Цены на офисную недвижимость - сколько готов платить арендатор?
(01.04.2009)
Агентство недвижимости "Собственник" проанализировало ситуацию по арендным ставкам на рынке офисной недвижимости Москвы.
В первую очередь, необходимо отметить, что на сегодняшний день предложение массово не соответствует ставкам спроса. По мнению ряда экспертов, в ближайшие месяцы предложение будет приближаться к указанным ниже ценовым параметрам.
Так ставка спроса на офисы класса A перевалила за 1 000 $ за м2/ год. И сегодня дрейфует в районе 700-800 $ за м2/ год.
На офисы классов B, C, D к началу второго квартала стабильный спрос на аренду выглядит так:
- в пределах Садового кольца – 10-15 тыс. руб. за м2 / год;
- в условной близости от третьего транспортного кольца арендаторы интересуются ставками 8-12 тыс. руб. за м2/ год;
- приближаясь к МКАДу, спрос на такие офисы формируется в пределах 6-8 тыс. руб. за м2 / год.
Владельцам офисов данные цифры могут показаться нереальными, однако, факт имеет место.
Также немногие покупатели торговых и офисных центров готовы сегодня рассматривать объекты на предмет покупки при окупаемости объекта арендными платежами за 5 лет (причем, в прошлом году нормальными были предложения с окупаемостью 10-11 лет). При этом для расчета окупаемости используются арендные ставки порядка 10-15 тыс. руб. за м 2 / год.
"Поскольку кризис в развитых странах имеет более вялотекущий характер, то вероятно, спрос на дорогие офисы класса А и В превысит предложение не ранее 2012 года. Значительная часть этого спроса формируется западными компаниями. В аренде дешевых московских офисов баланс спроса и предложения возможен в следующем году", - считает директор компании Илья Шкоп.
Статья любезно предоставлена для публикации Агентством недвижимости "Собственник".
