Расширенный поиск

Тип постройки:

Комнатность:

растояние до мкад не более:

Цена за квартиру:

Цена за метр кв2:

м2

Общая площадь:

м2

срок ввода до:

Состояние строительства

...

Сегмент

...

тип сделки

...

тип дома

...

Отделка

...

инфраструктура

...

тип гаражей

...

безопасность

...

img

Копить или купить?

Партнер Provereno.Ru Александр Пыпин, исполнительный директор «Sezar Group» Гасан Архулаев, генеральный директор «Главмосстрой-Недвижимость» Павел Лепиш,  коммерческий директор ФСК «ЛИДЕР» Григорий Алтухов, маркетолог-аналитик ГК «МИГ-Недвижимость» Елена Чегодаева дали советы начинающим инвесторам, рассказали, как и в какую недвижимость можно и нужно инвестировать, как определить надежного застройщика, в общем, как вложить и преумножить свои сбережения. 

Модератором семинара выступила руководитель ИРН-Консалтинг Татьяна Калюжнова.

Елена Чегодаева («МИГ-Недвижимость») рассказала об основных принципах инвестирования.

Существуют две основные стратегии инвестирования: спекулятивная, основанная на перепродаже квартиры, и рентная – на сдаче квартиры в аренду. Спекулятивная  более рисковая, но более прибыльная - 25% годовых, рентная - долгосрочная, 5-8% годовых.

Чтобы принять решение об инвестировании, нужно правильно выбрать локацию, объект и время инвестирования. 

Самое главное – это локация (местоположение) проекта. Наиболее интересна локация  в радиусе до 5-7 км от МКАД (Красногорский район, Химки, Балашиха, Королев, Реутов). Это высокий темп роста средней стоимости 1 кв. м. (в среднем, 4,5%), хорошая транспортная доступность, развитая внешняя социальная инфраструктура, но и высокий порог входа в проект (от 2,3 до 3 млн руб.),

Отдельно можно сказать о Новой Москве (6 - 25 км от МКАД), лидеры роста - г. Щербинка, п. Марьино, п. Десеневское. Среднемесячный темп роста ниже - 3,2%, но и минимальный порог входа - 2,3 млн руб.

Новая локация, которая находится в начале своего развития, расположена в 10 - 15 км от МКАД (Лобня, Щелково, Подольск, Домодедово).  Это более низкий порог входа в проект – от 1,8 млн. руб., среднемесячный темп роста средней стоимости 1 кв. м  - пока 1,5%, но улучшение транспортной ситуации, достаточное количество свободных площадок, возможность роста  стоимости 1 кв.м. делают объекты в данной локации весьма перспективными.

Александр Пыпин (Provereno.ru) рассказал о выборе объекта инвестирования и времени покупки - продажи квартиры. 

Приобретать квартиру Александр советует на старте продаж или котловане. Для покупки квартиры со скидкой предложил использовать предварительные продажи, вести персональные переговоры с руководством компании, осуществлять оптовые покупки и использовать длительное бронирование.

Продавать квартиру с целью получения спекулятивного дохода нужно на пике роста стоимости, через 9 - 12 месяцев  с момента открытия продаж. Именно поэтому наиболее ликвидной является 1-комнатная квартира или квартира - студия от 28 кв. м. в быстровозводимой  панели, в мало – и среднеэтажных  жилых комплексах с хорошей транспортной доступностью, а также в точечной застройке. Особенно он выделил жилые комплексы рядом с железнодорожными  станциями.

В качестве возможного  объекта Александр назвал апартаменты, но не рекомендовал покупать квартиры в жилых комплексах с количеством очередей строительства больше 2 и большие 1,2,3- комнатные квартиры.

Гасан Архулаев («Sezar Group»)  подробно остановился на локации Новой Москвы, которую он считает наиболее активно развивающейся в Московском регионе. Здесь наблюдается высокий спрос на жилье, связанный с планами по транспортному развитию новых территорий, достаточное количество неосвоенных площадок и благоприятная экология. Также он считает,  что инвестиционно-привлекательный объект должен обладать яркой запоминающейся концепцией, привлекательной архитектурой и иметь хорошую транспортную доступность. Именно такие квартиры можно не только реализовать с большей маржей, но, впоследствии, выгодно сдавать и получать стабильный рентный доход.

Григорий Алтухов (ФСК «Лидер») в своем выступлении еще раз обратил внимание на важность проверки надежности застройщика. Компания-застройщик должна иметь  портфель реализованных  проектов, сданных вовремя, исполнение обязательств по кредитным линиям и т.д. Реализация квартир должна вестись только по ФЗ-214. Кроме того, компания должна быть открыта: на сайте объекта должна находиться вся документация по проекту (разрешение на строительство, проектная декларация и т.д.), отмечено сотрудничество с банками, страховыми компаниями. Прежде чем аккредитовать тот или иной проект, банки тщательно проверяют репутацию застройщика и надежность самого проекта.

Павел Лепиш «Главмосстрой-Недвижимость» рассмотрел возможность инвестирования в новостройки г. Москвы. Минимальный порог вхождения в проект он оценил  на уровне 6 млн руб., но отметил, что подобных проектов становится все меньше, т.к. практически не осталось свободных строительных площадок.  Стоит обратить внимание на застройку бывших промышленных территорий. Кроме того, не нужно бояться брать ипотеку для приобретения квартиры с инвестиционными целями.

В любом случае, тщательно изучите объект инвестиций, получите максимум информации о нем и компании-застройщике, не поленитесь - проверьте все лично (съездите на стройплощадку, почитайте отзывы в интернете), проконсультируйтесь со специалистами (юристами, риэлторами, финансовыми консультантами). И не забывайте: любые инвестиции требуют внимания, а ваши собственные – самого пристального.

05 декабря 2022, 15:46

Каждая четвертая покупка квартиры в столичной новостройке происходит в Новой Москве

Третий месяц подряд Новая Москва лидирует среди столичных округов по числу зарегистрированных первичных договоров

Читать больше

21 ноября 2022, 11:08

В октябре российские новостройки подешевели в среднем на 0,8%

По данным Домклика, в октябре текущего года стоимость одного кв.м. в новостройках России снизилась в среднем на 0,8% и составила 123 тыс. руб. При этом в октябре 2022 г.

Читать больше

16 ноября 2022, 11:41

Квартиры в столичных новостройках подешевели

Как сообщается на сайте столичного управления Росреестра, в сентябре этого года средняя цена сделки с жильем в Москве по зарегистрированным ДДУ за месяц снизилась на 7,3% (1,4 млн руб.) и составила 18,13 млн руб.

Читать больше

07 ноября 2022, 10:52

В Москве перевыполнен план по вводу жилья

Как сообщается на сайте Комплекса градостроительной политики и строительства г. Москвы, с начала текущего года в столице введено 5 млн «квадратов» жилья

Читать больше

31 октября 2022, 11:00

Ключевая ставка осталась неизменной

Как сообщается на сайте мегарегулятора, 28 октября Банк России сохранил ключевую ставку на уровне 7,50% годовых.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 2 квартал 2021

ЖК «FoRest (Форест)»

Застройщик: Центр-Инвест

от 229 167 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2020

ЖК «Павлова 40»

Застройщик: ПИК

от 207 700 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2022

ЖК «LES (Лес)»

Застройщик: СЗ Спартак

от 257 419 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2023

ЖК «Город daily (Город дэйли)»

Застройщик: СЗ Град Инвест Дмитровское

от 199 965 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2018

ЖК «Счастье в Мневниках»

Застройщик: Группа Эталон

от 245 000 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2024

Green park (Грин парк)

Застройщик: ПИК

от 267 144 за м2

Все объекты

Новости

07 декабря 2022, 16:58

Застройщик Forma построит ландшафтный парк в ЖК Republic

На придомовой территории планируют установить сухой фонтан, каскадный водопад и искусственную реку

Читать больше

06 декабря 2022, 13:20

Согласована третья очередь ЖК «Вишнёвый сад»

Крупный жилой комплекс в Раменках от AB Development продолжит строительство

Читать больше

05 декабря 2022, 15:44

Сдача последних корпусов в ЖК «Квартал Некрасовка»

Последние 4 корпуса ЖК на юго-востоке столицы сданы.

Читать больше

02 декабря 2022, 13:36

LUMIN - клубный дом в Таганском районе готов к вводу

HUTTON Development завершила строительство дома с апартаментами и пентхаусами

Читать больше

01 декабря 2022, 14:01

Строительство ЖК Dream Towers планируют завершить в 2023 году

Жилой комплекс будет расположен у станции метро "Технопарк"

Читать больше
Все новости

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.