"Загородка" берет курс на качество
(27.04.2009)
Количество обращений на покупку загородной недвижимости с весны 2008 года сократилось в два раза.
На сегодняшний день предложение по-прежнему значительно превышает спрос. Однако некоторые крупные риэлторские фирмы в марте заговорили о стабилизации рынка, так как объем продаж после осеннего обвала достиг уровня 2007 года.
Как бы то ни было, 2007 год все же не 2008-й. Продавцы «загородки» привыкли к более солидным деньгам. Поэтому, несмотря на то, что количество обращений потенциальных покупателей действительно увеличилось по сравнению с декабрем, результат остается прежним – объем сделок сократился с начала кризиса на 50%.
Та же доля граждан, кто все-таки решается на покупку, значительно изменили свои предпочтения. Вектор повернулся в сторону качества. Причем данная характеристика подразумевает несколько позиций: удаленность от МКАД, "составляющие" самого земельного участка, габариты и виды домовладения.
Начнем сначала. Если раньше покупатели ориентировались на "60-километровую зону", то теперь смотрят только на 30-километровую.
"Такое изменение предпочтения связано с пониманием того, что рост курса рубля и общее снижение цен на рынке сделали свое дело. Сейчас за те же деньги, что и год назад, потенциальные покупатели могут позволить себе приобрести объект, который явно выше качеством и ближе к Москве", - считает генеральный директор агентства недвижимости "Простор" Сергей Саяпин. Для наглядности, основная часть недорогих коттеджных поселков строится за 50 км от МКАД, а таунхаусов – в 20-40 км. При этом стоимость объекта не должна превышать 250 000 $. Сегодня люди стремятся застраховать себя от рисков и инвестиционных потерь, пытаясь ухватить лакомый кусочек по значительно сниженной цене.
Во-вторых, покупатель стал обращать внимание на качество самого земельного участка. Вот как говорит о данной тенденции Сергей Саяпин: "Если раньше с удовольствием брали "голую" землю, то сейчас покупатель задумывается о соснах". То есть, будущий собственник ищет хотя бы минимально обустроенный участок, с обихоженным садом-огородом.
Поменялись предпочтения и в размерах. В основном спрос сосредоточился вокруг относительно небольших, но качественных и уютных домов площадью 200-220 квадратных метров. Сюда же можно отнести следующую тенденцию - перераспределение спроса от коттеджей в сторону таунхаусов. По словам Сергея Саяпина, покупатели осознали, что такой тип жилья несет в себе меньше рисков, связанных с индивидуальным владением, и экономически более оправдан, что немаловажно в условиях общей экономической нестабильности.
Мария Круглых
Статья любезно предоставлена для публикации Пресс-центром КРАН ("Клуб Руководителей Агентств Недвижимости").
