Трезвость не порок
(19.01.2010)
Когда речь идет о рынке недвижимости, трезвость и уж тем более адекватность - не порок, а скорее, неоспоримое преимущество. Заоблачные цены и истеричный ажиотаж потребителей давно в прошлом. Итог 2009 года – это адекватное позиционирование объектов застройщиками в соответствии с классом жилья на рынке новостроек, и четкое понимание рыночной цены со стороны продавцов и покупателей на рынке вторичной недвижимости. Итоги прошедшего года подвел Холдинг МГСН на пресс-конференции, которая прошла на РБК в конце декабря 2009 г.
Жил и будет жить
Люди, которые хотят улучшить или изменить жилищные условия будут всегда, поэтому и вторичный рынок никуда не денется. Однако отличия, по сравнению с докризисным периодом, все-таки есть. Во-первых, снизился процент квартир, купленных с помощью ипотеки. Во-вторых, снизился уровень доходов населения. Все это привело к тому, что стало меньше "простых" сделок. В основном риелторы проводят альтернативные сделки, которые технически намного сложнее обычной покупки или продажи и требуют высокого профессионализма.
Кроме того, продавцы и покупатели сошлись во мнении, сколько должна стоить недвижимость. Если в начале кризиса продавцы на вторичном рынке отказывались от новых реалий рынка и выставляли свои объекты по докризисным ценам, а покупатели требовали значительных и не всегда справедливых скидок, то к концу 2009 года компромисс был найден. Дисконтирование цены произошло, но настолько, насколько это необходимо. По словам Ольги Грачевой, вице-президента Холдинга МГСН, сегодня продавцы и покупатели поняли друг друга.
На рынке все спокойно…
Игроки первичного рынка также получили ряд преимуществ, по сравнение с докризисным периодом. Прежде всего, произошло выравнивание ажиотажного завышенного спроса, что сделало саму ситуацию выбора квартиру более спокойной.
Кроме того, застройщики и девелоперы стали более корректно подходить к оценке стоимости своих объектов. Если во время роста рынка сами застройщики позиционировали свои проекты выше их реальной стоимости, то сегодня девелоперы и застройщики стали адекватно подходить к оценке. Сейчас цены соответствуют классности жилья, к которым относится тот или иной проект.
"Рынок недвижимости "отрезвел" и стал адекватным. Дисконтирование по ряду проектов произошло, и, на сегодняшний день, цены выровнялись", - отметила Ольга Грачева, подводя итоги года в целом по рынку.
Статья любезно предоставлена для публикации Пресс-центром Холдинга МГСН.
