Ипотечное голодание
(19.05.2010)
Сегодня на рынке присутствует дефицит ипотечных программ по новостройкам, загородным домам, под коммерческую недвижимость для малого и среднего бизнеса, и практически отсутствует ипотека с долями (комнатами).
По словам члена Экспертного совета ГРМ, руководителя департамента кредитных брокеров компании "КРЕДИТ МАКС" Вадима Кузнецова, сейчас банки предлагают классическую ипотеку на вторичное жилье с первоначальным взносом в районе 20%-30% и процентной ставкой от 11% до 16%.
С ним соглашается член Экспертного совета ГРМ, генеральный директор агентства недвижимости "ПЕНАТЫ" Вероника Панкова: "Сегодня востребованы программы с минимальным первоначальным взносом, без поручителей и процентной ставкой ниже 14%".
Программы по первичным объектам недвижимости, по загородной недвижимости, бизнес-ипотека также предлагаются банками, однако, разнообразием они не блещут и реализованы очень осторожно, на слабо выполнимых условиях.
Видимо, поэтому классическая ипотечная программа на вторичное жилье пока остается самой востребованной.
При выборе ипотечной программы Вадим Кузнецов советует здраво оценить свои силы и выбрать такое соотношение первоначального взноса и суммы кредита, которое наиболее адекватно подходит финансовым возможностям заемщика. Обычно, чем выше сумма первоначального взноса, тем меньше процент по кредиту и наоборот. Так же следует убедиться, рассмотрит ли банк подбираемый объект в качестве залога. Например, если программа банка анонсирует ипотеку по новостройке, нужно уточнить, о каких новостройках идет речь. Не факт, что планируемый заемщиком к покупке адрес аккредитован в каком-либо банке.
"Немаловажен и выбор банка. Обращайтесь в такое кредитное учреждение, которое реально работает с ипотекой, а не декларирует этот продукт на своем сайте "для полного ассортимента", - говорит эксперт.
"Необходимо узнать, может ли банк менять условия кредитного договора до его подписания. У нас был случай, когда в день сделки банк предложил клиенту подписать кредитный договор, который отличался от предварительно предоставленного ему. В договор было включено такое условие, как односторонняя возможность менять банком кредитную ставку, на что клиент не пошел. Сделка развалилась в день подписания", - добавляет Вероника Панкова.
Относительно будущего ипотеки эксперты опасаются давать прогнозы. Однако оптимистичный путь развития рискнул предположить Вадим Кузнецов: "Если в макроэкономической ситуации удастся избежать драматических событий, ставки снизятся до уровня 10% - 12%, требования к заемщику станут менее строгими. Возможно, больше банков предложат первоначальный взнос на уровне 10%, максимальный срок кредитования составит 20 -25 лет. Станет ли осень бумом для ИЖК? Вряд ли. Возможно, что программы ИЖК станут вполне доступными и привлекательными раньше, чем восстановится докризисный уровень платежеспособности и занятости населения".
Статья любезно предоставлена для публикации Пресс-службой Гильдии риэлторов Москвы
