Новости

26.04.2010

Эксперты Гильдии риэлторов Москвы: подмосковная земля опускаться в цене дальше не собирается, хотя, и расти не будет.

    За последние год спрос на загородную недвижимость сместился в сторону эконом-класса, также прибавили в популярности участки без подряда. Инвестиционные покупки ушли в тень до лучших времен, а на передний план выдвинулся покупатель "для себя".

    "Правильнее сказать, что в сегменте эконом-класса спрос не прекратился. Главная причина – его массовость. Это дома до 200 м площадью, стоимостью 100 000 - 150 000 долларов в пределах часа, часа с небольшим езды от МКАД", - говорит член Совета Гильдии риэлторов Москвы, директор агентства недвижимости "Собственник" Илья Шкоп.

    По словам члена ГРМ, генерального директора ЦНП "ТВОЙ ГОРОД" Анны Рыжовой, сегодня по продажам на эконом-класс приходится приблизительно 70% от всех сделок по загородной недвижимости. В сегменте элитного жилья и бизнес-класса роста спроса экспертом замечено не было. Поэтому, считает Анна Рыжова, в первую очередь с рынка будут уходить участки без подряда и скромные дачи.

    Требования к размеру участка, по мнению Ильи Шкопа, практически не претерпели изменения: "Большинство ищет 15-20 соток, но, в итоге, довольствуются 8-12, предпочитая организованные поселки с нормальной инфраструктурой. Значительная часть спроса на незастроенные участки сконцентрирована в ценовом диапазоне от 1 000 000 до 2 500 000 рублей".

    Однако, не смотря на наступивший сезон спроса, эксперты ГРМ не ожидают роста цен, по крайней мере, в этом году. Причина банальна - загородный дом не является первостепенной необходимостью.

    "Рост спроса будет способен привести к росту цен на загородку в 2011-м году. Но говорить о дефиците даже тогда будет преждевременно. Много уже заложенных поселков не распродано. Исключением в 2011-м году может стать элитный сегмент. Он почти всегда находится в состоянии легкого дефицита, поэтому, как только воспоминания о кризисе развеются, так и дефицит в элитке "замаячит", - считает Илья Шкоп.

    "Цены расти не будут, пока весь объем ликвидных объектов не иссякнет (приблизительно через год-полтора), с этого времени рынок будет приближен к докризисным ценам", - говорит Анна Рыжова.

Статья любезно предоставлена для публикации Пресс-службой Гильдия риэлторов Москвы