Аренда жилья под другим углом
(22.12.2009)
Эксперты Гильдии риэлторов Москвы рассказали, какие дополнительные риэлторские услуги предлагает сегодня клиенту рынок аренды жилья.
Общество уже привыкло, что агентства недвижимости, занимающиеся поиском квартир в наем, кроме, как этой услуги ничего не предлагают. Как правило, риэлтор по запросу клиента подбирает ему подходящий вариант, получает свою комиссию и прощается с ним зачастую навсегда – вот и все. Однако финансовые трудности заставили многих взглянуть на бизнес под другим углом и расширить свой перечень услуг, пусть и не чем-то новым, но все же.
Как отмечают эксперты Гильдии риэлторов Москвы, сегодня становится весьма популярной услуга – "Доверительное управление квартирами", которую некоторые московские риэлторы начали предлагать еще 10 лет назад. Она хороша для той категории граждан, которые любят путешествовать, или оставляют свои столичные квартиры без присмотра на длительное время. На первый взгляд, сформулированное таким образом название услуги звучит довольно туманно, непонятно, да и не вызывает к себе доверия собственника жилья. Что же это такое?
По словам члена Совета Гильдии риэлторов Москвы, генерального директора АН "Кварти.ру" Светланы Улицкой, собственник квартиры на основании договора доверительного управления передает риэлторской компании право сдавать свое жилье в аренду на определенный срок с извлечением максимальной прибыли. Таким образом, агентство недвижимости берет на себя все обязанности и риски хозяина, а владелец квартиры вовремя получает гарантированный доход и может не беспокоиться за сохранность имущества.
"Услуга пользуется спросом у многих категорий клиентов. Это как предприниматели, уезжающие заграницу, так и пенсионеры, проживающие на даче. Все хлопоты по аренде квартиры берет на себя агентство. Клиент получает арендную плату любым удобным ему способом в любую точку мира", - утверждает эксперт Аналитической группы Гильдии, генеральный директор АН "СВ-Капитал" Вера Семенова.
Стандартный пакет услуги, по словам экспертов Гильдии риэлторов Москвы, включает:
- поиск арендатора по максимально выгодной цене,
- косметический ремонт,
- оплату коммунальных услуг,
- при необходимости страхование квартиры и имущества и
- оформление нужных документов в налоговой инспекции,
- перевод арендной платы,
- юридическое сопровождение.
При этом все единогласно заверяют, что данный "перечень не ограничен, агентством осуществляется индивидуальный подход к такому клиенту".
"Контроль за работой доверительного управляющего осуществляется на основании регулярно предоставляемых отчетов. Средняя стоимость услуг доверительного управления составляет 10-15% от ежемесячной арендной платы за квартиру, но в некоторых случаях может доходить и до 20%», - говорит Светлана Улицкая.
Таким образом, для очень занятых людей "доверительное управление" - вещь хорошая, но чтобы кому-то доверить такой ценный актив, как недвижимость, нужно тщательно проанализировать содержимое обещанного пакета услуги. Заверения "в постоянном присмотре за квартирой" и "регулярном получении арендной платы", - недостаточны. Внимательное прочтение договора убережет вас от неприятных последствий. Не помешает и поинтересоваться наличием прайса и схемой расчетов стоимости дополнительных услуг (оплата коммунальных счетов, ремонт сантехники, уборка квартиры, покупка мебели и т.д.). Не маловажно и разделение обязанностей в риэлторской компании. Сомнительно, чтобы один агент смог гарантировать выполнение всех указанных мелочей качественно и в срок.
Другой, набирающей обороты в Москве услугой эксперты называют – посуточную аренду квартир. В связи с новой концепцией развития вокзалов и привокзальных территорий Москвы столичные власти выдворили из названных мест людей с табличками: "Сдам квартиру на несколько дней или часов". Однако нужда в посуточной аренде у приезжих и желающих обрести приют на непродолжительное время по-прежнему стоит остро.
"Конечно, снять одно-двухместный номер в гостинице можно практически всегда, и обойдется он от 2500 рублей в сутки за человека. При этом, сколько бы вы ни прожили, придется платить не меньше чем за сутки. Также при каждом вокзале есть сервис-центр. Здесь цены начинаются от 2 000 рублей за комнату и от 3 500 рублей за квартиру не в самом приближенном к центру районе", - рассказывает Светлана Улицкая.
Стоимость посуточной аренды через агентство недвижимости зависит от востребованности района, близости от метро, уровня жилья. Удовольствие в любом случае не самое дешевое. Но эксперты обращают внимание на то, что посуточная квартира - это не просто квартира или комната, а еще и определенный сервис – уборка, смена постельного белья и полотенец, полный пакет документов для командировочных отчетов. Кроме того, при заключении договора на длительный срок (обычно от пяти дней) клиент получаете существенные скидки. К тому же квартиру или комнату можно забронировать заранее удобным для себя способом - безналичное перечисление на расчетный счет; наличная оплата в офисе или при фактическом заселении в квартиру; платежными картами; электронным платежом через любое почтовое отделение; перевод по системе Яндекс-Деньги, Western Union или Contact.
При необходимости риэлторская компания организует: встречу в аэропорту и на вокзале, переводчика, стирку и глажку одежды, личного водителя, бронирование авиа и ж/д билетов.
Статья любезно предоставлена для публикации Пресс-центром Гильдии риэлторов Москвы.
