images

50% коттеджных посёлков в МО существуют только на бумаге

Тактика использования фиктивных посёлков для привлечения клиентов не нова, она используется, как за рубежом, так и в России, однако в последнее время размах этой деятельности, граничащей с мошенничеством, приобрёл небывалый размах.

При помощи искусственного расширения линейки предложения, застройщики пытаются охватить больший объём целевой аудитории, увеличить количество звонков. Человек видит понравившийся посёлок, совершает звонок в компанию, а там ему объявляют, что продажи в данном посёлке уже закончены или заморожены, но есть альтернативное предложение, которые с удовольствием демонстрируется клиенту. Как правило такое предложение оказывается хуже фейкового, но потенциального покупателя убеждают, что они равнозначны, вводя в заблуждение.

По мнению экспетротв, эта практика соседствует с другой – завышением цен на реальные объекты в несколько раз. Так, сегодня средняя цена на коттедж в Подмосковье составляет 7,6 млн. рублей, тогда как она должна быть ниже минимум на 2,5 миллиона, именно пузырь фейковых посёлков и создаёт иллюзию переизбытка предложения и таким образом, диктует цены удобные застройщику, заставляя клиентов переплачивать.

В настоящее время на загородном рынке Подмосковья представлено 850 посёлков, две трети участков в них продаются без подряда. Каждое шестое предложение в коттеджном посёлке, это не отдельный дом, а квартира в дуплексе или таунхаусе. Сегодня с подрядом продаются не более 10% загородной недвижимости, тогда как ещё несколько лет назад её доля на рынке была в разы выше.

По оценкам независимых экспертов цена на коттеджи и участки, сегодня завышена в 3,3 раза, на таунхаусы в 1,4 раза и на новостройки 1,7 раза.

Напомним, что с начала текущего года в Московской Области уже возведено более 2,4 млн. квадратных метров новостроек, при этом строительство 20% домов затягивается.

В двух корпусах ЖК LIFE Варшавская выданы ключи от

28 марта 2024, 17:02

В двух корпусах ЖК LIFE Варшавская выданы ключи от квартир

В новостройках расположено 418 квартир.

Читать больше
Донстрой возглавил репутационный рейтинг

28 марта 2024, 16:16

Донстрой возглавил репутационный рейтинг крупнейших девелоперов Москвы

Компания получила наивысшие оценки и доверие пользователей Яндекс, GIS и базы ЦИАН.

Читать больше
Адресные программы могут заменить льготную ипотеку

28 марта 2024, 13:41

Эксперт рассказал о том, как адресные программы могут заменить льготную ипотеку

Льготную ипотечную программу со ставкой 8% можно полностью заместить адресными программами.

Читать больше
В Савёловском районе новая архитектурная доминта

27 марта 2024, 17:04

В Савёловском районе в 2025 году появится новая архитектурная доминанта

Общая площадь делового центра TWIST составляет 19 тыс. кв. м.

Читать больше
В районе Обручевский ввели AFI Park Воронцовский

26 марта 2024, 17:52

В районе Обручевский ввели корпуса первой очереди AFI Park «Воронцовский»

Застройщик приступил к выдаче ключей собственникам 826 квартир.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 4 квартал 2024

Квартал Румянцево

Застройщик: ГК МИЦ

от 193 050 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2022

ЖК КутузовGRAD II (КутузовГрад II)

Застройщик: ГК «Инград»

от 326 181 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2019

ЖК Мой адрес На Лавриненко

Застройщик: КП УГС

от 151 060 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2023

ЖК «Династия» (Sezar Group)

Застройщик: Sezar Group

от 450 000 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2026

Holland park (Холланд парк)

Застройщик: ПИК

от 227 500 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2026

ЖК INDY TOWERS (Инди Тауэрз)

Застройщик: Группа Аквилон

от 360 192 за м2

Все объекты
Статьи
Аналитики о снижении доступности новостроек

27 марта 2024, 19:10

Аналитики сообщили о снижении доступности массовых новостроек Москвы

Показатель в IV квартале 2023 года вырос до 7 лет и 2 месяцев.

Читать больше
За год стоимость жилья в новостройках выросла

25 марта 2024, 18:37

За год стоимость жилья в ближайшем Подмосковье выросла на 11%

Средняя цена квадратного метра составляет 205,4 тыс.

Читать больше
В 2024 году на 15% вырастет ввод премиум-жилья

25 марта 2024, 18:32

В 2024 году в Москве на 15% вырастет ввод премиального и элитного жилья

Запланировано завершение строительства 54 корпусов в 22 проектах премиум-класса.

Читать больше
Эксперты перечислили признаки ликвидного жилья

22 марта 2024, 19:34

Эксперты перечислили признаки самого ликвидного жилья в Москве

Это небольшие квартиры в шаговой доступности от станций метро.

Читать больше
В Москве новостройки на котловане на 16% дешевле

20 марта 2024, 18:38

В Москве новостройки на котловане почти на 16% дешевле готовых

Проекты на котловане традиционно остаются самыми востребованными.

Читать больше
Все cтатьи

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.