Новостройки в:
Москве
Новостройки в:
Москве

По вопросам размещения рекламы и сотрудничества с сайтом обращайтесь в Рекламный отдел Realty.ru:

Тел. : Реклама и сотрудничество: +7 (495) 580-97-75

E-mail: reklama@realty.ru

x
    Готово
    x
    Снять выделение
    Москва
    Новая Москва
    Московская область
      Готово
      x
        Готово
        x
        Искать в выбранной зоне
        Готово
        Покупатели говорят YES апарт - комплексам
        

        Покупатели говорят YES апарт - комплексам


        Наряду с жилыми комплексами покупатели недвижимости часто рассматривают в качестве вариантов и апартаменты. В минувшем году этот сегмент показал небольшой рост, тем не менее, интерес к нему остается стабильным.

        По подсчетам компании «Метриум», в 2018 году рынок апартаментов пополнился 35 новостройками. Годом ранее в реализацию поступило 23 комплекса.

        Застройщики предпочли бизнес и премиум сегменты прочим классам объектов. «Наибольшее распространение получили комплексы, по концепции приближенные к клубному стилю, средней этажностью (до 12 этажей). Что касается расположения объекта, то выбор девелоперов был обращен в пользу ЦАО, а именно – Даниловского района», – рассказывает Руслан Сырцов, коммерческий директор «S.A. Ricci жилая недвижимость».

        В цифрах картина следующая: 50% предложения было представлено в бизнес-классе, в сегменте премиум – 20,8%, в элитном – 16,6%, в комфорт-классе – 12,6% (по данным компании «Бон Тон»).  Как утверждает Наталия Кузнецова, генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» по формату проектов основная доля приходится на апартаментные комплексы – 53,3%, на МФК – 46,7%.

        Если рассматривать сегмент в привязке к столичным округам,  большая часть предложения – 41,6% (10 проектов) – пришлась на ЦАО. На втором месте  ЮАО (25%, 6 проектов), на третьем -  САО (16,6%, 4 проекта). 

        С отделкой представлено 60,7% предложения, с предчистовой – 2%, с отделкой и кухней – 0,9%. 

        В топ самых востребованных комплексов в своем классе Наталия Кузнецова причисляет следующие проекты: в бизнес-классе - Storyс долей на уровне 5,1%, в комфорт-классе - «YES Ботанический сад» (14,1%), «YES Технопарк» (4,3%), «LevelПавелецкая» (3,3%).

        Руслан Сырцов согласен с коллегой и в своих данных приводит среднемесячное количество лотов, продаваемых в этих и некоторых других объектах:

        - YES Ботанический сад (СВАО/Свиблово), Pioneer: 34 шт./850 кв. м.

        - SOHO + NOHO (САО/Беговой), Pioneer:  18шт./887 кв. м.

        - YES Технопарк (ЮАО/Даниловский), Wainbridge: 17шт./383 кв.м.

        «Комплексы YES Ботанический сад/ YES Технопарк лидируют по следующим причинам: а) небольшая средняя площадь и как следствие доступная общая стоимость апартамента; б) наличие отделки; в) собственная инфраструктура», - комментирует эксперт.

        Впрочем, есть и другая причина. Главная особенность упомянутых объектов – наличие в них гостиничного сервиса. «Это очень удобный инвестиционный формат, который широко распространен в Европе, но в России пока только набирает популярность, - говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. По ее словам проекты сервисных апартаментов на Западе появляются либо в крупных городах с активной деловой жизнью, либо в курортных населенных пунктах. По сути, апартаменты с обслуживанием – это альтернатива более дорогим гостиницам.

        Эксперт подтверждает, что для инвесторов этот продукт интересен небольшим бюджетом покупки. Так, средняя площадь проданного лота в «YE’S Ботанический сад» и «YE'S Технопарк» составила порядка 24 кв. м. Кроме того, главное удобство заключается в управлении активом, чем, собственно, занимается управляющая компания, а также нередко фиксированной доходностью, которая превышает прибыль от сдачи в аренду обычных квартир. Стоимость апартамента под ключ сегодня здесь можно приобрести за 4 млн рублей.

        По данным Руслана Сырцова, коммерческого директора «S.A. Ricci жилая недвижимость», наиболее бюджетные апартаменты (по цене квадратного метра) представлены в проектах:

        – Влюблино (ЮВАО / р-н Люблино): 135,8 тыс. руб. (43,6 кв. м);

        – NarvaLoft (САО / р-н Коптево): 142,8 тыс. руб. (65,7 кв. м);

        – Нахимов (ЮЗАО / р-н Черемушки): 154,0 тыс. руб. (51,4 кв. м).

        Высокобюджетные предложения, поступившие в продажу в 2018 году представлены в комплексах:

        – TurandotResidences (ЦАО / р-н Арбат): 0,9 млн руб. (122,5 кв. м);

        – Большая Дмитровка IX (ЦАО / р-н Тверской): 1,1 млн руб. (S –
        135,4 кв. м);

        – Царев Сад (ЦАО / р-н Якиманка): 1,6 млн руб. (S – 320,2 кв. м).

         

        Новые проекты на первичном рынке апартаментов в 2018 г.

        Источник: «Метриум»

        Название

        Девелопер

        Класс

        Округ

        Старт продаж

        1

        YE’S Ботанический сад

        Пионер

        комфорт

        СВАО

        1 кв. 2018

        2

        Story

        Stone Hedge

        бизнес

        ЮАО

        1 кв. 2018

        3

        Level Павелецкая

        Level Group

        бизнес

        ЮАО

        1 кв. 2018

        4

        Любовь и голуби

        СМУ-6 Инвестиции

        комфорт

        САО

        1 кв. 2018

        5

        Maison Rouge

        MR Group

        премиум

        ЦАО

        1 кв. 2018

        6

        Edison House

        Приоритет

        премиум

        ЦАО

        1 кв. 2018

        7

        Нахимов

        ФЛЭТ и Ко

        комфорт

        ЮЗАО

        1 кв. 2018

        8

        Большая Дмитровка IX

        Ингеоцентр

        элит

        ЦАО

        1 кв. 2018

        9

        Царев Сад[1]

        Сбербанк Капитал

        элит

        ЦАО

        1 кв. 2018

        10

        Co_loft

        Coldy

        бизнес

        ЮАО

        2 кв. 2018

        11

        Narva Loft

        Марма

        бизнес

        САО

        2 кв. 2018

        12

        YE’S Технопарк

        Пионер

        комфорт

        ЮАО

        2 кв. 2018

        13

        Hill 8

        City-XXI век

        премиум

        СВАО

        2 кв. 2018

        14

        Play

        Stone Hedge

        премиум

        ЮАО

        2 кв. 2018

        15

        Tatlin Apartments

        VESTA Development

        бизнес

        ЦАО

        2 кв. 2018

        16

        Magnum

        Magnum Development

        премиум

        ЦАО

        3 кв. 2018

        17

        Chkalov

        IKON Development

        премиум

        ЦАО

        3 кв. 2018

        18

        Soho+Noho

        Wainbridge

        бизнес

        САО

        3 кв. 2018

        19

        Влюблино[2]

        ПИК

        комфорт

        ЮВАО

        3 кв. 2018

        20

        Silver2

        AFI Development

        бизнес

        СВАО

        3 кв. 2018

        21

        Пироговская, 14

        Elbert Development Group

        элит

        ЦАО

        4 кв. 2018

        22

        Mos Yard Дубининская

        ARPO Capital

        бизнес

        ЦАО

        4 кв. 2018

        23

        Зорге 9

        St Michael

        бизнес

        САО

        4 кв. 2018

        24

        ВернадSKY

        SDI Group

        бизнес

        ЗАО

        4 кв. 2018

        25

        MITTE

        Hutton Development

        бизнес

        ЮАО

        4 кв. 2018

        26

        БОР

        Спецспортпроект

        премиум

        СЗАО

        4 кв. 2018

        27

        Красная стрела

        Хлебозавод №9

        бизнес

        ЦАО

        4 кв. 2018

        28

        Loft FM

        Колди

        бизнес

        ЦАО

        4 кв. 2018

        29

        RED7

        Основа

        премиум

        ЦАО

        4 кв. 2018

        30

        Данилов дом

        СМУ-6 Инвестиции

        премиум

        ЮАО

        4 кв. 2018

        31

        Sinatra

        Glincom

        премиум

        ЦАО

        4 кв. 2018

        32

        The Book

        Capital Group

        премиум

        ЦАО

        4 кв. 2018

        33

        Quartet House

        Дискуссия

        премиум

        ЦАО

        4 кв. 2018

        34

        Дом с Атлантами

        ВМС Девелопмент

        элит

        ЦАО

        4 кв. 2018

        35

        Fairmont Vesper Residences

        Vesper

        элит

        ЦАО

        4 кв. 2018

         

        Лидеры продаж по количеству проданных апартаментов в 2018 г.

        Общий итог

        Средние темпы реализации, лотов/месяц

        YE’S Ботанический сад

        36

        Neva Towers

        30

        Пресня Сити

        26

        ONLY

        23

        Смольная 44

        19

        Citimix

        18

        Сердце Столицы

        17

        Level Амурская

        16

        Царская Площадь

        15

        CleverLand

        13

        YE'S Технопарк

        21

        Савеловский Сити

        11

        Березовая аллея

        11

        Барбарис

        11

        Источник: «Метриум»

        «S.A. Ricci жилая недвижимость»
        «S.A. Ricci жилая недвижимость»
         
        Подготовил Виталий Простаков

        Добавить комментарий

        Комментарии

        Добавить комментарий