет. Если руководствоваться опытом предыдущих лет, когда рассрочка большинством застройщиков предоставлялась на три, шесть месяцев, максимум — год-полтора, то долгосрочными можно считать все программы, предусматривающие большие сроки выплат. Сегодня в некоторых проектах покупателям квартир предлагается рассрочка на срок до трех лет и даже более. В принципе, «длинной» можно считать рассрочку на срок от двух лет.

Существуют ли какие-либо ценовые условия, общие для всех программ «длинной» рассрочки?

У всех застройщиков свои условия. Классическая практика — беспроцентная рассрочка до окончания строительства и процентная — после окончания. Правда, рассрочка после ввода дома в эксплуатацию мало распространена. Кроме того, из-за экономических штормов 2014 года меньше стало и программ беспроцентной рассрочки. Зато растет число «длинных» программ, у которых свои преимущества.

Верно ли, что введение рассрочки стало ответом на повышение ЦБ ключевой ставки, которая привела к «смерти» ипотеки?

Теоретически, верно. Но надо понимать, что введение программ приобретения квартир в рассрочку на два, три года и более — это не только попытка поддержать потребителя в кризис, но довольно эффективный способ стимулирования продаж, правда, достаточно рисковый: при продаже жилья в долгосрочную рассрочку застройщик фиксирует его стоимость в рублях на годы вперед, при этом спрогнозировать, что будет с курсом рубля (а также со стоимостью стройматериалов и других ресурсов) в 2015 и последующие годы, сегодня затруднительно.

Способ рисковый только для застройщика, или для покупателя тоже?

Очевидно, что любая проблема застройщика может и даже наверняка в конечном итоге становится проблемой покупателя. Мы все видели митинги обманутых дольщиков, «замороженные» объекты, стройки, который длятся годами. Если компания оказывается финансово несостоятельной, естественно, страдает и потребитель. Но здесь вполне применима пословица «Риск — дело благородное». Главное —понимать мотивы продавца: либо застройщик крупный и надежный и может себе этот риск позволить, либо есть повод задуматься о качестве объекта и других «подводных камнях» предложения.

Сможет ли «длинная» рассрочка стать полноценной альтернативой ипотеке?

Рассрочка вряд ли когда-нибудь сможет заменить ипотеку в полном объеме. Это разные инструменты: ипотечные кредиты долговременны, то есть предоставляются на десятилетия, и ежемесячные платежи по ним существенно ниже, чем при покупке в рассрочку. Но сегодня, на фоне ужесточения условий потребительского кредитования, многие люди фактически лишились возможности решить «квартирный вопрос». Поэтому предлагать им различные варианты поэтапной оплаты — это почти обязанность любого ответственного застройщика. Но нужно понимать, что на рассрочках дом не построить. То есть, альтернатива для покупателя — в какой-то мере да, но для застройщика доля рассрочек должна быть в пределах 30% от общего объема сделок.

Расскажите подробнее о программах приобретения квартир в рассрочку, действующих в Ваших проектах?

В марте мы, что называется, бросили пробный шар — запустили специальную акцию для покупателей нового жилья в Подмосковье. До конца месяца приобрести квартиру в жилом комплексе «Лидер Парк» или микрорайоне «Город Счастья» можно, внеся первоначальный взнос в размере 1 млн рублей. На остаток суммы предоставляется рассрочка вплоть до момента ввода объектов в эксплуатацию — на 22 месяца и 36 месяцев, соответственно. Правда, число квартир, участвующих в акции, пока ограничено. Мы хотим выяснить, насколько востребована и комфортна для клиентов будет опция покупки жилья в «длинную» рассрочку, ведь это не совсем привычная схема, ее надо «обкатать».

А если программа потребителям понравится, будете проводить аналогичные акции в других жилых комплексах от ГК «Лидер Групп»?

Мы всегда ориентируемся, прежде всего, на клиентские предпочтения, хотя и внешние факторы нельзя игнорировать. Реализация жилья в рассрочку, особенно долгосрочную, то есть на два-три года, возможна при отсутствии существенных общеэкономических колебаний. При сохранении текущей ситуации в стране — пусть и не самой благоприятной, но относительно стабильной, мы продолжим делать все возможное для того, чтобы дать людям шанс на улучшение жилищных условий.

05 декабря 2022, 15:46

Каждая четвертая покупка квартиры в столичной новостройке происходит в Новой Москве

Третий месяц подряд Новая Москва лидирует среди столичных округов по числу зарегистрированных первичных договоров

Читать больше

21 ноября 2022, 11:08

В октябре российские новостройки подешевели в среднем на 0,8%

По данным Домклика, в октябре текущего года стоимость одного кв.м. в новостройках России снизилась в среднем на 0,8% и составила 123 тыс. руб. При этом в октябре 2022 г.

Читать больше

16 ноября 2022, 11:41

Квартиры в столичных новостройках подешевели

Как сообщается на сайте столичного управления Росреестра, в сентябре этого года средняя цена сделки с жильем в Москве по зарегистрированным ДДУ за месяц снизилась на 7,3% (1,4 млн руб.) и составила 18,13 млн руб.

Читать больше

07 ноября 2022, 10:52

В Москве перевыполнен план по вводу жилья

Как сообщается на сайте Комплекса градостроительной политики и строительства г. Москвы, с начала текущего года в столице введено 5 млн «квадратов» жилья

Читать больше

31 октября 2022, 11:00

Ключевая ставка осталась неизменной

Как сообщается на сайте мегарегулятора, 28 октября Банк России сохранил ключевую ставку на уровне 7,50% годовых.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 2 квартал 2021

ЖК «FoRest (Форест)»

Застройщик: Центр-Инвест

от 229 167 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2024

ЖК «Каштановая роща»

Застройщик: ГК МИЦ

от 131 350 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2023

АФИ парк Воронцовский/коммерция

Застройщик: AFI Development

от 519 999 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2024

ЖК Десятка квартиры (Эталон)

Застройщик: Группа Эталон

от 124 738 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2015

ЖК «Первый Зеленоградский»

Застройщик: ГК

от 88 124 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2019

ЖК Мой адрес На Лавриненко

Застройщик: КП УГС

от 151 060 за м2

Все объекты

Новости

07 декабря 2022, 16:58

Застройщик Forma построит ландшафтный парк в ЖК Republic

На придомовой территории планируют установить сухой фонтан, каскадный водопад и искусственную реку

Читать больше

06 декабря 2022, 13:20

Согласована третья очередь ЖК «Вишнёвый сад»

Крупный жилой комплекс в Раменках от AB Development продолжит строительство

Читать больше

05 декабря 2022, 15:44

Сдача последних корпусов в ЖК «Квартал Некрасовка»

Последние 4 корпуса ЖК на юго-востоке столицы сданы.

Читать больше

02 декабря 2022, 13:36

LUMIN - клубный дом в Таганском районе готов к вводу

HUTTON Development завершила строительство дома с апартаментами и пентхаусами

Читать больше

01 декабря 2022, 14:01

Строительство ЖК Dream Towers планируют завершить в 2023 году

Жилой комплекс будет расположен у станции метро "Технопарк"

Читать больше
Все новости

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.