Новостройки в:
Москве
Новостройки в:
Москве

По вопросам размещения рекламы и сотрудничества с сайтом обращайтесь в Рекламный отдел Realty.ru:

Тел. : Реклама и сотрудничество: +7 (495) 580-97-75

E-mail: reklama@realty.ru

x
    Готово
    x
    Снять выделение
    Москва
    Новая Москва
    Московская область
      Готово
      x
        Готово
        x
        Искать в выбранной зоне
        Готово
        Ипотека подстегнула интерес к отделке квартир
        

        Ипотека подстегнула интерес к отделке квартир


        Квартиры в новостройках с полным ремонтом для московского региона стали делом привычным. Они предлагаются в демократичных проектах и, в первую очередь, пользуются успехом у ипотечников. Однако в разных вариациях присутствуют во всех классах жилья.

        За последние несколько лет на первичном рынке г. Москвы жилье с отделкой все больше демонстрирует свою востребованность, становится важным конкурентным преимуществом. «По итогам 1 кв. 2019 г. доля квартир и апартаментов с частичной или полной отделкой «под ключ» в общем экспонируемом объеме предложения составляет более 40%, в том числе доля квартир с отделкой составляет 59%, апартаментов – 41%. За последние полгода в открытую реализацию вышли 13 проектов как чистовой отделкой «под ключ», так и с отделкой «white-box», – приводит статистику своей компании Сергей Егоров, управляющий партнер «S.A. Ricci жилая недвижимость» (см. таблицу).

        В настоящее время квартиры с отделкой набирают популярность, прежде всего, в проектах комфорт-класса, считает Ольга Карпова, директор по продукту «ИНТЕКО». По ее словам, в демократичном сегменте столицы (в старых границах) представлена почти половина предложения с отделкой. Причем с чистовой – около 20% и почти 30% – с отделкой white-box. Среди проектов бизнес-класса преобладает предложение без отделки – около 80%, по соотношению чистовой и предчистовой доли примерно одинаковые.

        «Частичный объем квартир с чистовой отделкой планируется к реализации в двух новых проектах «Интеко» в Западного административного округа Москвы, что позволит нашим покупателям получить готовое к эксплуатации жилое пространство, требующее от собственника квартиры исключительно завершающего штриха в виде меблировки и декорирования», – отмечает Ольга Карпова.

         Безусловно, отделка от застройщика создает неоспоримые преимущества для покупателя квартиры, позволяя ему заселиться в тихий корпус или секцию корпуса, где уже произведены основные шумные ремонтные работы. При необходимости стоимость отделки может быть включена в «тело» ипотечного кредита.

        Не случайно популярность квартир с отделкой растет и в новых проектах Подмосковья.

        По данным Натальи Масютиной, руководителя отдела маркетинга и рекламы ГК «Рассвет» сегодня почти треть всех новостроек в Московской области сдается с полноценной отделкой. «Мы связываем это с ростом сделок, совершенных с привлечением ипотечного кредитования», – объясняет эксперт.

        В 2018 году в Подмосковье число покупателей-ипотечников увеличилось на 30%. Безусловно, таким клиентам выгоднее приобретать квартиру, в которой отделка уже включена в сумму кредита, чем брать еще один на ремонт под более высокие проценты. Также квартиры с отделкой «под ключ» очень привлекательны для инвесторов, поскольку позволяют сразу же сдавать жилье в аренду и возвращать инвестиции.

        «Наша компания специализирует на строительстве малоэтажных жилых комплексов. которые мы сдаем только с полноценной отделкой, причем стоимость ремонта уже включена в цену квартиры, – уточняет Наталья Масютина. –  В Подмосковье ГК «Рассвет» возводит ЖК комфорт-класса «Пушкарь» и ЖК стандарт-класса «Томилино». В обоих комплексах отделка включает напольные и потолочные покрытия, обои и краску на стенах, входные и межкомнатные двери, сантехнику, электропроводку, розетки, поквартирные счетчики учета воды, электричества, тепла, полотенцесушитель в ванной и даже электрическую плиту на кухне».

        Между тем квартиры большинство девелоперов придерживаются стратегии диверсификации предложения за счет вариативности форматов жилья: с отделкой и без. В некоторых проектах они представлены в абсолютно разных пропорциях.

         «К примеру, отделка может быть представлена только в одной или нескольких секциях, – поясняет Сергей Егоров. Так, в ЖК «КутузовGRAD II» отделка будет представлена только в секциях 1, 2 корпус 1, а в ЖК «Медный 3.14» – в корпусах Донская 1.14, Донская 2.14.  Второй вариант – отделка по корпусам. В ЖК «Сказочный Лес» жилье с отделкой «под ключ» можно приобрести в корпусе 4, остальные запроектированы без отделки. И третий вариант реализации – полностью весь проект с отделкой. В ЖК RED7 можно приобрести любой апартамент с чистовой отделкой, а в ЖК Sinatra – с отделкой «whitebox».

        «И крайне редко встречаются объекты, где отделка выполняется этажами», – дополняет коллегу Ольга Карпова. 

         

        Подготовил Виталий Простаков

         

        Таблица. Проекты с отделкой, вышедшие на рынок за период IV кв. 2018 г. – I кв. 2019 г.*

        Название

        Застройщик

        Тип

        Класс

        Вид отделки

        Старт продаж

        Срок ввода

        Мин бюджет покупки, млн руб.

        Balance

        "Главстрой"

        Квартиры

        Бизнес

        Чистовая

        окт. 2018 г.

        3 кв. 2021 г.

        5,3

        Sinatra

        Glincom

        Апартаменты

        Премиум

        WhiteBox

        окт. 2018 г.

        3 кв. 2020 г.

        11,4

        RED7

        ГК "Основа"

        Апартаменты

        Бизнес

        Чистовая

        окт. 2018 г.

        2 кв. 2022 г.

        10,4

        Дмитровский Парк

        ГК "ПИК"

        Квартиры

        Комфорт

        Чистовая

        окт. 2018 г.

        4 кв. 2021 г.

        3,8

        WhiteKhamovniki

        CapitalGroup

        Квартиры

        Премиум

        Чистовая

        окт. 2018 г.

        1 кв. 2021 г.

        -

        Медный 3.14

        CapitalGroup

        Квартиры

        Премиум

        Чистовая

        нояб. 2018 г.

        1 кв. 2020 г.

        -

        Данилов Дом

        «СМУ-6 Инвестиции»

        Апартаменты

        Премиум

        WhiteBox

        дек. 2018 г.

        2 кв. 2020 г.

        18,4

        OnyxDeluxe

        ГК «Ташир»

        Квартиры

        Бизнес

        WhiteBox

        дек. 2018 г.

        4 кв. 2019 г.

        11,9

        Дом на Барвихинской

        «Тройка РЭД»

        Квартиры

        Бизнес

        Чистовая

        янв. 2019 г.

        4 кв. 2020 г.

        6,8

        КутузовGRAD II

        ГК «Инград»

        Квартиры

        Бизнес

        Чистовая

        фев. 2019 г.

        1 кв. 2021 г.

        5,5

        Любовь и голуби

        «СМУ-6 Инвестиции»

        Апартаменты

        Бизнес

        Чистовая

        март 2019 г.

        1 кв. 2020 г.

        4,4

        Сказочный Лес

        SevenSunsDevelopment

        Квартиры

        Комфорт

        Чистовая

        март 2019 г.

        2 кв. 2023 г.

        3,4

        Рогожский Вал, 12

        «СпектрСтрой»

        Апартаменты

        Премиум/Бизнес

        Чистовая

        март 2019 г.

        4 кв. 2019 г.

        8,9

        * - для анализа были использованы данные из открытых источников

        Источник: «S.A. Ricci жилая недвижимость»

        Добавить комментарий

        Комментарии

        Добавить комментарий