Доллар выше – выше спрос на недвижимость в Сочи

Возросший спрос аналитики рынка недвижимости напрямую связывают с падением курса рубля. Низкий курс отечественной валюты делает стоимость курортной недвижимости в Сочи чрезвычайно привлекательной для инвесторов. К тому же Сочи превратились из исключительно летнего курорта, которым были, по сути, на протяжении всей свой истории в круглогодичную Мекку отдыха мирового уровня с развлечениями на любой вкус. Здесь функционирует первая в России трасса для «Формулы-1» и великолепный горнолыжный курорт в Красной Поляне не уступающий лучшим альпийским образчикам в Швейцарии и Франции. Помимо всего прочего Сочи становятся и деловым центром. Здесь все чаще начинаются проводиться экономические форумы общероссийского и международного уровня. Пророчества скептиков относительно того, что после проведения Олимпиады, Сочи ожидает забвение, а многочисленные спортивные и сопутствующие объекты невостребованность и ветшание, потерпели абсолютный крах. Уже сейчас становится очевидно, что спрос на гостиницы в зимний сезон превосходит даже самые оптимистичные ожидания, этому тоже способствует изменение валютного курса. Туроператоры рапортуют о снижении продаж путевок за границу на 40% по сравнению с аналогичным периодом в прошлом году, а между тем Сочи предоставляет аналогичные услуги с сервисом, не уступающим европейскому.

По словам директора по продажам компании "ГлавРусСтрой-Инвест" Андрея Венидиктова, город становится интересен потребителю, создавая максимально комфортную среду для проживания. Сочи выгодно отличается от Москвы своей экологией и климатом, а регулярный поток туристов, который только за последний год увеличился за 30%, создает дополнительные рабочие места, укрепляя экономику города. Соответственно и спрос на жилье стабильно высокий. Если раньше местное население стремилось уехать в Столицу, продавая недвижимость, то теперь об этом не может быть и речи. Квартиры в Сочи только дорожают, и менять приморский город в субтропиках на загазованный и вечно стоящий в пробках мегаполис становится довольно сомнительным предприятием. Престиж сочи возрастает и среди состоятельных москвичей. Если 10 лет назад хорошим тоном считалось иметь апартаменты в Испании или на Кипре, то теперь успешные люди стремятся приобрести квартиру в Сочи. Только в 2014 году год стоимость 1 квадратного метра на первичном рынке Сочи выросла на 7,2% в элитном классе (до 255,4 тыс. руб.) и на 7,9% в бизнес-классе (до 122,3 тыс. руб.). Однако, цены на недвижимость как бизнес так и премиум класса остаются ниже отметки 2012 года. Это объясняется большим объемом вакантных квартир в новостройках, порядка 9 000. Скорее всего, даже не смотря на высокий спрос, в первой половине 2015 года цены на них останутся на нынешнем уровне – порядка 110-130 тысяч рублей за квадрат, а вот к 2016 году могут возрасти до 126-138 тысяч рублей за квадратный метр. Поэтому имеет смысл брать квартиру прямо сейчас, не дожидаясь подорожания, особенно учитывая то, что ставки по ипотеки банки уже начали повышать и очень вероятно, что это повышение продолжится.

Директор по продажам компании "ГлавРусСтрой-Инвест" Андрей Венидиктов комментирует: "Мы как московский застройщик советуем сейчас клиентам попытаться успеть "впрыгнуть в уходящий ипотечный поезд". В связи с растущей ставкой на ипотеку и грядущими изменениями в процедуре получения ипотечного кредита наши эксперты рекомендуют тем, кто еще думает о приобретении недвижимости по ипотечным программам, поторопиться и успеть воспользоваться сегодняшней ценой на выгодных условиях кредитования".

Ряд экспертов убеждены, что цены на первичную недвижимость в Сочи практически сравнялись с Московскими и приобрести там квартиру комфорт-класса за адекватные деньги невозможно.   В течение 2013-2014 года покупатели раскупили жилье стоимостью порядка 5-7 млн. руб. и сейчас найти квартиры или апартаменты в этом ценовом сегменте практически невозможно.

Однако, директор по продажам компании "ГлавРусСтрой-Инвест" Андрей Венедиктов  развенчивает этот миф: "Один из наших проектов RoseDelMare находится в курортной зоне старого Сочи. Это новый дом с панорамными видами на море. И цены на недвижимость в этой новостройке бизнес-класса начинаются от 4,4 млн руб., а огромные двухуровневые пентхаусы стоят от 10 млн руб., в то время как за 5 млн руб. в Москве вы сможете купить лишь "убитую" хрущевку", - говорит он.

В Сочи сегодня популярна и аренда жилья. Недорогие туристические пакеты раскупили уже в сентябре. Заняты не только номера в гостиницах, в том числе и частных, но и заполнен частный сектор жилья, причем не только рядом с горнолыжным курортом. Очевидно, что даже существенно расширенная и модернизирована перед Олимпиадой гостиничная инфраструктура не может разместить всех желающих провести новогодние каникулы в Сочи это заставляет людей искать варианты в частном секторе. Сегодня частный сектор Сочи фактически конкурирует с самыми фешенебельными отелями в России, которые сосредоточены лишь в столичных городах и Сочи. Это обстоятельство поднимает арендные цены, но и предъявляет больше требований к уровню сдаваемой недвижимости.

Директора по продажам компании "ГлавРусСтрой-Инвест" Андрей Венидиктов комментирует ситуацию с арендой: «Сдавать в аренду жилые помещения всегда выгодно, если они находятся в центре города, близко к морю и прогулочным зонам, имеют собственное приватное дворовое пространство и зоны отдыха, а также отвечают современным требованиям безопасности. Покупатель недвижимости в Сочи не только обеспечивает себя комфортабельным пространством для летнего и зимнего отдыха, но и получает возможность сохранить и приумножить вложенные средства. В частности, реальный доход можно получить от сдачи квартиры в аренду через управляющую компанию, которая возьмет все самые проблемные моменты на себя».

Таким образом, дальнейшее успешное развитее региона,  превращение его не просто в престижный европейский курорт, но и в площадку для проведения форумов и встреч деловых партнеров - людей, которые ценят статус, безопасность и приватность, будет гарантией уверенного роста рынка сочинской недвижимости, а то, что все заинтересованные стороны от федерального правительства до частных инвесторов, взяли курс именно на такое развитие Сочи  не вызывает сомнения.