Официальный индекс удивил экспертов

Эксперты не перестают отпускать язвительные комментарии по поводу нового официального индекса цен на испанскую недвижимость, введение которого должно было внести ясность относительно состояния рынка. Вопреки многочисленным сообщениям о том, что рынок недвижимости Испании переживает глубокий кризис, по данным Государственного института статистики с июня 2007 по июнь 2008 г. падение цен на испанскую недвижимость составило всего 0,3%. Согласно новому индексу, цены на вторичное жилье упали за год на 4,9%, а цены на новое жилье поднялись на 5,3% - это совершенно необъяснимые показатели, при том что на рынке тысячи единиц жилья, выставленных на продажу, сегодня не востребованы.

Марк Стаклин, представляющий портал Spanish Property Insight, комментирует представленные сведения как по меньшей мере весьма сомнительные: 'Официальный индекс должен стать надежным источником информации о состоянии рынка, а в опубликованных результатах толку мало'.    Амадо Хайме  

Састре - владелец адвокатского бюро Amado Jaime Sastre Asociados в Пальма-де-Майорка. Бюро обладает многолетним опытом работы с российскими гражданами по вопросам, касающимся инвестиций, ведения бизнеса, приобретения, оформления, ведения дел и налогообложения недвижимости. 

Должны ли россияне при покупке недвижимости в Испании проходить проверку на предмет происхождения денег?

Да, действующие в Испании законодательные нормы, а именно закон 19/2003 'О мерах по предотвращению отмывания капитала', который пришел на смену ранее действовавшему закону 19/1993, предусматривают такие меры. Денежные перечисления, поступающие от граждан оран, известных льготным налоговым режимом, например Швейцарии, Виргинских островов, Панамы, равно как и стран, не являющихся членами ЕС (например Россия, Украина или Беларусь), подвергаются проверке со стороны испанских финансовых спецслужб с целью предотвращения отмывания денег и нарушений в денежном обращении.

Поскольку при денежных переводах из уже упомянутых стран, известных как 'налоговый рай', или из России, Украины или Беларуси, операции по недвижимости подвергаются специальной проверке, адвокаты, налоговые консультанты и агентства по продаже недвижимости также обязаны при подготовке платежа запросить у клиента банковскую информацию.

Какого рода проверка проходит при переводе денежных средств?

Перед операцией перевода денег требуется установить личность человека, осуществляющего трансфер, - его имя, фамилию, адрес, номер паспорта, испанский налоговый номер, должна быть получена информация о роде его экономической деятельности. Также проверяется и соответствие суммы, подлежащей перечислению, сумме операции с недвижимостью. Банковская информация должна быть послана из банка отправителя в испанский банк через платежную систему SWIFT, подтверждая, что отправитель перевода является постоянным клиентом банка и его экономическая деятельность не имеет ничего общего с 'отмыванием денег'.

Фиксируется ли каким-то образом форма оплаты недвижимости?

Да, при оформлении сделки купли-продажи недвижимости в Испании нотариус обязан внести в протокол форму произведенной оплаты, при этом запрещается декларировать передачу наличными сумм, превышающих 10 000 евро. Покупатель также должен предъявить чеки или копии извещений о банковском платеже, подтверждающие законность перевода денег. Копии этих документов в дальнейшем остаются приложенными к Акту купли-продажи.

Может ли быть платеж осуществлен из оффшорных зон?

Не рекомендуется перечислять средства для оплаты покупки недвижимости в Испании из любого 'налогового рая', расположенного за пределами Европейского Союза, например из Панамы, Каймановых островов и т. д. В любом случае банк-отправитель должен идентифицировать физическое лицо или владельца компании для проверки происхождения фондов.

Кто может помочь правильно перевести деньги для покупки недвижимости?

		Платежные терминалы terminalservice.ru от компании Системные технологии	Стойки ресепшн мебель для офиса по Вашим заказам	Пошив штор на заказ от Дизайн студии www.mego-resoft.ru