В офисном сегменте продолжается ротация арендаторов
(18.12.2009)
Эксперт аналитической группы Гильдии риэлторов Москвы, директор по развитию агентства "Мэтр Роше" Алексей Белугин рассказал о тенденциях на рынке офисной недвижимости.
По его словам, цены на московские офисы в ноябре-декабре остаются стабильными и находятся на уровне показателей начала осени текущего года.
"Если сравнивать сегодняшние цены с ценами 2008 года, то они находятся ниже уровня докризисных цен на 20 - 40%. Примером тому являются офисные помещения, находящиеся в нашем управлении, где цены пришлось понизить на 25% от уровня 2008 года", - говорит эксперт.
По данным агентства недвижимости "Мэтр Роше", в среднем арендные ставки по различным районам Москвы составляют 250-500 $ за м2/год, в ЦАО - 400-700 $ за м2/год.
В настоящее время, как отмечает Алексей Белугин, характер спроса на рынке офисной недвижимости несколько изменился. К риэлторам обращаются компании, желающие арендовать большую площадь за те же деньги, сменить место на более престижное или наоброт с целью перезда в более дешевое помещение. Как правило, конвертация просмотров офисных площадей в сделки зависит от цены и состояния сдаваемого помещения. Поэтому хорошие офисы по приемлемой ставке сдаются с первого показа.
Есть и другая особенность - потенциальные арендаторы помимо цены, места, удаленности от метро, состояния помещения, как внутри, так и самого здания в целом, желают приобрести помещение с мебелью. Тем более, что многие собственники идут арендаторам навстречу, а кто-то еще и организовывает переезд арендатора к себе за собственные средства.
Немаловажная составляющая успешной сдачи в аренду в этом году - величина страхового депозита, который служит обеспечением погашения возможного невыполнения обязательства арендатора перед арендодателем. Кто-то из собствеников его существенно понижает, а кто-то и вовсе исключил из договора, дабы не упустить клиента.
Однако об оживлении спроса эксперт говорить не спешит: "Если и существует какая-то активность, то это скорее связано с ротацией фирм-арендаторов. Сегодня проблема банковского кредитования для бизнеса все еще остается актуальной. Поэтому в ближайшие полгода на рынке аренды офисов скорее всего существенных изменений не произойдет. В целом все будет зависеть от состояния экономики страны", - считает Алексей Белугин.
Статья любезно предоставлена для публикации Пресс-центром Гильдии риэлторов Москвы.
