zap.jpg

Новый дом и набережная в придачу

По данным компании «Бон Тон», сегодня  в старых границах Москвы представлено только 14 проектов с выходом на набережную или к воде. Тем не менее, прогноз экспертов позитивный. Основная часть прибрежных зон сегодня отдана под промзоны, поэтому вместе с реновацией проектов с «водной» инфраструктурой будет расти с каждым годом, считают в компании ООО «Ривер Парк».

«Набережная рядом с домом – редкое явление, которое делает объекты недвижимости, располагающие данным преимуществом, эксклюзивным предложением на рынке, - рассказывает Наталия Кузнецова, генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон». - Важным плюсом жизни в городских условиях с высокой плотностью застройки является гарантия открытого вида на  водоем. Даже со временем здесь не появится новых построек, которые могли бы отделить комплекс от водного пространства».

Кроме того, жители подобных комплексов получают благоустроенное пространство набережной, часто с досуговыми объектами инфраструктуры, подчеркивает эксперт. Это кафе, рестораны, спортивные и детские площадки, яхт-клубы и т.д. «Однако есть вероятность, что место рядом с водоемом будет достаточно ветреным. Также необходимо учесть, что набережная может  стать центром притяжения для большого количества людей», - предупреждает Наталия Кузнецова.

«Действительно, востребованность квартир в домах у воды связана, в первую очередь, с видовыми характеристиками. Новостройки рядом с Москвой-рекой показывают более высокие темпы реализации, чем аналогичные проекты, находящиеся в иных локациях, - утверждает Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк».

По ее мнению, вполне логично, что вид на реку, набережную, лес или другую рекреационную зону всегда оказывается более привлекательным и востребованным по сравнению, например, с дорогой или трубами ТЭЦ.

Тем не менее, покупателя проектов у воды в целом мало чем отличается от портрета дольщика в других новостройках. Все это – люди, которых объединяет желание жить в престижном месте. Конечно, в любом правиле есть исключение. «Например, среди покупателей «Ривер Парка» встречаются истинные ценители водных видов спорта и речных путешествий, - делится личным опытом Лариса Швецова. -  Однажды у нас произошел забавный случай. Один из покупателей, узнав, о том, что в «Ривер Парке» будет собственная лодочная станция с пунктом проката лодок и катамаранов, а также обустроенный пирс, сразу решил купить квартиру, исполнив давнюю мечту о водных путешествиях на своем катере, который, кстати, он уже купил».

Таких клиентов, по словам эксперта, немного, однако очевидно, что они точно выбирают новостройки с собственными пристанями, то есть на первой линии Москвы-реки.

В целом, конечно, даже квартиры с видом на реку оказываются дороже жилья с другими видовыми характеристиками. Например, стоимость квадратного метра четырёхкомнатной квартиры с прямым видом на воду во второй фазе «Ривер Парка» – 238 тыс. рублей, а с видом во двор – 219 тыс. рублей. Разница – порядка 8%.

«Наличие набережной с инфраструктурой можно расценивать как «фишку» проекта, которая привлечет определенную аудиторию», - согласна с коллегой  Наталия Кузнецова.

Что касается стоимости квартир, то высокая конкуренция, по мнению эксперта из «Бон Тон», оказывает большее влияние на ценовую ситуацию. Данный фактор не позволяет зачастую удерживает стоимость квадратного метра от резкого подорожания, но зато продажи  в проектах у воды значительно интенсивнее, благодаря привлекательности ЖК как продукта.

Главный недостаток проживания в проектах на берегу заключается в безопасности. Именно поэтому ее обеспечению любой застройщик уделяет самое пристальное внимание. «Вдоль пешеходных дорожек должны быть ограждения для безопасных прогулок и катаний на самокатах, велосипедах и пр. С той же целью предусматривается и освещение», - отмечает Лариса Швецова. - Безопасность при строительстве набережных соблюдается с и экологической точки зрения. Перед каждым благоустройством застройщик проводит соответствующие изыскания, по результатам которых определяется – есть ли целесообразность в очистке береговой зоны, а также примыкающей к ней территории, к примеру, от заиления».

Все это сугубо индивидуально в каждом проекте и, как правило,  решается застройщиком в частном порядке.

Новостройки с выходом на набережную

 

Жилой комплекс

Округ

Район

Срок сдачи, квартал/год

СВЦ, тыс. руб.

«Домашний»

ЮВАО

Марьино

1-3/ 2019

147,5-180

1 /2021

134,8

«Акватория»

САО

Левобережный

3 /2022

215,1

BaumanHouse

ЦАО

Басманный

3 /2021

236,7

«Береговой»

ЗАО

Филевский парк

1 /2020

265,2

«Город на реке Тушино – 2018»

СЗАО

Покровское-Стрешнево

4 /2019

191,6

3 /2020

180,8

3 /2021

180,7

«Западный порт»

ЗАО

Филевский парк

1/ 2020

238,7

2/ 2021

248,1

«ЗИЛАРТ»

ЮАО

Даниловский

1-4/2019

218,2

4 /2020

218,0

4/ 2021

211,8

«Мякинино парк»

ЗАО

Кунцево

3 /2021

126,2

«Резиденции композиторов»

ЮАО

Даниловский

введен

249,3

2/ 2019

221,6

2/ 2021

202,0

«Ривер Парк»

ЮАО

Нагатинский затон

2 /2019

155,6

3/ 2022

205,2

«Сердце столицы»

СЗАО

Хорошево-Мневники

введен

293,1

3/2020

264,8

«Утесов»

СЗАО

Хорошево-Мневники

1/ 2019

209,5

«Серебряный бор»

СЗАО

Хорошёво-Мневники

4/2018

396,6

Freedom

СЗАО

Хорошёво-Мневники

2/ 2021

229,7

По данным агентства недвижимости «Бон Тон»

Подготовил Виталий Простаков

 

big_img_53f4bd2e11c3d.jpg

06 декабря 2019, 13:21

Дорогая моя Москва: тенденции на рынке класса «бизнес» и «элит»

Уходящий год обозначил на рынке недвижимости ряд закономерных тенденций. Особенно заметно они проявились в дорогом сегменте. Наши эксперты раскрывают их суть и причины появления.

Читать больше
kv.jpg

05 декабря 2019, 12:59

Рынок московского региона остается предсказуемым

Уходящий год в целом был для отрасли достаточно спокойным и предсказуемым. Главным событием стало введение новых правил ведения бизнеса. Впрочем, имеются и другие «мелочи», заметно повлиявшие на рынок недвижимости московского региона.

Читать больше
270105.jpg

04 декабря 2019, 11:50

Транспортная доступность и цена жилых проектов Новой Москвы

О том, как изменилась транспортная доступность Новой Москвы за последний год, какие новостройки получили в связи с этим дополнительный бонус рассказывают наши эксперты привлекательности?

Читать больше
6e.jpg

02 декабря 2019, 12:05

И дешево, и богато. Где в столице можно купить достойное жилье

Недорогие столичные квартиры по-прежнему пользуются спросом у покупателей. Какие и где конкретно знают наши эксперты. Но для тех, кто рассчитывает на более высокий сегмент тоже есть относительно недорогие варианты.

Читать больше
Krasnaya-strela_15.jpg

27 ноября 2019, 11:45

Мал золотник, но дорог

О рынке малоэтажного жилья Москвы нашему порталу рассказывает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой».

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 3 квартал 2024

ЖК Лучи

Застройщик: ЛСР. Недвижимость Москва

от 259 778 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2019

ЖК «Усадьба Manor (Усадьба Манор)»

Застройщик: MR Group

от 459 597 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2022

Миниполис Дивное

Застройщик: Сити-XXI век

от 156 300 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2026

Holland park (Холланд парк)

Застройщик: ПИК

от 227 500 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2023

Мещерский лес

Застройщик: ПИК

от 251 000 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2024

Академика Павлова

Застройщик: ПИК

от 290 200 за м2

Все объекты
Новости
В двух корпусах ЖК LIFE Варшавская выданы ключи от

28 марта 2024, 17:02

В двух корпусах ЖК LIFE Варшавская выданы ключи от квартир

В новостройках расположено 418 квартир.

Читать больше
Донстрой возглавил репутационный рейтинг

28 марта 2024, 16:16

Донстрой возглавил репутационный рейтинг крупнейших девелоперов Москвы

Компания получила наивысшие оценки и доверие пользователей Яндекс, GIS и базы ЦИАН.

Читать больше
Адресные программы могут заменить льготную ипотеку

28 марта 2024, 13:41

Эксперт рассказал о том, как адресные программы могут заменить льготную ипотеку

Льготную ипотечную программу со ставкой 8% можно полностью заместить адресными программами.

Читать больше
В Савёловском районе новая архитектурная доминта

27 марта 2024, 17:04

В Савёловском районе в 2025 году появится новая архитектурная доминанта

Общая площадь делового центра TWIST составляет 19 тыс. кв. м.

Читать больше
В районе Обручевский ввели AFI Park Воронцовский

26 марта 2024, 17:52

В районе Обручевский ввели корпуса первой очереди AFI Park «Воронцовский»

Застройщик приступил к выдаче ключей собственникам 826 квартир.

Читать больше
Все новости

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.