Обзор ситуации на рынке московских новостроек за октябрь 2014 г.

Изменения, произошедшие в структуре предложения по стоимости кв. м в октябре коснулись предложения со средней стоимостью кв. м от 100 до 150 тыс. руб. и более 200 тыс. руб. При этом наибольшие изменения произошли с наиболее дорогим жильем (более 250 тыс. руб. за кв. м) – его доля снизилась на 2,8% относительно сентября. На 2% увеличилась доля предложения с ценой кв. м от 200 до 250 тыс. руб. и на 0,8% выросла доля предложения со средней стоимостью кв. м от 100 до 150 тыс. руб.

Больше всего новостроек столицы сосредоточено в Южном и Северо-Западном округах столицы, где реализуется по 15% от общего объема предложения. Чуть меньше – 14% – от общего объема предложения расположено в Северном округе. Наименее активно на сегодняшний день застраивается ЗелАО, доля округа в октябре составляет около 3%.

В октябре так же был отмечен устойчивый рост спроса на новостройки столицы. При этом в структуре спроса основные изменения коснулись одно и двухкомнатных квартир. Аналитиками компании был отмечен рост спроса на однокомнатные квартиры и уменьшение на двухкомнатные. Изменение уровня спроса на трехкомнатные и многокомнатные квартиры в октябре находилось в пределах статистической погрешности.

Ценовая ситуация на рынке новостроек Москвы в октябре определялась структурой предложения, ростом стадии готовности текущих проектов и колебаниями на валютном рынке. Так средняя стоимость кв. м на рынке новостроек Москвы в октябре выросла на 0,6% и составила порядка 209 тыс. руб. Цена кв. м в долларах США в октябре снизилась на 6,6% и составила $5 136.

При этом внутри классов ценовая динамика была неоднородной. Риэлторы отмечают, что данная ситуация связаны с вымыванием наиболее ликвидного предложения – одно- и двухкомнатных квартир небольшой площади на фоне роста стадии готовности текущих проектов. Так в октябре было отмечено увеличение средней стоимости кв. м в эконом и бизнес классах на 1,8% и 1,3% соответственно. В то время как кв. м в квартирах комфорт-класса, наоборот, в среднем подешевел на 1,2%. Таким образом, в октябре средняя цена новостроек эконом-класса составила 151 066 руб., комфорт-класса – 152 684 руб., а бизнес класса – 260 927 руб.

Выводы:

Объем предложения на рынке новостроек Москвы в октябре снизился на 1,6%, что было связано с превышением числа проданных корпусов над вновь появившимися. В октябре открылись продажи в двух объектах бизнес-класса, расположенных Южном и Юго-Восточном округах столицы.

В октябре основная часть предложения была сосредоточено в Южном и Северо-Западном округах столицы, где реализуется по 15% от общего объема предложения, а наименьшая – в ЗелАО, доля округа в октябре составляет около 3%.

Средняя стоимость кв. м на рынке новостроек Москвы в октябре выросла на 0,6% и составила порядка 209 тыс. руб. Внутри классов ценовая динамика была неоднородной. В эконом и бизнес классах было отмечено увеличение средней стоимости кв. м на 1,8% и 1,3% соответственно. В квартирах комфорт-класса кв. м в среднем подешевел на 1,2%. Таким образом, в октябре средняя цена новостроек эконом-класса составила 151 066 руб., комфорт-класса – 152 684 руб., а бизнес класса – 260 927 руб.