Новостройки: особенности ротации арендаторов

Сегмент некоммерческих помещений на первых этажах новостроек не стал исключением.  Из всего количества этому процессу подвержены около 10%  арендаторов.   Тем не менее,  ротацию можно свести к минимуму,  если следовать некоторым правилам. 

Коммерческие помещения, расположенные  в новостройках, могут предлагаться и  в продажу,  и в аренду. Если застройщик выбрал второй вариант, то он должен внимательно отнестись к  формированию пулу арендаторов. Это позволит  максимально снизить ротацию среди них.  Одно из ключевых правил касается оптимального подбора арендаторов и конкуренции между ними. Если  в одном и том  же  комплексе по соседству располагается несколько салонов красоты, то  один из них наверняка  будет менее популярным. Как показывает практика,  неправильный подбор арендаторов (наличие большого количества организаций, занимающихся тем же самым) приводит к тому, что  одна из фирм закрывается. В результате возникает ротация (30% всех случаев).

Сдавая помещения опытным бизнесменам,  застройщик также уменьшает ротацию.  В этом случае он застрахован от  непродуманных решений арендаторов, которые могут привести к остановке деятельности.   Как  отмечают  эксперты рынка недвижимости,  именно ошибки и просчеты самих  предпринимателей  чаще всего приводят к возникновению ротации (около 60-65%). Нередко этот список пополняют   арендаторы, работающие по франшизе. Они  рискуют  не справиться с бизнесом и  увязнуть в кредитах. В итоге придется освободить помещение,  взятое в аренду. 

Еще  одна рекомендация связана с индексацией арендной ставки.   Завысив стоимость, собственник помещения  рискует потерять арендатора.   На эту причину приходится около   5-10% случаев ротации. 

-  Зачастую предприниматели  стараются заключить долгосрочный договор на 3-7 лет с фиксированной ставкой (в рублях) и ежегодной индексацией не более 10%, - отмечает заместитель  руководителя департамента коммерческой недвижимости компании «НДВ-недвижимость» Елена Орлова, -   Тот факт, что арендатор изначально выбирает удобное месторасположение для ведения бизнеса,  с учетом  всех необходимых факторов,  позволяет избежать ротации.  То есть, нужно не ошибиться  ни с видом деятельности, ни с  самим помещением.

Ведению бизнеса могут помешать правила торговли алкоголем. Если рядом с продуктовым магазином (менее 100 метров от входа) откроется медицинское или детское дошкольное образовательное учреждение, то тогда придется отказаться от продажи алкогольной продукции. Стоит добавить, что ротации в большей степени подвержены индивидуальные предприниматели (салоны красоты, продуктовые магазины и так далее), а вот  сетевики, которым доступно больше ресурсов,  выживают  в конкурентной борьбе.

Госпошлины за действия с недвижимостью в 2025 году

30 июня 2025, 18:24

Госпошлины за действия с недвижимостью в 2025 году

Размер госпошлины будет зависеть от кадастровой стоимости объекта.

Читать больше
запрет иностранных названий ЖК

30 июня 2025, 18:20

Как запрет иностранных названий ЖК повлияет на рынке жилья

На первичном рынке Старой Москвы сейчас 179 проектов с иностранными названиями.

Читать больше
Сбер с 1 июля снова снизит ставки по ипотеке

27 июня 2025, 18:31

Сбер с 1 июля снова снизит ставки по ипотеке на 0,5-2%

Минимальные ставки на покупку новостройки составят от 21,4%.

Читать больше
В Москве вместо монорельса появится высотный парк

25 июня 2025, 18:16

В Москве вместо монорельса появится высотный парк

Площадь нового парка составит 40 тысяч кв. м.

Читать больше
субсидии и льготы на покупку жилья

23 июня 2025, 18:17

Какие субсидии и льготы на покупку жилья можно получить в 2025 году?

Программы льготной ипотеки - одни из самых популярных мер.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 4 квартал 2021

Ильменский 17

Застройщик: ПИК

от 264 013 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2024

ЖК «Цветочные поляны Эко Парк (Середнево)»

Застройщик: Группа Самолет

от 135 250 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2025

ЖК Новая Звезда КРОСТ

Застройщик: Концерн КРОСТ

от 240 000 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2025

ЖК Томилинский бульвар

Застройщик: ПИК

от 170 623 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2025

ЖК G3 Театральный (Джи 3)

Застройщик: СЗ ДЖИ ТРИ ИЛЬИНСКИЙ

от 168 744 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2024

ЖК Times (Таймс)

Застройщик: Феникс

от 140 000 за м2

Все объекты
Новости
Территория ЖК на месте бывшей овощебазы

30 июня 2025, 18:03

Территорию ЖК на месте бывшей овощебазы «Красная Пресня» украсит светодизайн

Базовый функциональный свет уличных фонарей будет дополнен архитектурной подсветкой зданий.

Читать больше
Пентхаусы с террасами составляют 11%

27 июня 2025, 17:46

Пентхаусы с террасами составляют 11% в построенных элитных домах Москвы

В среднем цена квадратного метра пентхауса с террасой составляет 3,5 млн рублей.

Читать больше
В Сочи прошла церемония награждения премии REPA

27 июня 2025, 14:15

В Сочи состоялась церемония награждения премии REPA 2025

Победители были определены в 44 номинациях.

Читать больше
«Донстрой» стал девелопером года по версии REPA

27 июня 2025, 12:49

«Донстрой» стал девелопером года по версии REPA 2025

Также «Донстрой» был отмечен главным призом на премии Move Realty Awards.

Читать больше
Скульптуры паблик-арта из Музеона

26 июня 2025, 17:33

Скульптуры паблик-арта из Музеона станут частью жилых проектов MR

В Музеоне открылась временная экспозиция «Летящие формы».

Читать больше
Все новости

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.