Итоги года на рынке новостроек ближнего Подмосковья. Драйвером роста стали инвесторы

Эксперты ГК «Лидер Групп» подвели итоги развития первичного рынка жилья ближнего Подмосковья в 2014 году.

Ключевой тенденцией, определившей вектор развития областного рынка новостроек эконом- и комфорт-класса в 2014 году, стал рост инвестиционного спроса на недвижимость. Резкие всплески инвестиционных продаж фиксировались в начале и в конце года и происходили на фоне падения доверия к другим инструментам сохранения капитала. «Квадратный метр в прошлом году стал, по сути, «твердой валютой», то есть наименее подверженной влиянию различных общеэкономических колебаний. К декабрю доля сделок, заключаемых инвесторами, достигла 50%», - комментирует Дмитрий Пантелеймонов, директор департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп». Инвесторы стали своеобразным драйвером рынка жилья: на протяжении всего года наблюдался его безусловный рост как в ценовом выражении, так и в объеме сделок.

Закономерно, наибольшую популярность в период экономической нестабильности приобрели студии и однокомнатные квартиры площадью 25-28 и 33-37 кв.м, соответственно – то есть самое бюджетное предложение, позволяющее зайти на рынок недвижимости с минимальной суммой капитала.

Еще одной тенденцией прошлого года стал рост доли ипотечных сделок: если год назад не более 50% покупок в проектах ГК «Лидер Групп» совершалось с привлечением ипотеки, то к декабрю в некоторых жилых комплексах доля кредитных приобретений достигала 70% - несмотря на то, что некоторые банки существенно ужесточили требования к заемщикам. В преддверии Нового года число покупок с привлечением ипотеки стало снижаться из-за увеличения ключевой ставки ЦБ до 17%: банкиры резко сократили выдачу кредитов.

Среди других тенденций года – возросшая осторожность покупателей, обусловленная ожиданием кризиса и возможным «замораживанием» объектов, повышенный интерес к готовым или почти готовым корпусам, усилившаяся дифференциация спроса по проектам и увеличение доли квартир небольшой площади в составе строящихся ЖК.

Несмотря на финансовую и политическую нестабильность, реализация уже начатых проектов строительства жилых комплексов в ближнем Подмосковье в 2014 году продолжилась в полном объеме. По данным ГК «Лидер Групп», в период с января по декабрь в продаже стабильно находились квартиры в более чем 1,2 тысячах корпусах.

Что касается цен - увеличение спроса на недвижимость вызывало незначительные плюсовые корректировки стоимости квадратного метра. «Но, опять же, надо учитывать разобщенность рынка. В некоторых проектах метр даже подешевел», - отмечает Дмитрий Пантелеймонов. В жилых комплексах, возводимых ГК «Лидер Групп», стоимость квадратного метра выросла за год на 15-20%, в зависимости от конкретного проекта.

«В будущем году, вероятнее всего, конкуренция на рынке новостроек Подмосковья усилится до предела. Кроме того, при усугублении негативных явлений в экономике, мы увидим и приостановленные стройки, и банкротства мелких строительных компаний, и недовольных дольщиков. Плюс в этом, пожалуй, один – в новых рыночных условиях ненадежные застройщики и низкокачественные проекты просто не выживут», - резюмирует Дмитрий Пантелеймонов.

Напомним, ГК «Лидер Групп» в настоящее время занимается реализацией четырех различных проектов в Подмосковье –  - ЖК «Менделеев» Г. Химки, ЖК «Лидер Парк» г Мытищи , мкрн «Лобня Сити» г. Лобня и мкрн «Город Счастья» г. Домодедово.В большинстве проектов первые жилые корпуса будут сданы в эксплуатацию в 2015 г. Более того, ЖК «Менделеев» готов на 96%, и ключи от квартир новоселы получат уже во втором квартале этого года.

Подробную информацию о условиях приобретения квартир можно узнать по телефону +7 (495) 649-12-12 и в центральном офисе продаж по адресу: Москва, ул. Большая Декабрьская, д. 10, стр. 2.

Аналитики о снижении доступности новостроек

27 марта 2024, 19:10

Аналитики сообщили о снижении доступности массовых новостроек Москвы

Показатель в IV квартале 2023 года вырос до 7 лет и 2 месяцев.

Читать больше
За год стоимость жилья в новостройках выросла

25 марта 2024, 18:37

За год стоимость жилья в ближайшем Подмосковье выросла на 11%

Средняя цена квадратного метра составляет 205,4 тыс.

Читать больше
В 2024 году на 15% вырастет ввод премиум-жилья

25 марта 2024, 18:32

В 2024 году в Москве на 15% вырастет ввод премиального и элитного жилья

Запланировано завершение строительства 54 корпусов в 22 проектах премиум-класса.

Читать больше
Эксперты перечислили признаки ликвидного жилья

22 марта 2024, 19:34

Эксперты перечислили признаки самого ликвидного жилья в Москве

Это небольшие квартиры в шаговой доступности от станций метро.

Читать больше
В Москве новостройки на котловане на 16% дешевле

20 марта 2024, 18:38

В Москве новостройки на котловане почти на 16% дешевле готовых

Проекты на котловане традиционно остаются самыми востребованными.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 1 квартал 2021

ЖК «Hill8 (Хилл8)»

Застройщик: Сити-XXI век

от 376 321 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2024

ЖК «River Park (Ривер Парк Коломенское)»

Застройщик: СЗ МССЗ

от 273 528 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2020

Коттеджный посёлок «Александрия Таун»

Застройщик: КМЗ "Александрия"

Цена по запросу

Срок сдачи 2 квартал 2023

ЖК «Dom Smile» (Дом Смайл)

Застройщик: АРТКЛАСС-ДЕВЕЛОПМЕНТ

от 178 000 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2026

VERY на Ботанической (Вери)

Застройщик: ГК Основа

от 372 000 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2023

ЖК «Hide (Хайд)»

Застройщик: MR Group

от 517 060 за м2

Все объекты
Новости
В ЖК PRIDE обустроят бульвар со световыми деревьям

29 марта 2024, 17:30

В ЖК PRIDE обустроят бульвар со световыми деревьями

Площадь бульвара составит 3,5 тыс. кв. м, длина – 155 м.

Читать больше
Девелоперы готовятся к Move Realty Awards 2024

29 марта 2024, 16:34

Девелоперские компании готовятся к Move Realty Awards 2024

Масштабное профессиональное мероприятие состоится 18 апреля.

Читать больше
монтаж лифтов в шестом квартале «Острова»

29 марта 2024, 15:05

Донстрой начал монтаж лифтов в шестом квартале «Острова»

На площадке задействованы 962 рабочих и 11 единиц техники.

Читать больше
Внешний облик домов жилого квартала EVO

29 марта 2024, 14:41

DOGMA утвердила внешний облик многоквартирных домов жилого квартала EVO

Архитектура квартала будет реализована в лаконичном стиле.

Читать больше
В двух корпусах ЖК LIFE Варшавская выданы ключи от

28 марта 2024, 17:02

В двух корпусах ЖК LIFE Варшавская выданы ключи от квартир

В новостройках расположено 418 квартир.

Читать больше
Все новости

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.