На берега Пироговского водохронилища пришёл строительный бум

На данный момент реализация квартир ведется в 37 корпусах в составе 9 жилых комплексов в окрестностях водохранилищ. Жилые дома в основном монолитные, их доля составляет  89%, а на новостройки типового домостроения приходится 11%.

В рассматриваемой локации возводят в основном жилье «комфорт-класса» (84% рынка в рассматриваемой локации).  На сегменты «эконом» и «бизнес-класса» приходится 11% и 5% соответственно.

Срок сдачи гос.комиссии большинства корпусов в проектах намечен на первое полугодие 2016 г (42% от общего числа новостроек). Чуть меньшую долю,22% составляют корпуса, планируемые к вводу в эксплуатацию во втором полугодии 2015 года.  Доля новостроек, которые пройдут гос.комиссию во втором полугодии 2016 года, находится на уровне 16%. На сданные новостройки приходится 14% от общего объема предложения. Дома, которые будут сданы гос.комиссии в первом полугодии 2015 и 2017 гг, занимают по 3% рынка.

Подавляющее большинство представленных к продаже новостроек реализуется без отделки. Их доля составляет на рынке 65%. Около 27% корпусов реализуется с отделкой квартир. Под чистовую отделку предлагается 8% новостроек.

 

Основная доля новостроек реализуется по договорам долевого участия в строительстве согласно федеральному закону № 214 (ДДУ). Их доля составляет 87% рынка. По предварительным договорам купли-продажи (ПДКП) реализуется 8% новостроек. По договору купли-продажи (КП) реализуется 5% предложения.

Доля жилых комплексов, в рамках которых предусмотрен такой формат жилья, как «квартиры-студии», составляет 33% от рынка. «Евро-квартиры» продаются в 11% жилых комплексов. Также на рассматриваемой территории реализуется один проект, где в продаже представлены апартаменты.

 

Ценообразование

Средняя стоимость квадратного метра в новостройках «эконом-класса» составляет 68 300 руб. В основном это сданные гос.комиссии корпуса типового домостроения. Средняя стоимость в реализуемых корпусах «комфорт-класса» составляет 82 600 руб. за квадратный метр. В рамках данной стоимости предлагаются квартиры в монолитных домах. В домах «бизнес-класса» средняя стоимость квадратного метра достигает 140 000 руб. В продаже представлены квартиры и апартаменты в сданных монолитных корпусах.

В 65% новостроек средняя стоимость квадратного метра находится в диапазоне от 80 001 до 100 000 руб. Корпуса со средней стоимостью квадратного метра от 60 001 до 80 000 руб. составляют 24% рынка. На корпуса со средней стоимостью квадратного метра более 120 000 руб. приходится 5%. По 3% разделили предложения, в которых средняя стоимость квадратного метра находится в диапазоне от 100 001 до 120 000 руб. и новостройки со средней стоимостью квадратного метра менее 60 000 руб.

Как отмечают специалисты рынка недвижимости, минимальный бюджет покупки  в данной локации составляет 2,08 млн рублей. Этой суммы хватит на приобретение студии в монолитном проекте «комфорт-класса», срок сдачи которого намечен на конец 2016 года. Максимальный бюджет покупки – 9,5 млн рублей. По этой цене можно купить двухкомнатную квартиру площадью 77 квадратных метров в сданной новостройке «бизнес-класса».

В ближайшей перспективе запланировано множество преобразований в рамках дорожного строительства и реконструкции в районе Пироговского водохранилища. До 2015 года должны быть закончены работы по реконструкции Ярославского шоссе. Известны планы о строительстве к 2020 г. станции м. Челобитьево Калужско-Рижской линии Московского метрополитена.

В дальнейшем, после реализации данных мер, условия проживания на данной территории  станут еще более комфортными, что в свою очередь положительно повлияет на первичный рынок в целом.

Аналитики о снижении доступности новостроек

27 марта 2024, 19:10

Аналитики сообщили о снижении доступности массовых новостроек Москвы

Показатель в IV квартале 2023 года вырос до 7 лет и 2 месяцев.

Читать больше
За год стоимость жилья в новостройках выросла

25 марта 2024, 18:37

За год стоимость жилья в ближайшем Подмосковье выросла на 11%

Средняя цена квадратного метра составляет 205,4 тыс.

Читать больше
В 2024 году на 15% вырастет ввод премиум-жилья

25 марта 2024, 18:32

В 2024 году в Москве на 15% вырастет ввод премиального и элитного жилья

Запланировано завершение строительства 54 корпусов в 22 проектах премиум-класса.

Читать больше
Эксперты перечислили признаки ликвидного жилья

22 марта 2024, 19:34

Эксперты перечислили признаки самого ликвидного жилья в Москве

Это небольшие квартиры в шаговой доступности от станций метро.

Читать больше
В Москве новостройки на котловане на 16% дешевле

20 марта 2024, 18:38

В Москве новостройки на котловане почти на 16% дешевле готовых

Проекты на котловане традиционно остаются самыми востребованными.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 1 квартал 2023

ЖК «Династия» (Sezar Group)

Застройщик: Sezar Group

от 450 000 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2018

ЖК «Щитниково Изумрудный»

Застройщик: ПИК

от 107 692 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2026

ЖК Тетрис

Застройщик: ГК Садовое Кольцо

от 186 383 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2024

ЖК «Цветочные поляны ЭкоПарк»

Застройщик: ГК МИЦ

от 135 250 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2022

ЖК «Вестердам»

Застройщик: Sminex

от 280 000 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2020

ЖК «ул. Кирова, 17»

Застройщик: Гюнай

от 50 000 за м2

Все объекты
Новости
В двух корпусах ЖК LIFE Варшавская выданы ключи от

28 марта 2024, 17:02

В двух корпусах ЖК LIFE Варшавская выданы ключи от квартир

В новостройках расположено 418 квартир.

Читать больше
Донстрой возглавил репутационный рейтинг

28 марта 2024, 16:16

Донстрой возглавил репутационный рейтинг крупнейших девелоперов Москвы

Компания получила наивысшие оценки и доверие пользователей Яндекс, GIS и базы ЦИАН.

Читать больше
Адресные программы могут заменить льготную ипотеку

28 марта 2024, 13:41

Эксперт рассказал о том, как адресные программы могут заменить льготную ипотеку

Льготную ипотечную программу со ставкой 8% можно полностью заместить адресными программами.

Читать больше
В Савёловском районе новая архитектурная доминта

27 марта 2024, 17:04

В Савёловском районе в 2025 году появится новая архитектурная доминанта

Общая площадь делового центра TWIST составляет 19 тыс. кв. м.

Читать больше
В районе Обручевский ввели AFI Park Воронцовский

26 марта 2024, 17:52

В районе Обручевский ввели корпуса первой очереди AFI Park «Воронцовский»

Застройщик приступил к выдаче ключей собственникам 826 квартир.

Читать больше
Все новости

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.