Московские экопарки: реальные преимущества или очередная модная тенденция?

Последняя новинка на рынке недвижимости – так называемые экопроекты.
Количество новостроек с приставкой «эко» в последнее время неуклонно увеличивается, причем жилье предлагается во всех классах от «эконом» до «премиум» и «люкс». Как считает Ольга Новикова (директор компании «НДВ Недвижимость») четких параметров, по которым недвижимость может быть отнесена к экожилью, в России нет. Пока термин «эко» - это всего лишь дань моде, но ни в коем случае не характеристики дома или жилого комплекса. Застройщики акцентируют внимание на том, что новостройки расположены в районах с благополучной экологической обстановкой, вблизи от лесопарковых зон, спортивных сооружений и мест отдыха. Тем не менее, эти преимущества присущи и ряду новостроек, которые не позиционируются как экопроекты (пример – ЖК «Подсолнухи» или мкр «Царицино»). Полностью соответствуют концепции экопарков миниполисы «Сити XXI век» (в частности, комплекс «Строгинский» находится около соснового бора в районе Строгинской поймы). Однако, термин «экопарк» все чаще и чаще применяется для продвижения объектов, и тема экологического благополучия муссируется все активнее. По мнению экспертов, экопроекты – это просто рекламный ход, направленный на привлечение новых клиентов. Сегодня на рынке нет вариантов, аналогичных западный «зеленым» домам.
Согласно установившейся мировой практике, приставка «эко» свидетельствует о том, что при строительстве применены передовые технологии, позволяющие экономить природные ресурсы. Российские экопарки – это всего лишь территория, привлекательная с точки зрения экологической ситуации.
Роман Семчишин (Tekta Group, директор инвестиционного департамента) считает, что во всей России едва ли можно насчитать десяток проектов, соответствующих международным эко-стандартам. В их число входят три офисных центра, расположенных в центре Москвы. Девелоперы готовы внедрять энергосберегающие технологии при строительстве, но этому препятствуют российские СНИПы и высокая стоимость инновационных проектов, к которой покупатель пока не готов.

По этой причине экопарки, возводящиеся в Москве и Подмосковье – это просто проекты с хорошей экологической составляющей. По данным экспертов компании Est-a-Tet, на сегодняшний день а Подмосковье не более десятка проектов, позиционируемых как эко-комплексы, а в Москве таких новостроек нет вообще. По словам эксперта-аналитика в сфере недвижимости Дениса Бобкова, среди московских новостроек к эко-проектам можно отнести МФК «Снегири-Эко». В экологически привлекательных районах располагаются жилые комплексы «Лосиный остров», «Соколиный форт», «Алые паруса», «Загорье», «Утесов» и «Москва-Сити».
ЖК «Лосиный остров» (класс – «бизнес») более всего соответствует понятию «эко» в российском варианте. По словам Григория Алтухова (ФСК «Лидер», советник президента), этот комплекс располагается рядом с самым большим московский парком. Это позволяет сделать заключение об экологическом благополучии района. Большой «плюс» - привлекательная цена. Если в новостройках «Москва-Сити» квадратный метр стоит более 760 тыс. руб., то цена однокомнатной квартиры (почти 48 м2) чуть превышает 8 млн. Цена и площадь квартир в «Лосином острове» соответствует московскому «эконому», но класс жилья повышается благодаря экологической привлекательности.
Специалисты компании «Сити-XXI век» наряду с жилыми комплексами «Снегири-Эко» и «Лосиный остров» считают интересным и привлекательным проект «Горчаково». Экопарк строится в дер. Горчаково, расположенной на территории Новой Москвы. Застройщик (компания МИСК) в строительстве активно использует энергосберегающие технологии и экологически безопасные материалы.
Марина Тимашова (компания «Сити-XXI век», заместитель директора) считает, что эко-проекты в границах Старой Москвы вообще не могут быть реализованы, так как прилегающие к парковым зонам территории уже давно застроены, и этом отношении у Новой Москвы большое преимущество. В Московской области как экопроекты позиционируются «Эко-Видное» и экологический парк «Нахабино». В рекламных презентациях этих новостроек особый упор делается на экологическую чистоту районов, однако, это спорное утверждение. Например, мкр «Эко-Видное» расположен совсем не на границе Видновского лесопарка, а отделен от него большими ЖК «Завидное» (застройщик – компания «Мортон»), «Южное Видное» («RDI»), «Березовая роща» и деревней Ермолино. Таким образом, он находится на значительном удалении от лесного массива. В этом отношении гораздо большей привлекательностью обладает эко-парк «Горчаково», так как он расположен рядом с лесом на берегу реки Десны. Экопарк «Нахабино» строится в Красногорском районе, давно завоевавшем первенство среди самых экологически чистых территорий московской области.
Система формирования цены квадратного метра в сегменте эко-жилья такая же, как и в обычных проектах по строительству недвижимости. Как правило, квартиры в домах, расположенных вблизи лесов и водоемов, стоят на 10-15% дороже. Жилые дома в «Москва-Сити» относятся к премиальному классу, ЖК «Загорье» и «Царицино» - к «стандарту», ЖК «Утесов» - к «бизнес»-классу (минимальная цена 130000/м2). Цена квадратного метра в новостройках Подмосковья значительно ниже. Так, стоимость «квадрата» в экопарке «Нахабино» начинается от 57 т.р., в «Эко-Видное» - от 76 т.р., в комплексе «Горчаково» - от 56 т.р.
Возможно, что в недалеком будущем ситуация поменяется, и приставка «ЭКО» будет означать не просто живописный ландшафт, но и применение ресурсосберегающих технологий на этапах строительства и последующей эксплуатации. Судя по всему, наиболее эффективно сегмент эко-жилья будет развиваться на присоединенных территориях. Однако строительство экопарков может стать отдельным полноценным направлением в строительстве жилья лишь тогда, когда компания-застройщик сможет предложить не только необычное название, но и нечто большее. Слово «экопарк» звучит ярче и быстрее застревает в памяти, чем словосочетание «жилой комплекс», но пока термин «ЭКО» дает больше виртуальных преимуществ, чем фактических.

Аналитики о снижении доступности новостроек

27 марта 2024, 19:10

Аналитики сообщили о снижении доступности массовых новостроек Москвы

Показатель в IV квартале 2023 года вырос до 7 лет и 2 месяцев.

Читать больше
За год стоимость жилья в новостройках выросла

25 марта 2024, 18:37

За год стоимость жилья в ближайшем Подмосковье выросла на 11%

Средняя цена квадратного метра составляет 205,4 тыс.

Читать больше
В 2024 году на 15% вырастет ввод премиум-жилья

25 марта 2024, 18:32

В 2024 году в Москве на 15% вырастет ввод премиального и элитного жилья

Запланировано завершение строительства 54 корпусов в 22 проектах премиум-класса.

Читать больше
Эксперты перечислили признаки ликвидного жилья

22 марта 2024, 19:34

Эксперты перечислили признаки самого ликвидного жилья в Москве

Это небольшие квартиры в шаговой доступности от станций метро.

Читать больше
В Москве новостройки на котловане на 16% дешевле

20 марта 2024, 18:38

В Москве новостройки на котловане почти на 16% дешевле готовых

Проекты на котловане традиционно остаются самыми востребованными.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 2 квартал 2024

Академика Павлова

Застройщик: ПИК

от 290 200 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2024

ЖК «Сиреневый парк» Коммерция

Застройщик: AFI Development

от 230 000 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2025

ЖК Союз (Родина)

Застройщик: Группа Родина

от 404 892 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2020

ЖК «ВТБ Арена парк» (Коммерция)

Застройщик: УК Динамо

от 572 738 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2018

ЖК «Родной город. Воронцовский парк»

Застройщик: РГ-Девелопмент

от 330 217 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2023

Люберцы парк

Застройщик: ПИК

от 152 700 за м2

Все объекты
Новости
В двух корпусах ЖК LIFE Варшавская выданы ключи от

28 марта 2024, 17:02

В двух корпусах ЖК LIFE Варшавская выданы ключи от квартир

В новостройках расположено 418 квартир.

Читать больше
Донстрой возглавил репутационный рейтинг

28 марта 2024, 16:16

Донстрой возглавил репутационный рейтинг крупнейших девелоперов Москвы

Компания получила наивысшие оценки и доверие пользователей Яндекс, GIS и базы ЦИАН.

Читать больше
Адресные программы могут заменить льготную ипотеку

28 марта 2024, 13:41

Эксперт рассказал о том, как адресные программы могут заменить льготную ипотеку

Льготную ипотечную программу со ставкой 8% можно полностью заместить адресными программами.

Читать больше
В Савёловском районе новая архитектурная доминта

27 марта 2024, 17:04

В Савёловском районе в 2025 году появится новая архитектурная доминанта

Общая площадь делового центра TWIST составляет 19 тыс. кв. м.

Читать больше
В районе Обручевский ввели AFI Park Воронцовский

26 марта 2024, 17:52

В районе Обручевский ввели корпуса первой очереди AFI Park «Воронцовский»

Застройщик приступил к выдаче ключей собственникам 826 квартир.

Читать больше
Все новости

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.