Летняя аренда офисов не ждет перемен
(28.06.2010)
Начало июня показало увеличение доли вакантных помещений офисов класса А с января текущего года на 4-5%, и на данный момент их уровень составляет 24-25%.
По мнению экспертов Гильдии риэлторов Москвы, это связано с двумя факторами: во-первых, введением в эксплуатацию новых офисов в сегменте класса А, во-вторых, перераспределением спроса в сторону аренды офисов в бизнес центрах класса В.
"Уровень вакантных площадей в сегменте класса В с начала года сократился на 3-4% и составляет 23%. При этом в пределах садового кольца уровень вакантных площадей сейчас резко сокращается по всем сегментам и уже не превышает 5-8%", - говорит член Экспертного совета ГРМ, директор департамента коммерческой недвижимости компании "КРЕДИТ МАКС" Елена Перлова.
Однако летом, считает эксперт, общий объем свободных офисных площадей останется высоким – порядка 1,9 млн. кв.м.
На сегодняшний день, по данным компании "КРЕДИТ МАКС", ставки аренды на офисные блоки в бизнес центрах класса А в центре города варьируются в диапазоне 600–1050 дол. за кв.м в год. При этом наблюдается тенденция к росту средних ставок аренды за счет постепенного сокращения объема предложения в нижнем ценовом диапазоне сегмента. Данная ситуация характерна и для офисных центров класса В. За пределами ЦАО офисы класса А предлагаются в аренду по ставкам от 450 до 900 дол. за кв.м в год, и пока сохраняют свою стабильность. Офисы класса В в центре города предлагаются по ставкам 500–700 дол. за кв.м. За его пределами уровень арендных ставок составляет 300 – 600 дол. за кв.м в год. Офисы класса С в пределах садового кольца - по ставкам 380 – 500 дол. за кв.м в год, за его пределами ставки остаются на прежнем уровне - 200 – 350 дол. за кв.м в год.
С Еленой Перловой соглашается Председатель Совета ГРМ, директор агентства недвижимости "Собственник" Илья Шкоп: "Мы уже несколько месяцев наблюдаем плавный рост спроса на офисы размером до 200 метров среднего качества в ЦАО. Их предложение сокращается. Вполне возможно, что к концу осени это приведет к их дефициту на рынке".
По словам Елены Перловой, наибольшим спросом сегодня пользуются небольшие помещения площадью до 100 кв.м. Объем запросов в этом сегменте составляет порядка 50% от всех поступающих в агентство заявок. Объем запросов на площади от 100 до 500 кв. м - порядка 35%. Примерно поровну, по 7,5%, от всех поступающих заявок в офисном сегменте приходится на офисные блоки от 500 до 1000 кв. м и свыше 1000 кв.м.
Требования арендаторов оригинальностью не отличаются от докризисных времен - чистый блок с отделкой, готовый к въезду, шаговая доступность от метро, не превышающая 7-10 минут. Многих волнует наличие собственного санузла у себя в блоке. С новыми клиентами собственники офисных помещений пока готовы обсуждать более продолжительные арендные каникулы, если помещение требует ремонта; готовы делать ремонт за свой счет под требования клиента, либо частично компенсировать затраты на него; в зависимости от размера арендуемой площади собственники готовы торговаться по арендной ставке и предоставлять скидки, причем на площади свыше 1000 кв.м. это актуально даже для центрального района, где сейчас концентрируется повышенный спрос. Сокращение размера депозитных взносов/ гарантийных платежей также является предметом переговоров.
Арендаторы-старожилы в большинстве своем также уже получили преференции в виде пересмотра ставок аренды в сторону понижения и предоставления рассрочек по платежам.
"В течение летнего периода сохранится стабильное оживление в сегменте качественной офисной недвижимости, особенно в ЦАО, начавшееся в начале этого года. Наименьший спрос сохранится на объекты, расположенные в окраинных районах Москвы, а также низкий спрос на офисные площади в состоянии shell&core. На осень – конец 2010 года при условии стабильной экономической ситуации мы ожидаем рост деловой активности и, соответственно, увеличение спроса со стороны офисных арендаторов качественных площадей, а также постепенное сокращение уровня вакантных площадей", - говорит Елена Перлова.
Статья любезно предоставлена для публикации Пресс-службой Гильдии риэлторов Москвы
