Самая пора выяснить, в какой же зависимости пребывает стоимость приобретаемого жилища от близости его расположения к обширной акватории.

Средняя стоимость сотки в подобных коттеджных комплексах прежде всего определяется удаленностью от Москвы и затем - расположением самого участка относительно воды. В некоторых поселках на Дмитровском шоссе цены уже сравнялись с Рублево-Успенскими. А дифференциация цен внутри одного и того же поселка в зависимости от расположения земельного участка относительно береговой линии более чем очевидна. Так, стоимость участка на первой линии может отличаться от стоимости аналогичного участка на второй более чем в два раза! Наталья Картавцева приводит пример поселка 'Маяк' (Минское шоссе), который наглядно иллюстрирует такого рода ценовой диапазон: стоимость предложения на первой линии составляет порядка девяти миллионов рублей, а объекты, располагающиеся на второй линии (200-300 метров от воды), стоят уже четы-ре-пять миллионов рублей. Коттеджные поселки бизнес-класса

В среднем поселки у 'большой воды' будут стоить значительно дороже аналогичных объектов, расположенных на местности, где 'воды' нет. Он поясняет, что в основном это поселки высшей ценовой категории (от миллиона долларов за объект). Между тем, Алексей Коротких не готов согласиться с мнением коллеги и не считает, что цены на дома в поселках 'на воде' серьезно превышают те, что на 'безводье'. Как говорит эксперт, на цену влияет скорее класс поселка и направление, на котором он располагается. 'Традиционно стоимость домовладения класса de luxe на Рублевке и Новой Риге будут выше, чем на других, менее престижных направлениях', - так он считает.

Средняя стоимость предложения в коттеджных поселках у 'большой воды' составляет порядка миллиона - полутора миллионов долларов. Однако на разных направлениях, говорит она, цены разные: если, к примеру, на Дмитровском стоимость объектов в организованных коттеджных поселках начинается от миллиона долларов, то по Пятницкому можно найти предложение стоимостью и от пятисот тысяч.

Таунхаусы Новорижское шоссе

Новая Рига

Желая дать разъяснения по поводу оправданности и обусловленности высокой стоимости жилых объектов, расположенных у крупных водоемов, г-н Уфимцев перечисляет некоторые ценообразующие факторы. Среди них наиболее существенными и объективными ему кажутся следующие два: во-первых, стабильный спрос на 'большую воду' и, во-вторых, многочисленные регламентации, действующие при строительстве таких поселков.

Эксперт напоминает, что помимо существования различных водоохранных, санитарных и защитных зон (где строительство либо запрещено, либо ограничено), имеется ряд жестких регламентов, которые касаются прокладки коммуникаций, очистных сооружений и тому подобного. Необходимость их неукоснительного соблюдения серьезно удорожает проекты. Разумеется, это не может не сказаться на итоговой стоимости продаваемых объектов.