lideo.jpg

Дорога дорога, но без нее жилье не продать

Москве около 900 лет, и всё это время она активно строилась, поэтому занять участок под застройку с хорошей транспортной доступностью не всегда представляется возможным. Однако и безнадёжных с этой точки зрения районов в российской столице практически нет – транспортная система развивается достаточно органично, поэтапно решая одну задачу за другой.

«Прежде всего застройщик отталкивается от текущей обстановки с транспортом на площадке, – рассказывает Наталья Козлова, коммерческий директор TEKTA GROUP. - Наличие удобных магистралей, низкий уровень пробок, плотная сеть наземного транспорта, метрополитен – эти параметры помогут создать ликвидный проект в будущем».

Если же ситуация не столь радужная, то необходимо изучить планы властей по развитию транспортной обеспеченности, считает эксперт. В первую очередь важен, конечно, метрополитен. Если станция метро планируется, то комплекс выйдет в продажу уже на 5-10% дороже аналогов, расположенных далеко от подземки.

«Сегодня многие новостройки в перспективе года, трёх, пяти получат метро в пешей доступности, и покупка квартир в них – это хороший вариант для инвесторов, значит, с этой аудиторией следует работать плотнее, использовать перспективы проекта как УТП, – уточняет Татьяна Подкидышева, директор по продажам «НДВ-Супермаркет недвижимости».

Что касается подъездных и внутренних дорого жилого комплекса, то они почти всегда входят в проект застройки. Девелопер стремится обеспечить самый удобный выезд и въезд на территорию ЖК. Впрочем, строительство дороги – затратная процедура, к тому же требующая согласования с Дептрансом.

Однако бывают случаи, когда несколько сотен метров асфальтового полотна меняют транспортную систему нескольких районов.  «Так случилось, например, на стройплощадке ЖК «Лидер Парк» в Мытищах, – рассказывает  Татьяна Подкидышева, – там силами девелопера ГК «Атлант» обустраивают сквозной проезд по проспекту Астрахова, разрыв которого раньше приходилось объезжать через центр города.  А застройщик ЖК «Речной» в Химках планирует продлить тупиковую улицу Ватутина с тем, чтобы организовать не только дополнительный подъезд к своей новостройке, но и дать возможность горожанам свободно объехать квартал. Цена вопроса – не более 200 метров дорожного полотна».

По словам Марии Литинецкой, управляющего партнера компании «Метриум», участника партнерской сети CBRE, в рамках реализации новостройки девелоперы часто прокладывают внутриквартальные дороги с карманами для общественного транспорта. Однако бывают и редкие исключения, когда застройщик развивает транспортную систему более глобально.

Например, девелопер «Ферро-Строй» построил для жителей подмосковного проекта ЖК «Катуар» четырехсотметровый участок дороги, благодаря которому жителям стало намного удобнее выезжать на Дмитровское шоссе. «Объем инвестиций составил 70 миллионов рублей. Как видим, затраты на строительство дорожного полотна – весьма высоки, поэтому обычно транспортную систему развивает город», - резюмирует Мария Литинецкая.

Между тем, в компании «КОЛДИ» отмечают, что наиболее интересными как для застройщика, так и для потенциальных покупателей являются проекты редевелопмента, поскольку часто такие объекты располагаются  в историческом центре города. В таких проектах основная задача сводится к тому, чтобы не прокладывать новые дороги, а  комплексно развивать территорию через создание бизнес-хабов, включающих социально-экономические кластеры: жилье, коммерция, досуг, образование, наука. Объединение бизнес-хабов и транспорта создает агломерацию, а именно это сегодня и востребовано городом.

 

Виталий Простаков

Аналитики о снижении доступности новостроек

27 марта 2024, 19:10

Аналитики сообщили о снижении доступности массовых новостроек Москвы

Показатель в IV квартале 2023 года вырос до 7 лет и 2 месяцев.

Читать больше
За год стоимость жилья в новостройках выросла

25 марта 2024, 18:37

За год стоимость жилья в ближайшем Подмосковье выросла на 11%

Средняя цена квадратного метра составляет 205,4 тыс.

Читать больше
В 2024 году на 15% вырастет ввод премиум-жилья

25 марта 2024, 18:32

В 2024 году в Москве на 15% вырастет ввод премиального и элитного жилья

Запланировано завершение строительства 54 корпусов в 22 проектах премиум-класса.

Читать больше
Эксперты перечислили признаки ликвидного жилья

22 марта 2024, 19:34

Эксперты перечислили признаки самого ликвидного жилья в Москве

Это небольшие квартиры в шаговой доступности от станций метро.

Читать больше
В Москве новостройки на котловане на 16% дешевле

20 марта 2024, 18:38

В Москве новостройки на котловане почти на 16% дешевле готовых

Проекты на котловане традиционно остаются самыми востребованными.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 4 квартал 2020

ЖК «Юбилейный»

Застройщик: СК ПСТ

от 106 000 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2025

ЖК Дзен-кварталы

Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ

от 175 861 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2025

ЖК PRIDE (Прайд)/Коммерция

Застройщик: PIONEER

от 654 178 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2020

ЖК «Ногинск»

Застройщик: МИЭЛЬ

от 52 000 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2025

ЖК Жаворонки Клаб

Застройщик: ГК ФСК

от 145 500 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2023

ЖК «Прибрежный Парк»

Застройщик: Группа Самолет

от 148 165 за м2

Все объекты
Новости
В Савёловском районе новая архитектурная доминта

27 марта 2024, 17:04

В Савёловском районе в 2025 году появится новая архитектурная доминанта

Общая площадь делового центра TWIST составляет 19 тыс. кв. м.

Читать больше
В районе Обручевский ввели AFI Park Воронцовский

26 марта 2024, 17:52

В районе Обручевский ввели корпуса первой очереди AFI Park «Воронцовский»

Застройщик приступил к выдаче ключей собственникам 826 квартир.

Читать больше
«Донстрой» приступил к передаче квартир

26 марта 2024, 16:20

«Донстрой» приступил к передаче квартир в 10 корпусе «Сердца Столицы»

Новоселов ждет 1071 квартира, общей площадью около 60 тыс.кв.м.

Читать больше
В 2027 году в Огородном проезде построят ЖК

25 марта 2024, 16:50

В 2027 году в Огородном проезде построят жилой квартал с торговым центром

В рамках первой очереди уже началось строительство четырех корпусов.

Читать больше
Работы в «Событии. 3»

22 марта 2024, 15:29

В «Событии. 3» завершились работы по установке уникальных крышных конструкций

Донстрой полностью завершил монтаж декоративных козырьков.

Читать больше
Все новости

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.