Новостройки: особенности ротации арендаторов

Сегмент некоммерческих помещений на первых этажах новостроек не стал исключением.  Из всего количества этому процессу подвержены около 10%  арендаторов.   Тем не менее,  ротацию можно свести к минимуму,  если следовать некоторым правилам. 

Коммерческие помещения, расположенные  в новостройках, могут предлагаться и  в продажу,  и в аренду. Если застройщик выбрал второй вариант, то он должен внимательно отнестись к  формированию пулу арендаторов. Это позволит  максимально снизить ротацию среди них.  Одно из ключевых правил касается оптимального подбора арендаторов и конкуренции между ними. Если  в одном и том  же  комплексе по соседству располагается несколько салонов красоты, то  один из них наверняка  будет менее популярным. Как показывает практика,  неправильный подбор арендаторов (наличие большого количества организаций, занимающихся тем же самым) приводит к тому, что  одна из фирм закрывается. В результате возникает ротация (30% всех случаев).

Сдавая помещения опытным бизнесменам,  застройщик также уменьшает ротацию.  В этом случае он застрахован от  непродуманных решений арендаторов, которые могут привести к остановке деятельности.   Как  отмечают  эксперты рынка недвижимости,  именно ошибки и просчеты самих  предпринимателей  чаще всего приводят к возникновению ротации (около 60-65%). Нередко этот список пополняют   арендаторы, работающие по франшизе. Они  рискуют  не справиться с бизнесом и  увязнуть в кредитах. В итоге придется освободить помещение,  взятое в аренду. 

Еще  одна рекомендация связана с индексацией арендной ставки.   Завысив стоимость, собственник помещения  рискует потерять арендатора.   На эту причину приходится около   5-10% случаев ротации. 

-  Зачастую предприниматели  стараются заключить долгосрочный договор на 3-7 лет с фиксированной ставкой (в рублях) и ежегодной индексацией не более 10%, - отмечает заместитель  руководителя департамента коммерческой недвижимости компании «НДВ-недвижимость» Елена Орлова, -   Тот факт, что арендатор изначально выбирает удобное месторасположение для ведения бизнеса,  с учетом  всех необходимых факторов,  позволяет избежать ротации.  То есть, нужно не ошибиться  ни с видом деятельности, ни с  самим помещением.

Ведению бизнеса могут помешать правила торговли алкоголем. Если рядом с продуктовым магазином (менее 100 метров от входа) откроется медицинское или детское дошкольное образовательное учреждение, то тогда придется отказаться от продажи алкогольной продукции. Стоит добавить, что ротации в большей степени подвержены индивидуальные предприниматели (салоны красоты, продуктовые магазины и так далее), а вот  сетевики, которым доступно больше ресурсов,  выживают  в конкурентной борьбе.

Быстровозводимые дома

04 июля 2025, 17:28

Быстровозводимые дома: в чем преимущества технологии?

Готовые комплекты для строительства включают панели стен, перекрытий и кровли.

Читать больше
С июля в России заработали новые запреты

02 июля 2025, 18:06

С июля в России заработали новые запреты по ипотеке

Были введены ограничения для закредитованных заемщиков и на кредиты с низким первым взносом.

Читать больше
Госпошлины за действия с недвижимостью в 2025 году

30 июня 2025, 18:24

Госпошлины за действия с недвижимостью в 2025 году

Размер госпошлины будет зависеть от кадастровой стоимости объекта.

Читать больше
запрет иностранных названий ЖК

30 июня 2025, 18:20

Как запрет иностранных названий ЖК повлияет на рынке жилья

На первичном рынке Старой Москвы сейчас 179 проектов с иностранными названиями.

Читать больше
Сбер с 1 июля снова снизит ставки по ипотеке

27 июня 2025, 18:31

Сбер с 1 июля снова снизит ставки по ипотеке на 0,5-2%

Минимальные ставки на покупку новостройки составят от 21,4%.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 2 квартал 2023

Мичуринский парк

Застройщик: ПИК

от 247 853 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2025

ЖК Южная Битца

Застройщик: ДСК-1

от 145 731 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2022

Миниполис Rafinad (Рафинад)

Застройщик: Сити-XXI век

от 148 873 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2022

ЖК «Серебряный фонтан»

Застройщик: Группа Эталон

от 452 341 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2025

ЖК «Квартал Ивакино»

Застройщик: Группа Самолет

от 167 430 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2024

ЖК Will Towers (Вилл Тауэрс)

Застройщик: Минские холмы

от 120 000 за м2

Все объекты
Новости
Благоустройство квартала SET стало лучшим на рынке

04 июля 2025, 15:44

Благоустройство квартала SET стало лучшим на рынке недвижимости

Жюри дало высокую качеству внутренней и внешней инфраструктуры.

Читать больше
В Метрогородке готов фундамент здания детсада

03 июля 2025, 17:55

В Метрогородке готов фундамент здания детского сада на 175 мест

Работы ведутся на территории строящегося жилого квартала в районе Метрогородок.

Читать больше
«Донстрой» — в тройке самых успешных девелоперов

03 июля 2025, 17:03

«Донстрой» — в тройке самых успешных девелоперов по выручке

Компания «Донстрой» вошла тройку лидеров, реализовав 88 тыс. кв. м за 54,6 млрд рублей.

Читать больше
Эксперты «Донстрой» выступили на форуме «Движение»

02 июля 2025, 14:56

Эксперты «Донстрой» выступили на форуме «Движение»

Они рассказали о том, как потребности клиентов находят отражение в проектах девелопера.

Читать больше
В Plus Development подвели итоги полугодия

02 июля 2025, 12:05

В Plus Development подвели итоги полугодия на рынке новостроек Москвы

Смещение доступного жилья в Новую Москву позволяет спрогнозировать бум сделок в локации.

Читать больше
Все новости

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.