В 2016 году в МО объемы ввода нового жилья могут снизиться на треть

По оценкам экспертов рынка объем строительства еще снизится. О том, как будет развиваться ситуация с точки зрения предложения новостроек, мы спросили у Дмитрия Пантелеймонова, директора департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп» Московского региона.

Дмитрий как вы оцениваете ситуацию с объемом введенного в эксплуатацию жилья в Московской области в прошлом году?

В прошлом году Подмосковье очередной раз стал лидером по объему ввода новостроек. По данным Росстата, на данный регион пришлось около 10% от общей площади всего нового жилья по России. Однако при этом по сравнению с предыдущим годом темпы ввода новостроек существенно упали. По итогам 3 кв. 2015 года снижение объемов ввода нового жилья составляло около 27%, но под конец года ситуация немного улучшилась и в итоге, согласно данным Росстата, падение составило всего 14,6%. Но и это стало самым значительным показателем среди всех регионов.

Добавлю, что провала, который прогнозировали многие эксперты, не случилось, в большей степени за счет программы субсидированной ипотеки, которая существенно поддержала рынок новостроек. 

Стоит ли ожидать, что объемы ввода новостроек будут снижаться и в 2016 году?

Да, вероятнее всего, девелоперы в 2016 году будут сокращать объемы своей деятельности на подмосковном рынке новостроек. По нашим прогнозам, падение объемов ввода жилой недвижимости в Подмосковье по итогам 2016 года может достичь 30% по сравнению с показателем текущего года. Оптимистичный сценарий предусматривает снижение на 10-15%.

А какие факторы на ваш взгляд больше всего повлияли на снижение активности девелоперов в 2015 году?

Главный фактор – это снижение платежеспособного спроса. После начала банковского кризиса в конце 2014 года число людей, которые могли позволить себе покупку квартиры, существенно снизилось. Поэтому не все застройщики имели возможность в прошлом году выдержать плановый темп — поток денежных средств, поступавших от граждан и использовавшихся для финансирования строительства, заметно уменьшился, доступность кредитных средств снизилась, собственные ресурсы у многих поиссякли, соответственно, строить в целом стали дольше.

Что еще будет тормозить ввод в эксплуатацию новых объектов?

Дальнейшее снижение цен на нефть и как следствие - рост курса доллара. А это, в свою очередь, приводит к росту инфляции. Себестоимость строительства также увеличивается и те застройщики, которые не имеют достаточной финансовой «подушки», вынуждены снижать темпы строительства. А некоторые небольшие компании, которые совсем недавно начали заниматься девелоперским бизнесом и не имеют поддержки от крупных банков, могут и вовсе отказаться от реализации своих проектов либо заморозить их на неопределенный срок.

А насколько реально сейчас девелоперу заручиться поддержкой крупного банка?

Безусловно, это возможно, но после начала банковского кризиса в конце 2014 года стало существенно сложнее. Сегодня банки очень тщательно проверяют застройщика, смотрят на его историю и реализованные объекты, досконально анализируют все риски связанные с новым строительством и, как правило, кредитуют лишь наиболее ликвидные и безопасные проекты. Но даже при этом ставки по займам, которые банк выдает застройщикам достаточно высокие. Дорогое и малодоступное банковское финансирование – это еще один фактор, который тормозить выход на рынок новых проектов.

Судя по всему «оптимизма» застройщикам добавит и новая инициатива правительства об ужесточении требований к застройщикам при долевом строительстве?

Безусловно, это может создать дополнительные препятствия для работы девелоперов, особенно небольших. Инициатива министерства предусматривает минимальный порог собственного капитала застройщика в размере не менее 5% от средней стоимости возводимого им жилья. Если размер капитала меньше, сумма собственных капиталов застройщика и юридических лиц, заключивших с ним договор поручительства, должна составлять минимум 1 млрд рублей. Если документ будет принят, то это может лишить недостаточно платежеспособных застройщиков возможности привлекать деньги граждан, что в конечном счете приведет к сокращению числа компаний, способных осуществлять свою деятельность на рынке жилья. А значит, строек станет заметно меньше.

Спасибо Дмитрий, а мы все-таки будем надеяться на ваш позитивный сценарий и скорое восстановление рынке недвижимости в 2016 году.

Аналитики о снижении доступности новостроек

27 марта 2024, 19:10

Аналитики сообщили о снижении доступности массовых новостроек Москвы

Показатель в IV квартале 2023 года вырос до 7 лет и 2 месяцев.

Читать больше
За год стоимость жилья в новостройках выросла

25 марта 2024, 18:37

За год стоимость жилья в ближайшем Подмосковье выросла на 11%

Средняя цена квадратного метра составляет 205,4 тыс.

Читать больше
В 2024 году на 15% вырастет ввод премиум-жилья

25 марта 2024, 18:32

В 2024 году в Москве на 15% вырастет ввод премиального и элитного жилья

Запланировано завершение строительства 54 корпусов в 22 проектах премиум-класса.

Читать больше
Эксперты перечислили признаки ликвидного жилья

22 марта 2024, 19:34

Эксперты перечислили признаки самого ликвидного жилья в Москве

Это небольшие квартиры в шаговой доступности от станций метро.

Читать больше
В Москве новостройки на котловане на 16% дешевле

20 марта 2024, 18:38

В Москве новостройки на котловане почти на 16% дешевле готовых

Проекты на котловане традиционно остаются самыми востребованными.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 2 квартал 2026

ЖК Культура

Застройщик: СК10

от 131 037 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2026

ЖК Видный Берег - 2

Застройщик: Тройка РЭД

от 119 500 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2020

ЖК «Эдельвейс-Комфорт»

Застройщик: РИМЭКА

от 70 000 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2027

Ярославский

Застройщик: ПИК

от 131 730 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2024

MYPRIORITY Basmanny ( Майприорити Басманный )

Застройщик: Гранель

от 332 274 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2024

Бизнес-парк Rublevo Business Park (Рублево Бизнес Парк)

Застройщик: ПИОНЕР-М

от 159 447 за м2

Все объекты
Новости
В двух корпусах ЖК LIFE Варшавская выданы ключи от

28 марта 2024, 17:02

В двух корпусах ЖК LIFE Варшавская выданы ключи от квартир

В новостройках расположено 418 квартир.

Читать больше
Донстрой возглавил репутационный рейтинг

28 марта 2024, 16:16

Донстрой возглавил репутационный рейтинг крупнейших девелоперов Москвы

Компания получила наивысшие оценки и доверие пользователей Яндекс, GIS и базы ЦИАН.

Читать больше
Адресные программы могут заменить льготную ипотеку

28 марта 2024, 13:41

Эксперт рассказал о том, как адресные программы могут заменить льготную ипотеку

Льготную ипотечную программу со ставкой 8% можно полностью заместить адресными программами.

Читать больше
В Савёловском районе новая архитектурная доминта

27 марта 2024, 17:04

В Савёловском районе в 2025 году появится новая архитектурная доминанта

Общая площадь делового центра TWIST составляет 19 тыс. кв. м.

Читать больше
В районе Обручевский ввели AFI Park Воронцовский

26 марта 2024, 17:52

В районе Обручевский ввели корпуса первой очереди AFI Park «Воронцовский»

Застройщик приступил к выдаче ключей собственникам 826 квартир.

Читать больше
Все новости

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.